Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Neuss, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 677.000 €
- Fläche
- 200 m²
- Grundstücksfläche
- 642 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1973
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Keller
- Balkon
- Terrasse
- Garage
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungBitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden!
Dieses beeindruckende Haus bietet Ihnen auf ca. 200 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.
Durch die Aufteilung können hier zwei sepertae volwertige Wohnungen eingerichtet werden.
Mit insgesamt fünf Zimmern, die vielseitig genutzt werden können, gestalten Sie hier Ihr individuelles Wohnkonzept.
Das sonnige Grundstück mit einer Fläche von 642 m² lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse oder dem Balkon, die sich ideal für gesellige Abende eignen.
Eine Doppelgarage bietet zudem praktischen Stauraum für Ihre Fahrzeuge.
Der Keller bietet Ihnen reichlich Platz für Hobbys.
Erst 2023 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Sie profitieren von neuen Bädern, hochwertigen Vinylböden, modernen Fenstern, einer zeitgemäßen Elektrik und vielem mehr.
Zusätzlich gibt es eine Erbpacht für die Stadt Neuss in Höhe von 645,31 Euro pro Jahr, mit einer Restlaufzeit von 43 Jahren und der Option auf Verlängerung um weitere 99 Jahre. Es besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben.
Highlights im Überblick:
- Helle und freundliche Atmosphäre dank großer Fensterfronten
- ausgebautes Dachgeschoss
- kann in zwei Wohnungen geteilt werden
- 642m² großen sonniges Grundstück
- Mit Terrasse und Balkon
- Mit Doppel-Garage (für 20.000 nicht im VK enthalten)
Daten zum Energiewert:
Energiewert: 232,2KWh/(m'-a) , Klasse: E , Gebäudeart: Etagenwohnung
Ausweistyp: bedarfsbasiert (dieser ist noch mit alten Werten) , Energieträger: Öl
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 642 m²
Nutzfläche: ca. 616 m²
# Lagebeschreibung
Der familienfreundliche Stadtteil Neuss Grefrath liegt im westlichen Stadtrand von Neuss. Die ruhige Lage bei guter Autobahnanbindung (ca. 2 km) und die Nähe zum Stadtzentrum (5 km) machen Grefrath sehr beliebt. In Grefrath finden Sie Kitas, eine Grundschule und einige kleine Geschäfte. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Stadtzentrum verfügbar und dank guter Anbindung sehr gut mit Bus und Bahn erreichbar.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den 2 km entfernten Stadteilen Holzheim und Reuschenberg sowie in Neuss im Gewerbegebiet an der Moselstraße (ca. 3 km entfernt).
Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit gibt es reichlich. In ca. 2 km Entfernung befindet sich die Neusser Skihalle mit Kletterpark, Biergarten, Fußball-Park und vielen Veranstaltungen im ganzen Jahr. In Reuschenberg befinden sich ein Wellness-Park und ein großes Schwimmbad mit schönem Freizeitbereich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 232 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6531639
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