Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Wörth am Rhein, Rheinland-Pfalz
- Preis
- 199.000 €
- Fläche
- 66 m²
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1992
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Wanne
- Einbauküche
- Möbliert
- Keller
- Abstellraum
- Balkone
- Terrassen
- Stellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Die modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Gebäude wurde 1992 errichtet, die Fassade 2015 mit einem Erneuerungsanstrich versehen. Die Wohnung ist unvermietet und sofort verfügbar. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau am Haus (31.12.2024 151.649 EUR Instandhaltungsrücklage). Beide Aufzüge wurden 2023 umfassend saniert. Eine langjährige, sehr gute und professionelle Hausverwaltung verwaltet das Objekt.Der offene Grundriss mit großem Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²), separatem Schlafzimmer (15 m2) und teiloffener Küche bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und wirkt durch die runden Stürze sowie die elegant eingefassten Säulen besonders großzügig und stilvoll. Diese architektonischen Details verleihen dem Wohn-Essbereich eine offene, aber strukturierte Atmosphäre. Die Decken wurden abgehängt und mit LED-Spots ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit großer Dusche und Handtuchhalterheizkörper. Im Abstellraum ist ausreichend Platz für die Waschmaschinen und Wäschetrockner. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung.
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung
Einheitlicher Laminatboden in Wohnräumen
Fliesen im Bad (deckenhoch gefliesst), moderner Handtuchhalter Heizkörper
TV-Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer
Abstellraum mit Waschmaschine & Trockner
Balkon mit Blick ins Grüne (Südwest Ausrichtung)
Weiß lackierte Türen, moderne Steckdosen/Schalter
Einbauküche (Häcker) im Kaufpreis enthalten
TG-Stellplatz mit eigenem Grundbuch (optional für 10.000 € zu erwerben)
Kellerabteil vorhanden
Gebäude & Technik
Gas-Zentralheizung (vom Baujahr 1992)
Funk-Rauchmelder, Heizkostenverteiler, Funk-Wasserzähler (2025)
Gestattung der Montage von Klimageräten in sämtlichen Wohnungen genehmigt und beschlossen
Hausmeisterservice & Treppenhausreinigung
Wirtschaftliche Daten (gem. Wirtschaftsplan 2024)
Umlagefähige Kosten: 864,58 € p.a. / 72,05 € mtl.
Nicht umlagefähige Kosten: 518,80 € p.a. / 43,23 € mtl.
Instandhaltungsrücklage: 617,88 € p.a. / 51,49 € mtl.
Monatliches Hausgeld: 166,77 € (ohne Wasser/Heizung)
Hinweis: Die Wohnung war zuletzt möbliert und warm vermietet. Daher wurden keine separaten Heiz- und Wasserkosten aufgeführt. Eine Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung liegt vor. Die Wohnung kann aber auch ganz normal genutzt werden. Es ist aber eine Option für Kapitalanleger, die die Sondervermietung (z. B. Airbnb) weiter betreiben möchten.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Keine Makleranfragen erwünscht
Energieausweis, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und weitere Unterlagen liegen vor und können zur Verfügung gestellt werden
31.12.2024 151.649 EUR Instandhaltungsrücklage
Besichtigung Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Vereinbaren Sie gerne einen Termin und überzeugen Sie sich selbst.
Hinweis: Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Provisionsfrei.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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