Charmantes, kleines Objekt zur Eigennutzung oder als Investment

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Geilenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Preis

189.000 €

Fläche

85 m²

Grundstücksfläche

475 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1935

Zustand und Ausstattung

• Einbauküche
• Keller
• Terrassen

Allgemeine Beschreibung

Dieses kleine aber charmante Einfamilienhaus hat die perfekte Größe für zwei bis drei Personen. Der Flur besticht durch seinen schönen alten Mosaik-Steinboden, der in einem guten Zustand ist. Das Wohnzimmer an der Straßenseite und die zum Innenhof ausgerichtete Küche wurden beide mit Eichedielen ausgestattet. Die eingebaute Küche kann von einem neuen Eigentümer übernommen werden. Die ursprünglich offene Gestaltung mit einem großen Durchgang zwischen den beiden Räumen wurde in Leichtbauweise verschlossen, da die aktuelle Nutzung dies erforderte, kann aber mit wenig baulichem Aufwand wieder hergestellt werden.

Vom Flur führt Sie die massive Holztreppe mit erneuerten Stufen in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Zimmer und ein ebenfalls sehr geräumiges und modernes Badezimmer mit einer großen begehbaren Dusche, einem Waschtisch und dem WC. Ein guter Start in den Tag ist somit garantiert!
Im Dachgeschoss, welches Sie ebenfalls über eine vollwertige Treppe erreichen finden Sie weitere Fläche als Ausbaureserve oder zur Nutzung als Abstellfläche. Die Gastherme mit dem Brauchwasserspeicher aus dem Jahr 2009 findet hier ebenfalls Ihren Platz.
Im Keller des Hauses gibt es zwei große Kellerräume und einen Flur. Einer der beiden Räume ist als Hauswirtschaftsraum genutzt, der größere Raum verfügt über die Hausanschlüsse und kann darüber hinaus als Abstellfläche genutzt werden.

Den allseitig geschlossenen Innenhof erreichen Sie sowohl durch den Flur im Erdgeschoss, aber auch durch einen Nebeneingang an der linken Frontseite des Hauses, ein praktisches Detail, um mit Mülltonnen, Grünschnitt usw. bequem neben dem Haus zur Straße zu gelangen. Ein Nebengebäude hinter dem Wohnhaus kann zudem als kleine Werkstatt oder als Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte usw. genutzt werden. Hinter dem Nebengebäude erschließt sich dann der lang gestreckte Garten mit einer großen Terrasse als Freisitz. Hier können Sie Ihre wohlverdiente Ruhe in Ihrer Freizeit genießen!

- inkl. Einbauküche
- Fenster und Rollläden 2009 erneuert
- Gastherme inkl. Warmwasserspeicher, Heizkörpern und Leitungen 2009 erneuert
- Wasser- und Abwasserleitungen 2009 erneuert
- Elektroinstallation 2009 erneuert
- Innentüren 2014 erneuert
- Eiche-Dielen in Wohnzimmer und Küche in 2014 erneuert
- Glasfaseranschluss

Baujahr: 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 199,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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