Hochwertige 3-Zimmer-Whg mit Südbalkon

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Aham, Bayern

Preis

950 €

Anzahl der Zimmer

3

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Barrierefrei
• Dusche
• Einbauküche
• Kellerraum
• Abstellraum
• Balkon
• Aufzug
• Carport
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 3 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit überdachtem Parkplatz und Kellerabteil. Die Raumaufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:
-Flur: 7,15qm
-Wohnen/Essen:37,15qm
-Arbeiten: 9,35qm
-Bad: 5,13qm
-Schlafzimmer:11,52qm
-Abstellraum: 2,47qm
-Balkon: 10,50pm
-Kellerraum: 9,84qm

Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz im Carport, welcher bereits im Mietpreis enthalten ist.
Der großzügige Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Waschbereich im Kellergeschoss sind durch das Treppenhaus und den Aufzug bequem erreichbar.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Bauweise des Gebäudes wurde sehr viel Wert auf eine möglichst energieschonende Konstruktion gelegt, um die Heizkosten massiv zu senken. Zudem wird das Gebäude mit dem Strom aus der auf dem Carport befindlichen Photovoltaikanlage und einem Energiespeicher versorgt. Dies, kombiniert mit einer hocheffizienten Lüftungsanlage sorgt für eine günstige und effiziente Möglichkeit, die Energiekosten auf einem sehr niedrigen Niveau zu halten. Desweiteren ist durch die eigene Stromversorgung auch eine Notstromversorgung bei Stromausfall gewährleistet.
Im Eingangsbereich wurde ein robuster, moderner und pflegeleichter Boden verlegt. Die Wohnbereiche sind durch die Holzoptikböden und die rustikalen Türen mit Holzfurnier besonders ansprechend gestaltet und laden zum Wohlfühlen ein. Die gesamte Wohnung verfügt über eine vielfältig steuerbare Fußbodenheizung und elektrische Rollos. Der Zugang auf den großen, auf der Südseite befindlichem Balkon ist direkt aus dem Wohn-Ess-Bereich möglich.
Alle Räume sind mit mindestens einem LAN-Anschluss ausgestattet. Die Klingelanlage verfügt über eine Video-Funktion. Das Badezimmer bietet neben einer großzügigen Dusche ein Waschbecken, einen Handtuchhalter und ein WC.
Für ein optimales Raumklima sorgt die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Es besteht die Möglichkeit die hochwertige Küche und die stimmige Inneneinrichtung vom Vormieter mit zu erwerben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2025
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Aham, Gemeinde Gerzen und in ruhiger Lage direkt an der schönen Vils und bietet daher viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur. In Fußnähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Bank. Größere Läden des täglichen Bedarfs sowie Restaurants findet man in den angrenzenden Ortschaften Gerzen (3km) und in Frontenhausen (4km).
Die nächsten größeren Städte Vilsbiburg (12km), Dingolfing (19km) und Landshut (27km) sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Hier haben Sie direkten Anschluss an die A92 Richtung München, zum Flughafen und Richtung Deggendorf. Zudem kann über die B15neu Regensburg gut erreicht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 331886