Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Steinbach-Hallenberg, Thüringen
- Preis
- 130.000 €
- Provision
- provisionsfrei
- Fläche
- 10 m²
- Grundstücksfläche
- 447 m²
- Anzahl der Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas, Zentralheizung
- Energieausweis
- H - 272.45 kWh/(m²*a) (Bedarfausweis)
Zustand und Ausstattung
- Keller
- 5 x Außenstellplatz
- Garten/-mitnutzung
Allgemeine Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein wirklich interessantes Angebot machen zu können: Ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900 in Steinbach-Hallenberg, das sich ideal für Kapitalanleger und Familien eignet, die auf der Suche nach flexiblen Wohnlösungen sind.Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 447 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Mit 161 m² Wohnfläche und zusätzlichen 10 m² Nutzfläche bietet es jede Menge Raum für Ihre Ideen. Insgesamt gibt es 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer perfekt für Privatsphäre sowie 2 Badezimmer und 2 lichtdurchflutete Küchen.
Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial: Hier können Sie nach Belieben weiteren Wohnraum schaffen perfekt für eine wachsende Familie oder als zusätzliche Mietfläche.
Die Parkfläche vor dem Haus lässt ebenfalls Spielraum für Gestaltung: Sie könnte entweder in einen schönen Garten umgewandelt oder als Stellplatz genutzt werden. In letzterem Fall besteht die Möglichkeit, diese Flächen zu vermieten und somit regelmäßige Einnahmen zu erzielen ein echter Vorteil für Kapitalanleger.
Ein weiteres Plus: Die obere Etage ist bereits vermietet und sorgt für eine sichere Einkommensquelle, die Ihnen hilft, Ihre monatlichen Kosten zu decken.
Das Haus ist gut gepflegt, verfügt über einen Keller und bietet zusätzlichen Stauraum. Die kürzlich erneuerten Strom- und Wasserleitungen sorgen dafür, dass Sie sich keine Sorgen um zukünftige Kosten machen müssen.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar damit können Sie ganz flexibel planen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein geschichtsträchtiges, aber modernisiertes Haus zu investieren, das sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer viele Vorteile bietet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot!
Mehr Infos sowie einen virtuellen Rundgang finden Sie auf unserer Webseite unter www.hauptmakler.de oder kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [Contact Form] oder telefonisch unter +49 3681 723981.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Steinbach-Hallenberg und genießt eine ausgezeichnete Lage in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, den Autobahnanschluss der A73 sowie Kindergärten und Schulen.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind nur 1 Kilometer entfernt, und die Autobahn A73 erreicht man bequem in einer Entfernung von 12 Kilometern. Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten lediglich 0, 4 Kilometer entfernt, während die Grundschule und die Realschule jeweils nur 0, 9 Kilometer entfernt sind. Das Gymnasium ist mit einer Entfernung von 12 Kilometern ebenfalls gut erreichbar.
Sportmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit dem bekannten Wintersportort Oberhof nur 10 Kilometer entfernt. Außerdem besteht die Möglichkeit eines Internetanschlusses mit einer Geschwindigkeit von bis zu 100.000 Mbit/s, wobei derzeit Glasfaser verlegt wird.
Die Lage dieses Objekts bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.
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Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
Entfernungen / Ausblick:
0.80 km bis zum Kindergarten
Diese Immobilie vereint Charme und Funktionalität in bester Lage und spricht anspruchsvolle Bewohner an. Beide Wohnungen wurden in den letzten 4 Jahren umfassend renoviert und modern ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Die Strom- und Wasserleitungen sind auf aktuellem Stand und bieten eine zuverlässige Versorgung. Die historische Fachwerkstruktur des Hauses, ausgefüllt mit Steinen, und doppelt verglaste Kunststofffenster garantieren eine hervorragende Isolierung. Das traditionelle Ziegeldach verleiht dem Haus eine ansprechende Optik, auch wenn es nicht gedämmt ist.
Die modernen Bäder auf jeder Etage verfügen über große Fenster und separate WCs, die ein helles und einladendes Ambiente schaffen. Eine moderne Dusche sorgt für einen Ort der Entspannung und Erholung. Die lichtdurchfluteten Küchen sind mit Fenstern und einem Gasanschluss ausgestattet, wodurch optimale Kochbedingungen gegeben sind.
Die Wohn- und Schlafräume dieser Immobilie bieten großzügigen Platz und sind ideal aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m², die ebenso wie die 5-Raum-Wohnung im Obergeschoss (ca. 78m²) über eine durchdachte Raumaufteilung verfügt. Beide Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für individuellen Wohnkomfort und eignen sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Für Fahrzeugbesitzer stehen Außenstellplätze zur Verfügung, die eine sorgenfreie Parkmöglichkeit bieten. Der kleine Garten hinter dem Haus lädt zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien ein. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen trockenen Kriechkeller mit modernen Anschlüssen, was eine unkomplizierte Nutzung und Wartung gewährleistet. Die separate Gastherme pro Etage bietet eine effiziente, individuelle Wärmeversorgung.
Die monatliche Kaltmiete für die 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss beträgt 715 EUR.
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