Investitionsobjekt mit breitem Nutzungsspektrum Mehrfamilienhaus plus Gewerbeflächen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berlin, Brandenburg

Preis

2.500.000 €

Fläche

300 m²

Grundstücksfläche

5.026 m²

Anzahl der Zimmer

11

Baujahr

1912

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Garagen
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Attraktive Anlageimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese vielseitige Immobilie in Schönefeld bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende. Das Ensemble aus einem charmanten Mehrfamilienhaus, diversen Nebengebäuden und großzügigem Grundstück eröffnet attraktive Optionen sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Objektdetails
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1912
Wohnfläche: ca. 300 m² verteilt auf 3 Etagen
Wohneinheiten: 5 vermietete Einheiten
Dachgeschoss: Ausbaureserve von ca. 80 m²
Zimmeranzahl: 11
Sanitäreinrichtungen: 6 Badezimmer

Ausstattung:
Holztüren und zweifach verglaste Fenster
Dielenboden im Dachgeschoss

Das Mehrfamilienhaus sowie die dazugehörigen Nebengebäude bieten ein erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen, was sich positiv auf die Rendite auswirken kann. Mit einer optimierten Vermietung und einer Anpassung der Mieten besteht die Möglichkeit, den aktuellen Mietmultiplikator (Faktor) deutlich zu verbessern und die Attraktivität der Immobilie als Investment weiter zu steigern.

Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 5.026 m²
GRZ (Grundflächenzahl): 0,4 - 0,6
GFZ (Geschoßflächenzahl): 0,8 - 1,2

Außenanlagen:
Blockhütte
Großzügiger Teich (ca. 10 x 3 m, Tiefe ca. 2 m)
Brunnen (ca. 15 m tief)
Garten- und Terrassenflächen

Nebengebäude und Gewerbeflächen
Lagerhalle: ca. 130 m²
Werkstatt: ca. 60 m² mit:
Zwei Hebebühnen
Arbeitsgrube für Autos
Büro
WC
Scheune: ca. 80 m² mit Hebebühne
Mehrzweckgebäude: Büro- und Lagerräume sowie WC

3 Garagen
1 Carport

Besonderheiten des Nutzungskonzepts

Mietstruktur:
Die Wohneinheiten sind vermietet. Heizkosten, Strom und Wasser werden direkt von den Mietern getragen.

Gewerbeflächen: Ideal geeignet für Handwerker, Lagerbetriebe oder kleinere Gewerbetreibende.

Highlights der Immobilie
Attraktive Mieteinnahmen: Mischung aus Wohn- und Gewerbemieteinnahmen bietet stabile Renditen.

Entwicklungspotenzial: Ausbaureserve im Dachgeschoss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeflächen. Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

(Die Angaben und Berechnungen basieren auf gezielte Mietsteigerungen oder die Nutzung der Ausbaureserven um die Rentabilität weiter zu optimieren. Eine individuelle Prüfung und detaillierte Berechnung sind erforderlich.)

Lage: Schönefeld in der Nähe von Berlin und gut angebunden.

Fazit
Dieses großzügige Anwesen in Schönefeld verbindet historischen Charme mit moderner Nutzung. Ob als Wohnobjekt mit zusätzlichem Gewerbebereich oder als reines Investitionsobjekt: Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Rendite und Entwicklungspotenzial.

Gerne können auch Kaufgebote eingereicht werden!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

# Ausstattung
Baujahr: 1912
Wohnfläche: ca. 300 m², verteilt auf 3 Etagen
5 Wohneinheiten, jeweils vermietet
11 Zimmer, 6 Badezimmer
Ausbaureserve: Dachgeschoss (ca. 80 m²)
Ausstattung: Holztüren, zweifach verglaste Fenster, Dielenboden im Dachgeschoss
Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 5.026 m²
GRZ: 0,40,6 | GFZ: 0,81,2
Außenbereich: Blockhütte, großer Teich (10 x 3 m, 2 m tief), Brunnen (15 m tief), Garten- und Terrassenflächen
Nebengebäude und Gewerbeflächen
Lagerhalle: ca. 130 m²
Werkstatt: ca. 60 m² mit zwei Hebebühnen, Arbeitsgrube, Büro und WC
Scheune: ca. 80 m² mit Hebebühne
Mehrzweckgebäude: Büro- und Lagerräume sowie WC
Garagen und Carport: 3 Garagen, 1 Carport

Rendite- und Faktor-Berechnung:
IST-Rendite: ca. 1,80 %
SOLL-Rendite (nach Optimierung & Ausbau): ca. 4,03 %
IST-Faktor: ca. 55,6
SOLL-Faktor: ca. 24,8

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 8.333,33 €

Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
x-fach Miete: 34.72

Grundstücksfläche: ca. 5026 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Großziethen der Gemeinde Schönefeld, Brandenburg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) aus, der nur etwa 8 Kilometer entfernt liegt und in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV): Die Bushaltestelle "Großziethen, Erlenweg" befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Von hier aus verkehren Buslinien, die eine Anbindung an umliegende S- und U-Bahn-Stationen bieten. Die genauen Busliniennummern und Fahrpläne können bei den lokalen Verkehrsbetrieben erfragt werden.

Straßenanbindung: Die Karl-Marx-Straße (L75) bietet eine direkte Verbindung zur Bundesstraße B96a, die in das Berliner Stadtzentrum führt. Zudem ist die Autobahn A113 über die Anschlussstelle "Schönefeld-Nord" in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung sowohl nach Berlin als auch zu anderen wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht.

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie ALDI Nord (Karl-Marx-Straße 36) und Netto Marken-Discount (Karl-Marx-Straße 152).

Bildungseinrichtungen: Die Heinrich-Mann-Schule ist etwa 480 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar.

Gesundheitsversorgung: Die Orca-Apotheke befindet sich in rund 390 Metern Entfernung, und die Arztpraxis Dr. Lotfi ist etwa 500 Meter entfernt.

Gastronomie: Restaurants wie das "Haus Belger" (Karl-Marx-Straße 122) und das "Hotel 4 Hufen" mit seinem Restaurant (Karl-Marx-Straße 150) bieten kulinarische Vielfalt in der Nähe.

Fazit

Die Lage der Immobilie in Schönefeld kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an den Flughafen BER und die Berliner Innenstadt. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren und Gewerbetreibende.Entfernungen:
Flughafen 14 km
Fernbahnhof 5,4 km

# Sonstiges
Lehmann Immo Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.

Die im Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie überlassenen Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Angaben wie Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Zustand oder Modernisierungen wurden nicht im Detail geprüft und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten) sowie etwaige Renditeberechnungen stellen Momentaufnahmen dar und können sich künftig ändern. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Als Makler sind wir nicht für bausachverständige, technische oder rechtliche Prüfungen zuständig. Auf Wunsch stellen wir Ihnen jedoch gern den Kontakt zu qualifizierten Fachleuten aus unserem bewährten Expertennetzwerk her.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich idealerweise per E-Mail unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.

Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 237,6 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 13.01.2009
Gültig bis: 12.01.2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-195