4-Zimmer - traumhafter Seeblick! Über den Dächern von Immenstaad

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Immenstaad am Bodensee, Baden-Württemberg

Preis

463.900 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

3

Baujahr

1972

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
DAS ist Lebensqualität: Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen auf, öffnen die Augen und blicken direkt auf den glitzernden Bodensee und die majestätischen Schweizer Alpen. Über den Dächern von Immenstaad genießen Sie einen einzigartigen Ausblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Der großzügige Balkon mit über 20m² Fläche ist Ihr persönliches Refugium überdacht und mit zwei Markisen ausgestattet, bietet er nicht nur Schutz vor der Sonne, sondern auch die perfekte Möglichkeit für Indoor-Outdoor-Living. An warmen Sommertagen öffnen Sie einfach die großen Türen und lassen die frische Luft und den weiten Blick auf den See in Ihr Zuhause. Hier haben Sie genug Platz für alles was Ihren Balkon ausmachen soll: Esstisch für die ganze Familie, Sonnenliege, Blumen und Pflanzen und vieles mehr.

Diese Wohnung bietet weit mehr als nur vier Wände sie schenkt Ihnen ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Sie sich jeden Tag rundum wohlfühlen können, ob beim Frühstück mit Blick auf den See, einem entspannten Abend mit Sonnenuntergang auf dem Balkon oder beim Genießen der Ruhe und Schönheit der Natur. Ein seltenes Highlight, das es Ihnen ermöglicht, jeden Tag die Schönheit des Bodensees und der Alpen zu erleben. Hier wohnen bedeutet, das Leben zu genießen und die Aussicht zu einem Teil Ihres Alltags zu machen.

Für Familien oder Eigennutzer, die den einzigartigen Charme und diese einzigartige Lage suchen, ist diese Wohnung der perfekte Ort, um Ihr neues Zuhause zu finden. Ein Traum wird Wirklichkeit.

Diese gemütliche Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 117,62 m² befindet sich in einem gut gepflegten Gebäude mit insgesamt 4 Etagen, Baujahr 1972. Die Wohnung liegt auf der dritten Etage und verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von 20,63 m². Parkplätze sind vorhanden, darunter zwei Stellplätze im Freien und eine Garage. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist C (A+ bis H) und die Heizung wird mit Öl betrieben. Eine Modernisierung wurde zuletzt im Jahr 2015 durchgeführt. Zudem gibt es einen Keller mit einer Fläche von 7 m².

Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind geräumig und lichtdurchflutet, sodass ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Die Zimmer sind gut aufgeteilt und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein, mit genügend Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen.

Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche und den praktischen Parkmöglichkeiten punktet die Immobilie mit einer guten Gebäudezustand und einer zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was den Alltag erleichtert. Die Öl-Heizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten. Diese Etagenwohnung bietet somit alles, was man für ein komfortables und praktisches Wohnen benötigt.

# Ausstattung
Ausstattung:
- Traumhafter Balkon über den Dächern von Immenstaad: +20m² mit gigantischem Blick über den Bodensee bis in die Schweiz und die Alpen (inkl. zwei Markisen)
- Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und Backofen
- Tageslicht-Bad mit Doppelwaschtisch und Duschwanne
- Großzügiger Flur mit idealem Bereich für ein kleines Büro z.B. für Home-Office
- Gäste WC
- praktische Abstellkammer
- Hinweis: ein Personenaufzug ist nicht vorhanden

Modernisierungsmaßnahmen (Wohnung):
- Parkett im Wohnzimmer und Kinderzimmer 2010
- Fließenbelag im Flur 2010
- Badezimmersanierung (komplett) 2015

Modernisierungsmaßnahmen (Haus):
- Anstreichen der Fassade 2022
- Sanierung der Fassade inkl. anbringen einer Wärmedämmung (Vollwärmeschutz) ca. 2010

Sonstiges:
- Abschließbarer, gemauerter Kellerraum mit Fenster ca. 7m²
- Abschließbare Einzelgarage 5,76m x 2,75 (L x B)
- Platz für bis zu zwei weitere Fahrzeuge vor der Einzelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2025
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. geltender USt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilienvermittlung Christian Sommer zu zahlen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,63 m²
Kellerfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Immenstaad am Bodensee Leben, wo andere Urlaub machen
Immenstaad liegt direkt am Ufer des Bodensees und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Mit seiner idyllischen Seepromenade, vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und malerischen Rad- und Wanderwegen ist der Ort ein Paradies für Naturliebhaber.

Die Gemeinde überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Schulen. Dank der schnellen Anbindung über die B31 erreichen Sie Friedrichshafen und Meersburg in wenigen Minuten, während der Flughafen Friedrichshafen die Tür zur Welt öffnet.
Immenstaad ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl, das Freizeit, Erholung und Komfort vereint ideal für alle, die das Besondere suchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 82.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.03.2020
Gültig bis: 06.03.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24#gQdQn