Sonnige 2-Zimmer-Whng. mit Balkon in gehobener Ausstattung in TOP-Lage am Weißen See

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Weißensee, Thüringen

Preis

380.000 €

Fläche

54 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

2014

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Neuwertig
• Barrierefrei
• Dusche
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Dachgeschoß
• Balkon
• Aufzug
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sonnige ruhige hochwertig ausgestattete Wohnung in einem modernen Neubauensemble bestehend aus 2 Häusern mit 14 und 11 Eigentumswohnungen direkt am Weißen See auf einem weitläufigen Grundstück von 3.000 qm.
Das optisch schön gestaltetes Wohnhausensemble beinhaltet einen abgeschlossenen Gemeinschaftsgarten (1.400 qm) in südlicher Richtung, der allen Bewohnern zur Verfügung steht (Sandkasten, Grillecke).
Beide Zimmer liegen zur schönen begrünten Hofseite mit Teilblick auf den See. Kein Straßenlärm.
Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die modernes und komfortables Wohnen im Neubau suchen.
Vor ca. einem Jahr wurde eine Solaranlage auf dem Flachdach des Vorderhauses errichtet. Die Errichtungskosten in Höhe von ca. 50.000 Euro wurden über eine Sonderumlage der Eigentümer finanziert.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sonniges Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon.
Bodentiefe Fenster aus Holz mit Dreifachisolierverglasung
Die Diele ist abgetrennt zum Wohnzimmer incl. Lichteinfall (Glasrahmen in Holzkonstruktion weiß).
Einzelstabparkett (mehrschichtig) Eiche kerngeräuchert
Fliesenboden vor Küche und im Nassbereich (Inalco Ceramica 30x60 cm bzw. 60x60cm)

Küche mit Siemens Markengeräten (Induktionsherd) und Bosch Dunstabzugshaube
Gäste-WC extra.

Großes Masterbad mit großer begehbarer Dusche und Duschtrennwand.
Dusche ebenerdig begehbar zusätzlich mit Regendusche Hans Grohe
Durch eine Wand abgetrennte Stellfläche für Waschmaschine + Trockner (übereinander)
Handtuchheizkörper in Bad und Gäste-WC

Deckenhöhe 2,85 m
Fußbodenheizung für alle Räume einzeln regelbar
außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
Videogegensprechanlage
zentrale Wasserenthärtungsanlage
großer Aufzug von Keller (Tiefgarage) bis Dachgeschoß
großer Keller 4,60 m x 1,60 m
Fahrradraum
Internet: Über Vodafone Kabel Deutschland GigaZuhause CableMax sind 1.000Mbit/s verfügbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 30.01.2025
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Direkt am Weißen See gelegen. Die Umgebung und der See eignen sich bestens für Sport, Erholung und Baden vor der Haustür. Die Infrastruktur ist sehr gut - die Berliner Allee ist in unmittelbarer Nähe - ebenso die Verkehrsanbindungen. Die Haltestelle zu Straßenbahn und Bus ist eine Gehminute entfernt, die Anbindung S-Bahnstation Greifswalder Str. ist in 16 Minuten gegeben. Die Autobahnabfahrt Pankow ist in ca. 15 Minuten erreicht.
Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe ebenso Schulen und Kindergärten. Arztpraxen sind in Laufnähe. Das Strandbad Weißensee liegt fußläufig entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten

Unser Mieter wird Mitte - Ende Januar 2025 umziehen. Deshalb werden wir die Wohnung mietfrei verkaufen.
Bei Bedarf können mehrere der hochwertigen Einrichtungsgegenstände übernommen werden (Schlafzimmermöbel incl. Bett komplett, Esstisch, Gardinen und weitere )

Vor Ablauf der Gewährleistungsfrist 2019 haben wir privat für die ETW 2 Gutachten eingeholt Rainer Olbert für den Bereich Gebäudeschäden und Andreas Schuh für den Bereich Sanitär-Heizung-Lüftung). Die in beiden Gutachten überschaubaren Feststellungen wurden anschließend vom Bauträger behoben. Die Gutachtenerstellung und nachfolgende Mängelbeseitigung erfolgte selbstverständlich auch für das Gemeinschaftseigentum.

Da die Eigentümer selbst 4 - 5 Autostunden entfernt wohnen, sind Besichtigungen zunächst nur für Freitag und Sonnabend den 08. und 09. November 2024 geplant.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1546304.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 318297