RUHIG & DOCH ZENTRAL! ren.-bed. REIHENHAUS MIT GARTEN + KELLER + SAUNA

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Reihenhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bad Oldesloe, Schleswig-Holstein

Preis

268.000 €

Fläche

105 m²

Grundstücksfläche

250 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1965

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Terrasse
• Garage
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das 1965 massiv erbaute Reihenmittelhaus liegt in einer Sackgasse, in der sich nicht besonders viele Häuser an einer Straße aneinander reihen. Prägendes Bild ist die Rotklinkerfassade in dieser Wohnlage. Der Garten ist mit einer Terrasse und kleinem Teich angelegt und bietet ausreichend Platz zum Gärtnern, entspannen und Sonne tanken. Vor dem Haus befindet sich praktischerweise ein PKW-Stellplatz- den zweiten PKW stellen Sie sicher und trocken in der eigenen Garage unter (keine 50m entfernt).

Die Heizungsanlage wurde erst in 2021 neu installiert, die Fenster sind größtenteils keine 12 Jahre alt und auch das Bad sowie das Gäste-WC wurden schon mal (vermutlich Ende der 90-er/ Anfang 2000) erneuert. Das Dachgeschoss ist schon ausgebaut und aktuell zweigeteilt. Mit kleinem Aufwand kann hier ein großes Zimmer für Kinder, Büro oder Gäste entstehen.

Natürlich wollen wir ehrlich sein und nicht verschweigen, dass es bei einer älteren Immobilie auch immer einen Handlungsbedarf gibt. So ist z.B. die Einbauküche nicht mehr zeitgemäß, Böden und Wände müssen renoviert werden und der Keller weist im Bereich des Kelleraußenzugangs Durchfeuchtungen an zwei Wänden auf. Der Pflegezustand des Hauses wurde bereits bei der Kaufpreisfindung großteils berücksichtigt.

Dieses schöne Reihenhaus bietet Familien Raum für ein tolles Miteinander. Überzeugen Sie sich von diesem Zuhause bei einer Besichtigung mit der nötigen Portion an Kreativität und lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Wir sind uns sicher, dass hier bald ein "Schöner Wohnen" Haus mit glücklichen, neuen Besitzern steht.

Machen Sie sich jetzt selbst ein Bild von dieser wunderbaren Immobilie und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Unser umfangreiches Exposee senden wir Ihnen sofort nach Ihrer Kontaktanfrage zu.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Michael Rosenbauer
Telefon: 04532 - 9748950
E-Mail: inforosenbauer-immobilien.de

# Ausstattung
- Kunststofffenster (weiß), zweifach verglast, teilweise aus 2012
- Vollkeller mit Außentreppe
- Wannenbad im Obergeschoss mit Fenster, Gäste-WC im Erdgeschoss
- ca. 24 m2 großes Wohnzimmer mit Parkett und großem Panoramafenster
- Ältere Einbauküche
- Garage (50m vom Haus) und Stellplatz direkt vor dem Haus
- Weiterführende Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss
- Manuelle Rollläden (Wohnzimmer und Schlafzimmer elektrisch) und Sonnenmarkise
- Süd-Terrasse mit angrenzendem Grundstück
- Sauna im Keller
- Bereits erneuertes Veluxfenster im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort frei
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen 3,5% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus steht in Bad Oldesloe in einer Sackgasse. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Durch die Anbindung zur A 1 und zur A21 haben Sie mit dem PKW eine sehr gute Anbindung in Richtung Hamburg, Lübeck, Bargteheide, Segeberg und Richtung Kiel.

# Sonstiges
Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten.

Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie! Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2023.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 227.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-11-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M_00002_2