RUDNICK bietet: KAPITALANLAGE ! TOP GEPFLEGT UND RENOVIERT! Anlageobjekt mit 6 Wohnungen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Rinteln, Niedersachsen

Preis

745.000 €

Grundstücksfläche

2.137 m²

Anzahl der Zimmer

10

Baujahr

1968

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Teilsaniert
• Gepflegt
• Dachgeschoß
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine gepflegte solide Anlageimmobilie ohne Sanierungsstau? Mit klarem Mietsteigerungspotential?

Und ggf. der Chance für zusätzliche Erweiterung(en) oder einem weiteren Neubau auf dem großen von 2 Straßen erschlossenem Eckgrundstück.

Das Ganze in einer hervorragend angebundenen Stadtnahen Lage im Städtedreieck Rinteln-Minden-Bad Oeynhausen? Und die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ebenfalls gut via der nahen A 2 erreichbar.

Dann könnte das folgende Angebot gut für Sie passen?

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit!

Dieses 6-Familienhaus bietet jedem Investor bereits bei den vorhandenen Mieten eine solide Basis für langfristige Mieteinnahmen. Die jetzigen Eigner haben ihren Schwerpunkt hier immer auf langfristig stressfreie Mieter Wert gelegt, daher bieten die aktuellen jährlichen Netto-Gesamtmieteinnahmen i.H. von 33.240 € p.A. sicherlich nach detaillierter Prüfung bereits einiges an gesetzlich zulässigem Steigerungspotential.

Gerne erhalten Sie zu diesem Zweck von uns bei näherem Interesse die dazu gehörige Mietaufstellung im Detail. Was die Immobilie darüber hinaus interessant macht, ist das große ggf. auf Grundlage des § 34 BauG weiter bebaubare Grundstück.
Vorläufige fernmündliche Nachfragen beim zuständigen Bauamt lassen diese Option grundsätzlich zu.

Bitte prüfen Sie jedoch immer vor Kauf selber, was hier anhand Ihrer eigenen Pläne baurechtlich real umsetzbar ist.

UNSER FAZIT:

Mit diesen Optionen sowie:
- einem Haus ohne Sanierungsstau
- mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 409 Quadratmetern
- aufgeteilt in 6 gut geschnittene helle Wohnungen
- und hinlänglich vorhandenen KFZ-Stellplätzen
- in einer attraktiven Lage
stellt dieses Objekt eine sehr gute Chance für jeden Kapitalanleger dar.

Interessenten sind herzlich eingeladen, sich näher über diese spannende Investitionschance zu informieren und das Potenzial dieses Objekts zu erkennen, um es später voll auszuschöpfen.

Für weitere Informationen und einen ersten Eindruck können Sie sich gerne über das Kontaktformular bei uns melden.

# Ausstattung
Ursprungsbaujahr 1968

Kernsanierung aller Wohnungen zwischen 2009 und 2012.

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Ein Ausbau aber möglich.

Außenfassade als Putzfassade 2023 neu gestrichen

Dach: Hauptdach mit harter Dachung als Walmdach

Im Rahmen dieser Maßnahme wurden auch die Dachterrasse und Dachfenster erneuert

Fenster: Kunststoff - ISO - 2fach verglast in weiß aus 2011 - 2012 2024

Die Fenster zur Straßenseite mit Schallschutz der Klasse 4

Haupteingangstür ebenfalls um 2010 erneuert

Heizung: Erdgas Zentral Heizung von 2010.
Statische Heizkörper in den Wohnungen

Elektrik: teilsaniert 2009

Abwasserrohre & Frischwasserrohre: ebenfalls 2009-2011

Bodenbeläge & Wandbelege im Laufe der Modernisierung erneuert

alle 6 Wohnungen vermietet kein Leerstand

Ggf. Option für eine 7 Wohnung (siehe Zeichnungen)

Grundstück:
- von 2 Straßenseiten erschlossen
- daher hier ggf. auch Option auf Teilung/ Neubau
- 7 offene KFZ-Stellplätze
- allseitig umschlossen
- gepflegte Grünanlagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2137 m²

# Lagebeschreibung
Rinteln ist eine charmante Stadt in Deutschland, die am Ufer der Weser liegt. Mit einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, ist Rinteln für seine gut erhaltene Altstadt, historischen Gebäude und malerischen Gassen bekannt. Die Lage an der Weser bietet nicht nur eine schöne Kulisse, sondern auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Bootfahren und Spaziergänge entlang des Flusses.

Die Altstadt von Rinteln ist geprägt von Fachwerkhäusern, engen Gassen und historischen Plätzen. Zu den markanten Sehenswürdigkeiten zählen das Rintelner Rathaus, das im Stil der Weserrenaissance erbaut wurde, die St. Nikolai-Kirche und das Schloss Rinteln, das heute als Gerichtsgebäude genutzt wird. Es gibt auch zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Neben der historischen Atmosphäre bietet Rinteln auch grüne Oasen wie den Kurpark, der zum Entspannen und Spazierengehen einlädt. Die Umgebung der Stadt ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und kleinen Dörfern, die sich gut für Wanderungen und Ausflüge eignen.

Insgesamt bietet Rinteln eine harmonische Mischung aus Geschichte, Natur und Kultur, die Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistert.

Dieses Objekt liegt in einem Ortsteil von Rinteln.

# Sonstiges
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 156,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.08.2015
Gültig bis: 24.08.2025
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KÜ - 10924