Erstbezug nach Sanierung / Meerwiesertalweg / Uni + Innenstadtnah

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Saarbrücken, Saarland

Preis

239.000 €

Fläche

70 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

3

Baujahr

1968

Zustand und Ausstattung

• Kellerraum
• Balkon
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

Vollständig sanierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Saarbrücken - Meerwiesertalweg 12, 66123 Saarbrücken

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtbezirk Am Homburg, einem Stadtteil von St. Johann, der durch seine Nähe zur Universität des Saarlandes und zur Innenstadt von Saarbrücken überzeugt. Beide Ziele sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine Bushaltestelle in direkter Nähe ermöglicht eine bequeme Mobilität. Zudem finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine komplett sanierte und gut geschnittene, ca. 70 m² große Eigentumswohnung im Meerwiesertalweg. Die Wohnung befindet sich in der 3. und obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Durch die zurückgesetzte Lage genießen Sie hier viel Ruhe sowie einen unverbaubaren Ausblick und können den sonnigen Balkon mit Südausrichtung ideal nutzen. Im Innenhof befindet sich ein eigens der Wohnung zugehöriger Stellplatz.

Die Wohnung wurde umfassend saniert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Die Nobilia Küche ist neu nach Maß inklusive Elektrogeräte, Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsherd mit integrierter Abzugsvorrichtung. Edel-Klickvinylboden, Wände und die gesamte Elektrik wurden komplett erneuert. Der Grundriss überzeugt mit einem offenen und großzügigen Wohnzimmer, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das Schlafzimmer ist ruhig und bietet viel Platz. Das innenliegende Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren saniert, 2024 wurden das Waschbecken und der Spiegel erneuert. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Licht und einen direkten Zugang zum Balkon.

Es fehlt noch die Fensterbank in der Küche. Dies wird innerhalb der nächsten Tage gesetzt.

Ausstattung und Highlights:
- Umfassende Sanierung: Neue moderne Küche, neuer Bodenbelag, frische Wände und neue Elektrik
- Doppelt verglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung
- Sonniger Balkon mit unverbautem Blick
- Gasheizung für effiziente Beheizung
- Modernisiertes Badezimmer mit neuen Sanitäreinrichtungen
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Auf Wunsch / Ohne Aufpreis: Bett, Kleiderschrank und Kommode im Schlafzimmer
- Im Innenhof befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 326 €, inklusive aller relevanten Nebenkosten wie Heizkosten, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Hausmeisterservice, Kabelanschluss und Rücklagenbildung (ca. 120 €). Die Eigentümergemeinschaft verfügt über gesunde Rücklagen von ca. 100.000 €, was zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen absichert.

Fazit
Eine frisch sanierte, moderne Eigentumswohnung in einer der besten Lagen von Saarbrücken. Ideal sowohl für Eigennutzer, die eine hochwertige Wohnqualität schätzen, als auch für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Rendite profitieren möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen.