Schöne 2 Zimmerwohnung mit Terrasse und Garage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Rottenburg am Neckar, Baden-Württemberg

Preis

176.000 €

Fläche

45 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1998

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Einbauküche
• Offene küche
• Balkon
• Terrasse

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rottenburg am Neckar.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann somit sofort bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung:
Ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Gesamtzustand und ist ruhig gelegen.

# Ausstattung
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Garagenstellplatzt
+ Terrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Rottenburg am Neckar liegt im Herzen von Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Tübingen. Sie ist eine attraktive Universitätsstadt mit ca. 44.000 Einwohnern und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rottenburg am Neckar. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.

Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A81 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, es gibt mehrere Buslinien und einen Bahnhof.

Rottenburg am Neckar ist umgeben von einer idyllischen Landschaft, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die Nähe zum Schwarzwald und zur Schwäbischen Alb bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt ist Rottenburg am Neckar eine attraktive Stadt für Jung und Alt.

# Sonstiges
1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ROTT.NIE150325