** Modernisiertes, sehr gepflegtes Reiheneckhaus in Weingarten **

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Weingarten, Rheinland-Pfalz

Preis

549.000 €

Fläche

136 m²

Grundstücksfläche

308 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1977

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Wanne
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Modernisiertes, sehr gepflegtes und ruhig gelegenes Reiheneckhaus mit Garten in Weingarten: Terrasse, Balkon, 2 Holz-Kaminöfen, 2 Bäder mit Toiletten, 2 zusätzl. Toiletten, EBK, Garage mit Grube und elektrischem Tor, uvm. wartet hier auf Sie. Familien aufgepasst: Dieses Haus in ruhiger Lage, bietet Ihnen und Ihren Liebsten all das, was es zum gemütlichen Leben miteinander braucht!

** Endenergiebedarf 101,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D. **

Das im Jahre 1977 fertiggestellte, ca. 136 m² große Haus (zzgl. ca. 4 m² Treppenfläche) befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im ungefähren Zeitraum der letzten 10 Jahre, wurde es nach und nach aufgewertet und modernisiert, u.a. durch eine Dachziegelerneuerung, neue Heizung, neue Heizkörper (überwiegend), neuen Holz-Kaminofen, neues Bad im Obergeschoss, neue Gäste-Toilette im EG, neue Bodenbeläge (EG und OG) und eine Kellermodernisierung (teils).

Im Sinne der Energieeffizienz, wurde die Fassade des Hauses bereits isoliert. Daneben wurde das Haus bis auf ein Schrägfenster im Dachgeschoss - mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet (im EG dreifachverglast, bis auf das Klofenster). An dieser Stelle seien noch einmal die vor ca. 6 Jahren installierte Gas-Zentralheizung mit einer Enthärtungsanlage (samt Mineralstoff F3) sowie der Holz-Kaminofen erwähnt.

Das Haus steht auf einem ca. 308 m² großen Grundstück. Dieses besticht durch eine Terrasse im Eingangsbereich (nördliche Ausrichtung), sowie durch einen gepflegten, dezent bepflanzten Süd-West-Garten und einen modernen Innenhof (mit einem Geräte- und Grillschuppen), der gen Süden gerichtet ist Kellerabgang inklusive.
Hier haben Sie für jeden Anlass ein passendes Eckchen ob für den schattigen Snack beisammen auf der vorderen Terrasse, das Herumtollen der Kinder in der Sonne im Garten oder auch für das gesellige Grillfest im Innenhof. Der gesamte Außenbereich ist sehr ansprechend gestaltet, zum Entspannen und Verweilen einladend. Hier kann man sonnige Tage und schöne Sommerabende genießen ein absolutes Highlight der Immobilie!

Kommen wir zur Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich liegt das Gäste-WC mit Fenster. Dem Flur folgend ist zur Rechten die große Küche mit positioniert (samt EBK und Essplatz). Ein Holzofen mit Kochmöglichkeit (!) rundet die Räumlichkeit ab eine absolute Besonderheit mit Seltenheitswert!
Den Flur durchquerend, gerade aus, gelang man in das helle, südlich ausgerichtete Wohnzimmer. Dieses beherbergt den Holz-Kaminofen, welcher dem Wohnraum ein gemütliches Flair verleiht!
Vom Wohnzimmer aus kann der Innenhof betreten werden.

Obergeschoss:
Oben angekommen teilt sich die Fläche auf in drei Schlafzimmer, die allesamt vom Flur aus begehbar sind. Zwei Schlafzimmer bieten Zugang zum geräumigen, teils überdachten Süd-Balkon!
Das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC ist hier ebenso zu finden. Auch dieses ist vom Flur aus begehbar.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein Wohnzimmer mit einem angrenzenden Abstellraum. Daneben ist im Dachgeschoss ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC vorhanden! Im Gegensatz zum unteren Bad, dient hier ein Durchlauferhitzer der Warmwasseraufbereitung. Das Wohnzimmer im Dachgeschoss ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet, sodass hier oben praktisch eine eigenständige Wohnung vorliegt (!).

Kellergeschoss (ca. 76 m² Nutzfläche):
Das Haus ist voll unterkellert. Im modernisierten Keller finden Sie neben dem Flur (mit Stauraum und einem praktischen Einbauschrank unter der Treppe) den Heizungsraum, den großen Waschraum, einen Abstell-/Handwerkerraum sowie einen über 20m² großen Hobbyraum.

Weiteres:
- Garage mit Grube und elektr. Tor
- Kabelanschluss (Leerrohr für Glasfaser liegt vor)
- Sat-Schüssel.

Bezugsfrei nach Absprache.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Käuferprovision: 1,785% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Weitere Infos und umfassendes Anschauungsmaterial erhalten Sie gern auf Anfrage.