Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Wetter (Ruhr), Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 499.000 €
- Grundstücksfläche
- 675 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Baujahr
- 1952
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Dusche
- Wanne
- Einbauküche
- Sat-tv
- Gäste-WC
- Vollkeller
- Dachboden
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei Garagen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und liebevoll renovierten Zustand ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur legen.
Highlights auf einen Blick:
Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit modernen Grundrissen
Zwei Vollgeschosse ideal nutzbare Wohnfläche ohne Schrägen
Sehr geschmackvolle Ausstattung hochwertig und zeitlos modern
Vollkeller
Große Doppelgarage direkt am Haus angebaut
Wunderschöne Holzterrasse stilvoll gestaltet und perfekt für sonnige Stunden
Traumhafter Ausblick
Bezugsfertiger Zustand kaum Renovierungsbedarf
Top-Lage in 58300 Wetter (Grundschöttel) familienfreundlich, ruhig und dennoch zentral
Unser Fazit: Dieses Haus vereint Stil, Komfort und eine perfekte Lage. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit!
# Ausstattung
Das Haus wurde 1952 erbaut und um 2011 umfassend modernisiert. Hier nennen wir nur einige Ausstattungsmerkmale:
+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bosch, Brennwertgerät, 2021)
+ Kaminofen
+ Kunststoffrahmenfenster mit Isoglas (1994 bzw. 2011)
+ Elektrik 2011 erneuert
+ Badezimmer mit Fenster und bodennaher Dusche (2011)
+ Gäste-WC mit Fenster (2011)
+ Heizkörper inkl. Verrohrung erneuert (2011)
+ aufgeständerte Holzterrasse mit tollem Blick (2016)
+ Markise
+ Oberböden Parkett, Vinyl, Holzdielen
+ weiße Stiltüren bzw. Glastüren mit Edelstahlbeschlägen (2011)
+ Einbauküche (2011)
+ Raumspartreppe von 2011 zum gedämmten Dachboden (nicht ausbaufähig)
+ 2 Garagen (Erneuerung des Daches 2023), davor Stellplätze
+ Vollkeller mit Außenzugang (inkl. WC und Bad mit Wanne und Dusche)
+ Gartenlaube
+ SAT-TV
Die Immobilie wurde 1952 als Zweifamilienhaus erstellt/ genehmigt.
Wir möchten einen Hinweis zum theoretischen und praktischen Energiebedarf des Hauses geben: Gemäß Energiebedarfsausweis benötigt das Haus rd. 55.000 kWh Energie pro Jahr. Der tatsächliche Energieverbrauch in den Jahren 2022 bis 2024 betrug jedoch im Mittel nur 11.000 kWh pro Jahr (= im Monat rd. 110 € Gaskosten).
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 675 m²
Nutzfläche: ca. 50,80 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in einer der begehrtesten Wohnlagen Wetters, im Ortsteil Grundschöttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Ruhrgebietsstädte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind von hier sehr gut erreichbar. Nur wenige Meter entfernt liegt der beliebteste Kinderspielplatz der Stadt.
# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.
Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.
Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 410,55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.04.2025
Gültig bis: 2035-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4065
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