Walle: Freie 3-Zi-ETW in der obersten Etage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bremen, Bremen

Preis

149.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Etage

2

Baujahr

1959

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Balkon
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage Almatastr.14/16 im Stadtteil Walle wurde Ende der 1950er Jahre erbaut und im Jahre 2003 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 12 Wohneinheiten in 2 Hauseingängen.
Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze. Kein Fahrstuhl.

Zum Verkauf steht eine leere 3-Zimmer-Wohnung (Nr.6) im 2.Obergeschoss rechts (Haus 14). Das geräumige Wohnzimmer mit Balkon sowie das 2.Zimmer mit Fenster sind zur Süd-Ost-Seite ausgerichtet, das 3.Zimmer zum Giebel, Küche und Bad jeweils mit Fenster zur Eingangsseite (West).
Das monatliche Hausgeld (Whg. 6, zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2024) 283 EUR und beinhaltet u. a. Heizung (Verbrauchsabhängig), Wasser, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Müll, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (114 EUR), Verwaltergebühr.
Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Dachbodenabteil.
Miteigentumsanteil 91 / 1.000stel.
Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße 1.422 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.III. In Abt.II ist ein Recht für die SWB AG.
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch ecowo, Tiefer 8, 28195 Bremen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2022 ca.190.000EUR betragen haben.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39965-6 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Whg 6: Es ist keine Kücheneinrichtung vorhanden. Fenster sind ältere Kunststofffenster.
Die Fußböden sind gespachtelt bzw. mit PVC ausgelegt. Die Elektroverteilung ist veraltet.
Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt (Bad/Küche).
Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Der gültige Energieausweis nennt einen Endenergieverbrauch von 135 kWh(m²*a), Erdgas H, ohne WW, Klasse E, Bj. der Heizungsanlage 2001, Bj. Gebäude 1959.

Gemeinschaftseigentum: Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Die Dacheindeckung bedarf einer Erneuerung. Im Jahr 2023 wurden die Balkone aufwendig saniert. In 2024 soll die Zuwegung gepflastert werden. (Ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.)
Der Zustand wurde vom Eigentümer bei der Preisfindung berücksichtigt.

Kapitalanleger: Wenn Sie alternativ eine oder mehrere vermietete, bewohnte Eigentumswohnung(en) als Kapitalanlage suchen, können wir Ihnen diese in der Almatastraße ebenfalls anbieten. Wohnungsgröße bis max. ca. 70m² Wohnfläche. Keine Eigennutzung bei bestehendem Mietvertrag!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.045,30 €

# Lagebeschreibung
Die Almatastraße ist eine ruhige Anliegerstraße, zwischen der Waller Heerstraße und der Waller Straße.
Die Haltestelle Waller Straße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Zum Bahnhof Bremen-Walle können Sie zu Fuß gehen. Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über B6 und die Anschlußstelle Überseestadt.

# Sonstiges
Energieträger laut Energieausweis: Gas
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.11.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39965-6