Charmantes Dachgeschoss mit großer Terrasse!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berlin Friedrichshain, Berlin

Preis

699.000 €

Fläche

72,09 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2023

Energieausweis

A - 115,1 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Altbau
• Erstbezug
• Dusche
• Einbauküche
• Balkone
• Terrassen
• Aufzug

Allgemeine Beschreibung

Sie lieben das Außergewöhnliche? Oder doch lieber das Ungewöhnliche?
Diese letztes Jahr fertig gestellte Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen beides und wartet auf ihren ersten Bewohner!

Das Ungewöhnliche ist ihr autarker, außerhalb der Wohnung gelegene Abstellraum (nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt) mit Fenster, Rollladen, Stromversorgung und abschließbarer Tür.

Außergewöhnliches bietet Ihnen daneben die große Terrasse, die als quasi verbindendes Element zwischen diesem Abstellraum und der eigentlichen Wohnung fungiert und sich an den offenen Wohn-Küchenbereich anschließt. Wem das nicht reicht, dem eröffnet eine zweite, kleinere, zur Straße und nach Süden ausgerichtete Terrasse eine zusätzliche Alternative für die lauen Sommerabende in Friedrichshain.

Darüber hinaus weist die Wohnung einen modernen und offen gehaltenen Grundriss auf, bei dem der Eingangs- Wohn- und Küchenbereich fließend ineinander übergehen.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, die sich unter anderem durch ihre Quarzkomposit-Arbeitsplatte, einem Induktionskochfeld sowie einem XXL-Geschirrspüler von Bosch auszeichnet.

Die Wohnung wurde erst jüngst fertig gestellt und erfüllt die neuesten Anforderungen an den Wärmeschutz und die Energieeffizienz. Beheizt wird sie mittels einer Luftwärmepumpe, durch die der errechnete Energieverbrauch äußerst niedrig ist (12,1 kWh/m²a - A+) - weitere Details hierzu unter "Ausstattung".

Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung im Überblick:
- nach Süden ausgerichtete Terrasse
- Echtholzparkett aus Eiche in Fischgrätoptik in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme des Bades)
- schwellenlose Übergänge zwischen den einzelnen Räumen (ausgenommen zum Badezimmer)
- Einbauküche der Fa Nolte mit Arbeitsplatte aus Quarzkomposit, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Abzugshaube und Kühl-Gefrierkombination
- Beheizung mittels Luftwärmepumpe für die Fussbodenheizung
- gespachtelte Wände
- elektrisch steuerbarer Sonnenschutz an den Fenstern und der Terrrassentür
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und großflächiger, bündig eingefasster Spiegel über dem Waschtisch
- neu errichteter Aufzug mit Anbindung an das Zwischenpodest zwischen 4. und 5. OG,
- Videogegensprechanlage
- Badezimmer mit großflächigem Spiegel über dem Waschtisch sowie ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung
- Möglichkeit zum Einbau eines Kaminofens auf eigene Kosten
- ruhige, zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und hohem Freizeitwert (u. a. Spree und Plänterwald)

Durch die eingebaute Luftwärmepumpe ergibt sich laut den Angaben zum Energieausweis nach EnEV (siehe Anlage) ein Jahresendenergiebedarf von 12,1 Kilowattstunde pro Quadratmeter und Jahr kWh/(m²*a) und ein Jahresprimärenergiebedarf von 21,8 ( kWh/(m²*a). Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse A+.

Der für den gesamten Altbau formal erforderliche Energieausweis weist hingegen einen Jahresendenergieverbrauch von 115,1 kWh/(m²*a) und ein Jahresprimärenergieverbrauch von 126,6 kWh/(m²*a) aus. Der Altbau hat die Energieeffizienzklasse D.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Unser Projekt Nr. 115 - erwerben Sie die Wohnung direkt von einem erfahrenem Bauträger!

Wir sind ein alt-eingesessenes Berliner Immobilienunternehmen, das in den vergangenen 40 Jahren tausende Bestandswohnungen im Berliner Altbau modernisiert sowie instand gesetzt und dabei viele hundert Dachgeschosswohnungen neu errichtet hat.

Schauen Sie sich hierzu auch gerne unsere Referenzen unter https://www.anton-schmittlein.de/Referenzen an.

Anton Schmittlein Construction GmbH
Burggrafenstraße 3
10787 Berlin

Amtsgericht Berlin-Charlottenburg
HRB 12166

Sitz der Gesellschaft: Berlin

Aufsichtsbehörde für Zulassung gem. § 34 c GewO:
Bezirksamt Tiergarten von Berlin, Wirtschaftsamt

USt-IdNr.: DE 811806132

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