Vielseitig nutzbar Renditeobjekt oder Zuhause für die große Familie

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Badbergen, Niedersachsen

Preis

395.000 €

Fläche

218 m²

Grundstücksfläche

960 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

6

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1987

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Einbauküche
• Kamin
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1987 überzeugt durch Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und liebevoll gestaltete Außenbereiche. Auf ca. 218 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 120 m² Nutzfläche stehen Ihnen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 960 m².

Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse, ausgestattet mit elektrisch betriebener, frisch bespannter Markise , einem Balkon sowie einer einladenden Gartenhütte bietet perfekte Rückzugsmöglichkeiten. Ein neu gepflasterter Hofbereich und ein ansprechend gestalteter Vorgarten ergänzen das attraktive Gesamtbild.

Im Haus befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten jeweils mit Einbauküche. Eine davon ist neu, modern und hochwertig ausgestattet. In den Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich wurden neue Bodenbeläge verlegt. Die im Jahr 2024 installierte Heizungsanlage sorgt für effiziente Wärme im gesamten Haus.

Im gefliesten Freizeitraum des Untergeschosses lässt sich bei Bedarf eine dritte Wohneinheit realisieren ideal für Gäste, Homeoffice oder als Einliegerwohnung. Ein separater Werkraum bietet zusätzlichen Platz für Hobbys oder Lagerung.

Ob voll vermietet, teilvermietet oder für die ganze Familie genutzt diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Highlights dieses liebevoll gepflegten Hauses:
Wunderschön angelegter, gepflegter Garten ein kleines Paradies für Naturliebhaber mit viel Liebe zum Detail gestaltet
Sonnenterrasse und Balkon mit freiem Blick ins Grüne perfekte Orte zum Entspannen und Genießen
Elektrische Markise, frisch neu bespannt idealer Sonnenschutz an warmen Tagen
Neue Bodenbeläge in den Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich modern, hell und einladend
Neue Heizungsanlage (2024) effizient, zukunftssicher und wartungsarm
Moderne Einbauküche in der oberen Etage stilvoll und funktional ausgestattet
Gefliester Keller mit der Option zur Einrichtung einer Einliegerwohnung viel Platz und Flexibilität
Großzügiger Freizeitraum im Untergeschoss ideal für Hobbys, Fitness oder Familienfeiern
Neuer Kamin und Schornstein sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre
Gartenhütte für gesellige Abende, kleine Feiern oder einfach zum Abschalten
Zusätzlicher Werkraum praktisch für Handwerk, Lagerung oder kreative Projekte
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung
Flexible Nutzung: vollständige Vermietung oder teilweise Selbstnutzung mit Mieteinnahme möglich
Neu gepflasterter Hofbereich und neu gestalteter Vorgarten einladender erster Eindruck mit gepflegter Außenwirkung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,50% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 960 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Badbergen liegt im nördlichen Landkreis Osnabrück, in direkter Nachbarschaft zum Landkreis Vechta und gehört zur Gemeinde Artland. Sie ist umgeben von einer reizvollen ländlichen Landschaft, die sich durch weitläufige Felder, Wiesen und Wälder auszeichnet. Die Nähe zur Natur macht Badbergen zu einem idealen Ort für Erholung und Entspannung. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die idyllische Ruhe zu genießen.

In der Gemeinde Badbergen ist eine gute Infrastruktur vorhanden, die eine hohe Lebensqualität ermöglicht. Es gibt diverse Ärzte und Apotheken, die eine umfassende medizinische Grundversorgung sicherstellen. Für die jüngeren Bewohner stehen Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung, was das Leben für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen und Berufsschulen finden sich in den umliegenden Städten, die gut erreichbar sind.

Neben den Möglichkeiten, die Natur zu genießen, gibt es auch verschiedene Vereine und kulturelle Angebote, die das gemeinschaftliche Leben fördern. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen Gelegenheit, sich zu betätigen, und die Umgebung bietet sich für Aktivitäten wie Reiten, Radfahren oder Joggen an. Badbergen liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B 68, und die B 214 was eine schnelle Anbindung an größere Städte in der Umgebung ermöglicht. Die Städte Osnabrück, Vechta, Lohne und Dinklage sind über gut ausgebaute Straßenverbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch profitieren die Bewohner von der ländlichen Ruhe, ohne auf die Nähe zu urbanen Angeboten verzichten zu müssen. Osnabrück ist etwa 40 Kilometer entfernt, und auch die Städte Vechta und Quakenbrück sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was den Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und weiterführenden Bildungseinrichtungen erleichtert.

Zusammengefasst bietet Badbergen eine attraktive Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an das Umland.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Autobahn 6 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,50 % inkl. MwSt. an.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 29