Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Büro / Praxen
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Leipzig, Sachsen
- Preis
- 379.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2010
- Energieausweis
- 87,6 kWh/(m²*a)
Zustand und Ausstattung
- Neuwertig
- Barrierefrei
- Badewanne
- Pissoir
- Keller
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
- Aufzug
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
Wir verkaufen im Kunden-und Alleinauftrag eine wunderschöne Immobilie, nur ca. 7 km von Altenburg im Altenburger Land entfernt.Vom beliebten Wohnort gelangen Sie verkehrsgünstig nach Leipzig oder Chemnitz.
Die Immobilie wurde 2010 fachkundig erbaut und bisher als Tagespflegeeinrichtung genutzt.
Mit 215 qm Nutzfläche verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, eignet sich diese Immobilie deshalb auch, nach einen Umbau der Innenräume, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Im Erdgeschoss könnten auch neue Praxis-, Büro oder Behandlungsräume für z.B. eine Arztpraxis , einen Friseur oder einen sonstigen Dienstleistungsbetrieb entstehen.
Da ein behindertengerechter Personenaufzug vorhanden ist, sowie extra breite und barrierefreie Türen, ist ein behagliches Wohnen bis ins Hohe Alter ohne beschwerliches Treppensteigen möglich.
Das dazu gehörende Grundstück mit 455 qm Fläche bietet Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung eines Gartens.
Ausreichend PKW-Stellplätze sind auf Grund der bisherigen Nutzung vorhanden.
Massive Bauweise mit Ytong-Porenbetonsteinen und Stahlbetondecken, Innentreppen aus Stahlbeton, Anhydrid-Estrich mit Fußbodenheizung in EG und 1. OG, Heizkörper im DG, Kunststofffenster zweifarbig mit Zweischeibenisolierverglasung, Dreh-Kipp-Funktion und außenliegenden, manuell bedienbaren Kunststoffpanzer-Rollläden. Alle Innentüren sind in der Breite rollstuhlgeeignet. Holz-Dachstuhl in Pyramidenform, massive Deckung mit Betondachsteinen (zur Aufnahme von Photovoltaik und/oder Solarthermie geeignet) und liegenden Velux-Dachflächenfenstern. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Brennwert-Therme mit integriertem Warmwasserspeicher (Viessmann Vitodens 222) und einer Warmwasser-Zirkulation.
Des Weiteren ist eine Wallbox mit RFID-Zugang zur Aufladung von E-Autos vorhanden.
Baujahr: 2010
Keller: nicht unterkellert
Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit Treppe zum 1.OG, großer Wohnbereich mit offener Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC, 1 zusätzliches WC mit separatem Pissoir, Hauswirtschaftsraum
1.Obergeschoss: großzügiger Flur mit Zugang zum Balkon, 3 Zimmer, 1 WC, 1 zusätzliches WC mit separatem Pissoir
Dachgeschoss: Flurbereich, 1 Abstellraum (Heizung), 1 Zimmer
PKW-Stellplätze: 8
Wohnfläche: 215m2
Nutzfläche 60m2
Grundstück: 455m2
Heizung: Gas
Energiewert 87,6 kWh/(m2a) verbrauchsorientiert
Besonderheiten: Fußbodenheizung im EG & 1.OG, Barrierefrei in EG & 1.OG, Aufzug von EG zum 1.OG, überdachte Terrasse
Sonstiges:
Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co. KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen. Wir bitten um Rücksendung des unterschriebenen beiliegenden Objektnachweises.
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