Sonniges Penthouse mit Terrasse, tollem Fernblick, 2 Bädern, Einbauküche u. Parkett im Stil-Altbau!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Penthouse

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Dresden, Sachsen

Preis

350.000 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1903

Zustand und Ausstattung

• Altbau
• Gepflegt
• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Terrasse
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in das einzigartige Flair einer Penthousewohnung in einem charmanten Altbau, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charakter verbindet. Hier erwarten Sie eine hochwertige Ausstattung, ein großzügiger Wohnbereich und eine beeindruckende Terrasse mit Panoramablick über die Elbhänge bis zur Sächsischen Schweiz.

Stil und Geschichte:
Das Gebäude aus dem Jahr 1903 besticht durch seinen Altbaucharme und wurde 1997 umfassend saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus entstand diese individuelle Penthousewohnung, eine von nur sieben Einheiten im Haus.

Wohnkonzept:
Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zur großen Terrasse der perfekte Ort, um den unverbaubaren Ausblick zu genießen. Die lichtdurchfluteten Räume erlauben flexible Einrichtungsmöglichkeiten, und die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingangsflur eine halbe Etage tiefer. Von hier führt eine Treppe auf die Wohnebene, die einen zentralen Flur erschließt. Dieser verbindet den großzügigen Wohnbereich mit dem Schlafzimmer, dem Tageslichtbad "en suite" sowie zwei funktional geschnittenen Kinderzimmern, die sich bei Bedarf zusammenlegen lassen.

Maßgefertigte Einbaumöbel in den Dachschrägen können übernommen werden.
Ein eigener Stellplatz sowie ein großer Kellerabstellraum gehören zur Wohnung.
Die anrechenbare Wohnfläche beträgt 95,26 qm bei einer Grundfläche von 119,17qm.

Das Hausgeld beträgt derzeit 460,79 EUR monatlich; die Instandhaltungsrücklage befindet sich auf einem soliden Niveau.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischem Ambiente und modernem Wohnen vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22590.

# Ausstattung
- tolle Süd-Ost-Terrasse mit Fernblick
- praktisches Gäste-WC mit Dusche
- helles Tageslichtbad mit Wanne "en suite"
- schöner Parkettboden
- moderne Einbauküche
- zweckmäßige Einbaumöbel
- PKW-Stellplatz
- geräumiger Keller
- frei werdend frühestens Mai 2025

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung, frühestens ab Mai 2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.923,73 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.
x-fach Miete: 99

Gesamtfläche: ca. 119,71 m²
Nutzfläche: ca. 119,71 m²

# Lagebeschreibung
Laubegast, ein Stadtteil im Stadtbezirk Leuben, liegt am linken Ufer der Elbe und war einst ein Fischerdorf. Der dörfliche und kleinstädtische Charakter mit den kleinen Gassen, die zum Flussufer hinunterführen, hat sich bis heute erhalten. Laubegast ist ein Ort mit hoher Lebensqualität und eines der beliebtesten Wohnviertel Dresdens. Es gibt zahlreiche Restaurants, Bars, Schankwirtschaften, Boutiquen und Geschäfte. Das Inselfest lockt in jedem Jahr viele Besucher aus nah und fern, ebenso wie die Laubegaster Schiffswerft auch wenn hier schon längst keine Schiffe mehr gebaut werden.
Die Luft in Laubegast ist sauber und die Natur beginnt gewissermaßen direkt vor der Haustür. Zwei Straßenbahnlinien und eine Buslinie verkehren durch den Ort mit seinen mittleren bis guten Wohnlagen.

Das spricht für den Standort: allgemein hohe Lebensqualität; authentischer dörfliche Charakter in Zentrumsnähe; viele Ausgehmöglichkeiten bei trotzdem ruhiger Lage; Naturnähe; kleinteilige Struktur; gute Verkehrsanbindung

# Sonstiges
Baujahr: 1903,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 135,1,
Energieeffizienzklasse: E,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 11.07.2034
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 22590