Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Linden, Schleswig-Holstein
- Preis
- 897.000 €
- Fläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 8.588 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 2019
Zustand und Ausstattung
- Einbauküche
- Terrassen
- Carport
Allgemeine Beschreibung
# Wer das Besondere liebt und sich die mit einem Neu- oder Umbau verbundenen Mühen ersparen will, darf bei diesem Objekt hellhörig werden. Wir freuen wir uns, Ihnen eine neuwertige Top-Immobilie präsentieren zu können, ein besonderes Schmuckstück mit viel Platz plus Doppelcarport in traumhafter Lage direkt an der Eider. Wenn Sie die beschauliche Idylle Nordfrieslands lieben, wird Sie dieses exklusive Einfamilienhaus im Stil einer modernen Stadtvilla begeistern ein großzügiges Zuhause, das Sie mit Charme und Stil willkommen heißt und viel Platz für Ideen bietet.**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Ein wahres Juwel erwartet Sie an der malerischen Eider! Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur einen modernen Wohnstil, sondern auch eine idyllische Lage, die den nordischen Charme perfekt einfängt. Das großzügige Einfamilienhaus wurde 2019 in Massivbauweise errichtet und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche lädt zu geselligen Stunden ein, während bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Zwei Terrassen und eine Pergola bieten zudem herrliche Rückzugsorte im Grünen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöses Master-Schlafzimmer mit Blick auf die Eider sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Das weitläufige Grundstück von knapp 9.000 qm bietet genügend Platz für Gartenliebhaber und Tierfreunde gleichermaßen. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und das Leben in vollen Zügen genießen.
Doch das ist erst der Anfang um alle facettenreichen Details dieser Traumimmobilie kennenzulernen, sollten Sie unbedingt das ausführliche Exposé anfordern. Tauchen Sie ein in die Welt dieses besonderen Anwesens und lassen Sie sich von seinem Charme und seiner Exklusivität überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung und erleben Sie, wie sich Ihr Traum vom perfekten Zuhause hier verwirklichen kann.
# Ausstattung
Diese wunderschöne Immobilie wartet auf eine seltene Gelegenheit für naturverbundene Individualisten, die ihre Ideen und Lebensträume auf einem idyllischen Großgrundstück mit einem neuwertigem Traumimmobilie verwirklichen wollen und bietet Ihnen viele Highlights, u. a.:
* Gesamt ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon ca. 170 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche.
* Gesamt ca. 8.588 m² Grundstücksfläche in idyllischer Lage von Erfde.
* Neuwertige Flüssiggas-Brennwert-Heizungspaket von Buderus.
* Fußbodenheizung, el. Einfahrtstor, el. Sektionaltore im Carport, Kamera-System, hochwertige Einbauküche, begehbarer Kleiderschrank, Wellnessbadezimmer, uvm.
* Dieses einmalige Objekt bietet besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Erholung und Wohlfühlatmosphäre par exellence!
# Lagebeschreibung
Erfde als südlichster Ländlicher Zentralort des Kreisgebietes ist mit rund 2.000 Einwohnern die größte Gemeinde in der Region Stapelholm, gelegen auf einer Geestinsel in der reizvollen Flussregion Eider-Treene-Sorge und umgeben von mehreren Naturschutzgebieten. Viele gut erschlossene Rad- und Wanderwege, ein ausgedehntes Reitwegenetz, vielfältige Wassersportmöglichkeiten für Badegäste, Paddler, Kanuten und Angler, ein moderner Sportboothafen sowie die besondere Fauna und Flora machen Erfde zum Eldorado für Naturliebhaber. Ein Sportzentrum, Fußball- und Tennisplätze und ein beheiztes Schwimmbad runden das sportliche Angebot ab. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grund- und Gemeinschaftsschule, zahlreichen Betrieben im Handwerk und Handel, Fachgeschäften, Lebensmittelmärkten, Gastronomie, Vereinen und Dienstleistung, dazu ein medizinisches Versorgungszentrum mit mehreren Ärzten, Zahnarzt, Physiotherapiepraxen und Apotheke. Im Rahmen eines Ortsentwicklungskonzeptes werden unter breiter Beteiligung der Bevölkerung und der politischen Gemeinde zahlreiche Projekte und Maßnahmen entwickelt, die dazu beitragen, die Zukunft Erfdes als attraktiven Wohn- und Arbeitsort zu sichern. Die nahe gelegenen Städte Schleswig, Rendsburg, Heide, Friedrichstadt und Husum sind per Auto oder ÖPNV (Bus) bequem zu erreichen, von dort erschließen sowohl das Bahnnetz als auch die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn alle Ziele an der Nord- und Ostsee bis hin zur Metropole Hamburg.Entfernungen: Kindergaerten 2 km Grundschule 2 km Realschule 2 km Gymnasium 20 km Autobahn 25 km Zentrum 2 km
# Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.
Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. **Wir freuen uns auf Sie!**
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS Endenergiebedarf: 31 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2031-12-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-140
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