Dreifamilienhaus in 59755 Arnsberg-Neheim

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Arnsberg, Nordrhein-Westfalen

Preis

640.000 €

Provision

3,57% (inkl. MwSt.)

Fläche

213 m²

Grundstücksfläche

281 m²

Anzahl der Zimmer

9

Baujahr

1928

Energieausweis

E - 126,69 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Einbauküche
• Keller
• Dachboden
• Balkon
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet eine erstklassige Kapitalanlage und verspricht dank umfassender Sanierung vor drei Jahren einen hohen Wohnkomfort und langfristige Stabilität. Die Mieter schätzen das stilvolle Ambiente und tragen zum gepflegten Zustand des Hauses bei.

Alle Wohnungen verfügen über einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, Küche mit moderner Einbauküche und Speisekammer sowie einem Duschbad mit Tageslicht. Die Wohnung im Erdgeschoss hat zudem einen Balkon mit exklusiven Zugang zum Garten, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnwert bietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Loggia.

Die Ausbaureserve im Dachboden schafft weitere wertvolle Nutzfläche, ideal für Lagerung, Hobbyzwecke oder dem Ausbau als kleines Apartment. Der Keller des Hauses beherbergt eine gemeinschaftliche Waschküche und separate Kellerräume für die Mieter, die den Alltag komfortabler machen. Eine Garage neben dem Haus macht dieses Angebot vollständig.

Dank der zentralen Lage in der Innenstadt ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf gute Vermietbarkeit legen. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bleibt hoch, was langfristig stabile Einnahmen sichert. Hier können Sie Ihr Kapital sorgenfrei für sich arbeiten lassen!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisDiese Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend saniert. Dabei wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung
- Erneuerung der Elektrik inkl. Sicherungskasten
- Austausche der Kunststofffenster inkl. Rollläden, Veluxfenster im Dachgeschoss
- Einbauküchen
- Modernisierung aller Duschbäder
- neue Haus-, Wohnungs- und Innentüren
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Wand- und Deckenflächen inkl. Anstrich

Weitere Ausstattungsdetails::
- 3 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche mit Speisekammer und Duschbad
- Balkon mit Treppe in den Garten im Erdgeschoss
- Loggia im Obergeschoss
- Ausbaureserve im Dachboden; über feste Treppe erreichbar
- neue Dacheindeckung im Jahr 2012
- Keller mit Gemeinschaftswaschküche, drei Mieterkellern und Außenzugang
- Garage

Ihre Mieter wohnen im Herzen von Arnsberg-Neheim, nur wenige Gehminuten von der beliebten Fußgängerzone entfernt. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Banken, Behörden sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote. Ebenfalls sind Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Die nächste Bushaltestelle ist in 3 Minuten schnell erreicht. Mit dem PKW sind Sie zudem schnell an der Anschlussstelle der A46 mit guter Anbindung an das Ruhrgebiet.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 28.11.2024

Gültig bis: 27.11.2034

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 126,69

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr lt. Energieausweis: 1927

Baujahr Heizung: 2021

192.111.135.17:43607