Neubau ITZGRUND // Penthousewohnung 8 // Erstbezug kurzfristig möglich

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Penthouse

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Neudrossenfeld, Bayern

Preis

361.000 €

Fläche

90 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Dusche
• Keller
• Abstellraum
• Balkon
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit einem offenen Grundriss und einer Reihe von modernen Annehmlichkeiten bietet diese Neubauwohnung eine einladende und komfortable Umgebung für Jung & Alt.

An diesem einmaligen Standort in Neudrossenfeld entsteht aktuell eine Wohnanlage mit insgesamt neun Wohnungen. Profitieren Sie von einer kurzfristigen Bezugsfertigkeit, denn der Bau befindet sich in den Endzügen Ihre künftigen Nachbarn warten bereits auf Sie. Noch haben Sie die Möglichkeit der Wohnung Ihre persönliche Note zu verleihen so können Sie den Bodenbelag in den Wohnräumen sowie die Fliesen im Badezimmer frei definieren und bequem vom Bauträger ausführen lassen.

Die Wohnanlage am Itzgrund ist für Eigennutzer eine hervorragende Möglichkeit für ein komfortables Wohnen und für Kapitalanleger eine sehr interessante und zukunftsorientierte Investition. So profitieren alle von einer barrierearmen Wohnanlage, die mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet wurde, wie Aufzug, Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos, Fußbodenheizung, Pelletheizung und vielem mehr.

Ausfall des Bauträgers während der Errichtung? Nur mithilfe der Pläne kaufen müssen ohne echte Besichtigung? Hier Fehlanzeige! Aufgrund des so fortgeschrittenen Baus haben Sie hier keinerlei Risiko und können all Ihre Bedenken vorab gründlich prüfen. Gerade in aktuellen Zeiten ein entscheidender Vorteil, der Ihnen viel Sicherheit gibt.

Die offene Aufteilung mit den großen Fensterfronten und die großzügig geplanten Räume vermitteln ein wunderbares Raumgefühl, wodurch Sie viel Platz zur freien Entfaltung haben. Der restliche Feinschliff, wie die Erledigung der Arbeiten rund um die Innenaustattung, Außenanlagen etc. erfolgt kurzfristig.

Mit einem Aufzug, einem eigenen Waschmaschinenanschluss im Keller, einem Kellerabteil mit Strom und einem Fahrradraum ist Komfort garantiert. Zudem steht Ihnen ein fester Außenstellplatz sowie eine zuverlässige Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für all Ihre Fragen zur Verfügung.

# Ausstattung
Wohnung A8:
- Penthouse
- 2 Zimmer mit insgesamt ca. 90 m²
- offener Wohn-, Arbeits-, Ess-, Kochbereich mit Zugang auf den Balkon
- Schlafzimmer mit ca. 18 m²
- Abstellraum als perfekte Ergänzung zur offenen Küche
- Diele
- Bad mit zwei Waschbecken, Dusche, Toilette & Fenster
- eigener Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller
- geräumiger Flur
- abgetrennter Eingangsbereich
- Balkon mit westlicher Ausrichtung
- eigenes Kellerabteil mit Strom
- eigener Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €; inkl. Verkabelung für E-Mobilität)

Individuelle Sonderausstattung noch für kurze Zeit möglich (Böden, Fliesen, Sanitär).

Allgemein:
- 9 Einheiten
-Hof mit fest zugewiesenen Außenstellplätzen
- rollstuhlgerechter Aufzug
- weitestgehend Freiheit von Schwellen
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Videogegensprechanlage
- Pelletheizung
- Stahlbetondecken
- Schallschutzanforderungen der DIN 4109-5:2020-08
- Außenmauern aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem
- Hausverwaltung & Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Neudrossenfeld ist eine malerische Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Bekannt für seine idyllische Lage und charmanten Fachwerkhäuser, bietet Neudrossenfeld eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Gemeinde liegt inmitten einer reizvollen Landschaft und ist von einer Vielzahl an Wäldern und Grünflächen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

Trotz seiner ruhigen Atmosphäre bietet Neudrossenfeld eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Nähe zur Autobahn und die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur ermöglichen eine einfache und bequeme Anbindung. So beträgt die Entfernung nach Kulmbach nur etwa 12 Kilometer; die Stadt Bayreuth liegt etwa 10 Kilometer südlich von Neudrossenfeld und ist ebenfalls schnell über die B85 erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sind in Neudrossenfeld ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen vorhanden.

# Sonstiges
Bedarfsausweis: 70 kWh/(m²*a), B, Bj. 2021-2023, Holz-Pelletheizung, Holzpellets

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.10.2023
Gültig bis: 12.10.2033

Anbieter-Objekt-ID: 262