Sarmersbach: Voll vermietetes Dreifamilienhaus als Kapitalanlage mit über 7,5% Rendite und Mietsteigerungspotential

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Sarmersbach, Rheinland-Pfalz

Preis

200.000 €

Fläche

256 m²

Grundstücksfläche

2.502 m²

Baujahr

1920

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Gewölbekeller
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Voll vermietetes Dreifamilienhaus in der Eifel
+ Rendite von über 7,5%
+ Mietsteigerungspotential auf über 9% möglich
+ Sanierung des Daches, der Heizung sowie der Wasserleitungen in den 90er Jahren
+ Doppelgarage und Außen-Stellplätze vor dem Haus
+ Gute Anbindung nach Kelberg, Daun und an die A1 / A48 nach Mayen, Koblenz, Wittlich und Trier

Dieses voll vermietete Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet Kapitalanlegern eine äußerst rentable Investitionsmöglichkeit. Das massiv erbaute Haus wurde in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert und verbindet heute historischen Charme mit funktionalen Wohnlösungen. Die drei Wohneinheiten sind aktuell langfristig vermietet, was eine solide Grundlage für Ihr Investment darstellt.

Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 15.840 Euro, was einer attraktiven Rendite von über 7,5 % entspricht. Aufgrund des Steigerungspotenzials der derzeitigen Mieten ist eine Rendite von über 9 % realistisch zu erzielen. Zwei der Wohneinheiten sind großzügig geschnitten, während die dritte Einheit eine gepflegte und gemütliche, gut vermietete Einheit darstellt.

Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht: Eine Wohnung hat einen separaten Eingang auf der linken Giebelseite, während die anderen beiden Einheiten über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar sind. Die große Wohnung im Obergeschoss bietet zudem Zugang zum Speicher. Das Haus verfügt über einen alten Gewölbekeller, der von den Mietern als Abstellfläche genutzt wird.

Neben dem Haus befinden sich zwei vermietete Garagen, die das Angebot abrunden. Eine dritte, im Haus integrierte Garage wird derzeit als Abstellfläche genutzt und beherbergt die zentrale Heizungsanlage. Der großzügige, gepflasterte Hof vor dem Haus bietet zusätzliche Stellplätze für Fahrzeuge.

Das Grundstück hinter dem Haus umfasst eine weitläufige Gartenfläche, die den Mietern insbesondere Familien mit Kindern als Erholungs- und Spielbereich dient.

Dieses gepflegte Objekt kombiniert stabile Mieteinnahmen, Steigerungspotenzial und eine attraktive Lage. Mit einer soliden Substanz und guter Vermietungssituation ist es die perfekte Immobilie für Kapitalanleger, die eine sichere und renditestarke Anlage suchen.

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.

# Ausstattung
Beheizt wird das gesamte Haus mittels einer Öl-Zentralheizung aus 2006. Im Zuge der Heizungserneuerung wurden auch die Heizungsrohre und die Körper erneuert. Die Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen zuständig. Leidglich die Warmwasserversorgung der Küche in der kleinen Einheit erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster. Diese wurden zwischen 1990 und 2005 verbaut. Zwei Fenster stammen noch aus Ende der 70er Jahre, sind aber natürlich auch doppelt verglast.

Der Hauptsicherungskasten wurde 2007 erneuert. Die Unterverteilungen in den Wohnungen sind älter. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zähler und ein weiterer Stromzähler misst den Allgemeinstrom für beispielsweise die Heizung.

Die Wasserleitungen in dem Anbau stammen aus 1976. Die Leitungen in ursprünglichen Haus sind aus den 90er Jahren.

Der Dachstuhl und die Eindeckung mit Betondachsteinen stammen ebenfalls aus den 90er Jahren.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers zahlbar.
x-fach Miete: 12.63

Grundstücksfläche: ca. 2502 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Ortschaft Sarmersbach liegt idyllisch in der malerischen Eifel und besticht durch ihre hervorragende Lage und gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Autobahn A1/A48 ist Sarmersbach ideal für Pendler und Reisende, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten schätzen. Ulmen, Daun, Wittlich und Mayen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum weltberühmten Nürburgring, der Motorsportbegeisterten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bietet. Gleichzeitig genießen Sie in Sarmersbach die Ruhe und den Erholungswert der ländlichen Umgebung ein idealer Standort für Naturliebhaber und Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit auf perfekte Weise!

# Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1920 und 2006
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 334,9 kWh/(m²*a)

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 334,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.04.2022
Gültig bis: 25.04.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2674264