Charmante Einzimmerwohnung mit Balkon in Olching

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Olching, Bayern

Preis

145.000 €

Anzahl der Zimmer

1

Etage

1

Baujahr

1974

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Einbauküche
• Waschkeller
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese charmante Einzimmerwohnung in Olching bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder als langfristige Vermietung. Die Wohnung ist derzeit für 450 € Kaltmiete monatlich vermietet und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit mehreren Parteien.

Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der gepflegte Innenhof bietet zusätzlich eine angenehme Atmosphäre und Raum für Ruhe und Erholung.

Die Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand und sorgt für eine angenehme Nachbarschaft. Die Lage in Olching bietet gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Ein ideales Objekt für Investoren, die eine zuverlässige Einkommensquelle suchen, sowie für Mieter, die eine gut gelegene und gepflegte Wohnung in Olching suchen.

# Ausstattung
- Einzimmerwohnung in gepflegter Wohnanlage

- Monatliche Kaltmiete: 450 €

- Einbauküche

- Badezimmer mit Badewanne

- Balkon

- Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Fahrradkeller

- Gepflegter Innenhof

- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten

- Ruhige und angenehme Nachbarschaft

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % (2,5 % netto) inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Olching, einer beliebten Stadt im Westen von München. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie diverse Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein Supermarkt sowie kleine Fachgeschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Spazierwege und grüne Flächen in der Nähe laden zu entspannten Ausflügen ein. Der nahegelegene See bietet zudem eine attraktive Anlaufstelle für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind in kurzer Distanz zu erreichen, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum von Olching oder zu den Bahnhöfen gelangen. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung nach München, was die Anbindung an die Münchener Innenstadt sehr praktisch macht.

Die Auffahrt zur Autobahn A8 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie mit dem Auto bequem in alle Richtungen mobil sind. Die Münchener Innenstadt erreichen Sie in etwa 30 Minuten ideal für Berufspendler oder Stadtliebhaber.

Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten und Natur.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
Energieverbrauch: 226.1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5160_1