Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Magdeburg, Sachsen-Anhalt
- Preis
- 275.000 €
- Grundstücksfläche
- 660 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1936
Zustand und Ausstattung
- Teilkeller
- Terrasse
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von ca. 109,46 m² und einem weitläufigen Gartengrundstück von ca. 660 m² ideale Bedingungen für Familien, Paare oder Naturliebhaber. Das Haus liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Magdeburg und besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das großzügige Platzangebot.
Das Haus verfügt über fünf Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Wohnideen bieten. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der das ganze Jahr über zum Entspannen einlädt und den Wohnraum auf harmonische Weise erweitert. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung älteren Baujahres mit Flachheizkörpern, die für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt. Zudem wurde teilweise ein Wärme-dämmverbundsystem angebracht, um die Energieeffizienz zu verbessern.
Das großzügige Gartengrundstück mit altem Baumbestand schafft eine idyllische Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine schöne Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich sorgen die teilweise vorhandenen Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit. Direkt vor der Haustür stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, sodass eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Bausubstanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit etwas Modernisierungsaufwand können Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen und das Beste aus dieser charmanten Immobilie herausholen.
Mit dieser im Grünen eingebetteten Doppelhaushälfte treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.
# Ausstattung
Highlights:
- Garten mit altem Baumbestand
- großzügiges Grundstück
- beheizter Wintergarten
- Teilkeller
- sofort verfügbar
Sanierungen (1990 - 1992)
- Heizung und Heizkörper
- Fenster (Erdgeschoss)
- Dacheindeckung
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Nutzfläche: ca. 137,67 m²
# Lagebeschreibung
Magdeburg-Nordwest, im Volksmund auch als "Texas" bekannt, ist ein Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt Magdeburg.
Die Architektur des Stadtteils ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern sowie zweigeschossigen Wohnblöcken, die zwischen 1936 und 1939 errichtet wurden. Diese Mischung verleiht Nordwest einen besonderen Charme und macht ihn zu einer attraktiven Wohnlage in Magdeburg.
Infrastruktur und Nahversorgung sind in Nordwest gut ausgebaut. Neben Supermärkten und Apotheken gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und Arztpraxen. Für größere Einkäufe und Freizeitaktivitäten bietet der nahe gelegene Flora-Park vielfältige Möglichkeiten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, was Nordwest besonders für Familien, Berufspendler und Senioren attraktiv macht. Die Autobahnen A2, A14 oder die Bundesstraßen 1, 71 und 189 sind immer nur einen "Katzensprung" entfernt.
Zusammenfassend bietet Magdeburg-Nordwest eine idyllische Wohnlage mit guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer interessanten Geschichte, die den Stadtteil besonders macht.Entfernungen:
Autobahn 5 km
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Ein Anruf genügt: 0175 61 18 126 oder 0391 74 47 73 30
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Matthias Meisner
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 219 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 07.04.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MMTP-DHH02
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