Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Meckenheim, Rheinland-Pfalz
- Preis
- 419.000 €
- Fläche
- 101 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 1
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Terrasse
- Stellplätze
- Tiefgaragenstellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
**Objektbeschreibung:**Exklusives, hochwertig ausgestattetes und saniertes Reihenendhaus im Wohnungseigentum mit Terrasse, Garten und 2 Tiefgaragenstellplätzen in ruhiger und familienfreundlicher Anliegerstraße (Wendehammer) in Meckenheim-Merl.
Das Einfamilienhaus bietet komfortables Wohnen auf mehreren Ebenen mit ca. 101 m² Wohnfläche und ca. 75 m² Nutzfläche im Keller, in der Tiefgarage und im Schuppen.
**Erdgeschoss (ca. 52 m² Wfl.):**
* Überdachter Eingangsbereich
* Flur mit Garderobe und Gäste-WC
* Moderne Küche
* Geräumiges und helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Holzvorbau und angrenzendem Schuppen
* Schön angelegter Garten mit Gartenhaus
* Treppe ins Obergeschoss und in den Keller
**Obergeschoss (ca. 49 m² Wfl.):**
* Drei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
* Flur
**Kellergeschoss (ca. 28 m² Nfl.):**
* Diele
* Zwei Kellerräume
* Hauswirtschaftsraum mit Heizung
* Flur mit direktem Zugang zur Tiefgarage
Die überdachte Terrasse und der gepflegte Garten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Die direkte Anbindung an die Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.
**Ausstattung:**
* Hochwertige Musterring Einbauküche von 2022 mit Natursteinarbeitsplatte und Elektrogeräten von den Herstellern Neff, AEG und Miele, welche von den Eigentümern gegen VB übernommen werden kann.
* Böden aus Stäbchenechtholzparkett, Vinyl- und Steinzeugböden, die im Jahr 2022 erneuert wurden.
* Badezimmer und Gäste-WC wurden im Jahr 2022 komplett erneuert.
* Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Schiebetüre zur Terrasse, erneuert im Jahr 2022.
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
* Dach im Jahr 2019 erneuert.
* Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2021.
* Kaminofen aus dem Jahr 2023.
* Oberlichtfenster im Treppenhaus zum Obergeschoss, sorgt für zusätzliche Helligkeit.
* Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zu dem Objekt.
**Lagebeschreibung:**
Meckenheim ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Merl ist der östlichste Ortsteil der Stadt Meckenheim und bietet eine idyllische und ruhige Wohnlage, ideal für Familien und Pendler. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Wohngebieten, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
**Einkaufsmöglichkeiten:**
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet das nahegelegene Einkaufszentrum eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
**Bildungseinrichtungen:**
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine exzellente Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Schulen sind gut zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was den Schulweg für die Kinder sicher und bequem macht.
**Medizinische Versorgung:**
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Das nächstgelegenen Krankenhaus in Bad Godesberg und Meckenheim bieten umfassende medizinische Dienstleistungen und Notfallversorgung.
**Verkehrsanbindung:**
Meckenheim - Merl ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem ist die Autobahn A 565 in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an die größeren Städte der Region, wie Bonn, Koblenz und Köln, gewährleistet.
**Freizeit und Kultur:**
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Parks, Spielplätze und Sportanlagen. Außerdem bieten die umliegenden Gemeinden ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, Vereinen und Freizeitaktivitäten.
**Kirchen:**
Mehrere Kirchen in der Umgebung bieten nicht nur religiöse Dienstleistungen, sondern auch zahlreiche gemeindebasierte Aktivitäten und Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern.
**Nachbarorte:**
Merl grenzt an die charmanten Nachbarorte Altendorf-Ersdorf und Lüftelberg, die beide schnell zu erreichen sind und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bieten.
**Energieausweis:**
Endenergiebedarf: 206,4 kWh/(m²a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieklasse: G
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung mit WW
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
**Nutzfläche:**
ca. 75 m².
**Parken:**
2 Tiefgaragenstellplätze gehören zu dem Objekt.
**Kaufpreis:** 399.000 € (Haus)
zzgl. 2 TG-Stellplätze á 10.000 € = 419.000 € Gesamtpreis.
**Wirtschaftsplan:**
Vorauszahlung TG-Stellplätze: € 43,- mtl. inkl. Verwaltergebühren Vorauszahlung Einfamilienhaus: € 100,- mtl. inkl. Verwaltergebühren
**Instandhaltungsrücklagen:**
€ 600,- im Jahr
**Provision:**
Käufer und Verkäufer zahlen eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der ges. MwSt..
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