Oben wohnen, unten Geld verdienen?

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Stolpen, Sachsen

Preis

680.000 €

Fläche

769,49 m²

Grundstücksfläche

638 m²

Anzahl der Zimmer

31

Baujahr

1981

Energieausweis

129 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Wanne
• Keller

Allgemeine Beschreibung

Sie leben in einer Mietwohnung, möchten mit Ihrem Geld aber nicht länger andere Leute reich machen?

Am liebsten würden Sie in einer Kleinstadt ein Einfamilienhaus mit Fernblick errichten? Aber Sie finden kein passendes Grundstück und Bauen ist Ihnen aktuell auch zu unsicher?

Dann haben wir die Lösung - diese beiden Mehrfamilienhäuser erwerben, oben - mit Blick in die Ferne - selbst wohnen und unten vermieten. Mit den Mieteinnahmen (aktuell etwa 37 T€ im Jahr) lassen sich Zins und Tilgung eines Kredites ganz gut bewältigen.

Hier kommt dazu: Stolpen ist eine wunderschöne Kleinstadt, gehört zunehmend zum Speckgürtel der wachsenden Landeshauptstadt Dresden und ist eine touristische Attraktion. Hier Wohnungen vermieten wird in den nächsten Jahren eher leichter als schwerer.

Eine der Wohnungen im Dachgeschoss des rechten Hauses ist aktuell sogar frei, wenn sie Ihnen zu klein ist, erweitern Sie sie zur Etagenwohnung.

Ach, Sie möchten das Erdgeschoss gewerblich nutzen? Kein Problem, da war früher eine Drogerie.

Wann möchten Sie besichtigen?

Gebäude: Zwei benachbarte Mehrfamilienhäuser, 1981 nach Abriss neu errichtet
- Eigenschaften: Ziegelbau, Vollkeller, Stahlbetondecken, massive Treppenhäuser mit Steinstufen, Dachgeschosse ausgbaut
- Haus links: zwei Dreiraumwohnungen, zwei Zweiraumwonungen, drei Einraumwohnungen, sämtlich vermietet
- Haus rechts: zwei Dreiraumwohnungen (eine leer), sechs Zweiraumwohnungen (drei leer)

Modernisierungsschritte:
- Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung (Haus links 1999, Haus rechts 1995)
- elektrische Versorgung, Bäder und Küchen - Sanitäreinrichtungen und Fliesen, Holzfenster mit Isolierverglasung, Maler, Fußboden (im Haus rechts jeweils nur in einzelnen Wohnungen bei Mieterwechsel)

Renovierungsbedarf:
Haus links: inbesondere Fenster und Dachspitz, ggf. Heizung und Dachbelag
Haus rechts: insbesondere Elektrik und Fenster, ggf. Heizung und Dachbelag

EnV Haus links vom 07.05.2019: 129 kWh/(m² a), EEK D inkl. Warmwasser
EnV Haus rechts vom 10.05.2019: 147 kWh/(m² a), EEK E inkl. Warmwasser

Denkmalschutz:
Der Marktplatz in Stolpen steht unter Denkmalschutz, der sich auch auf die Fassadengestaltung bezieht.

Eintragungen in der Liste der Kulturdenkmale
Bezeichnung: Wohnhaus (mit zwei Hausnummern) in geschlossener Bebauung
Datierung: um 1800
Beschreibung: zwei Grundstücke, mit zwei Läden, Bestandteil des historischen Marktes, baugeschichtlich von Bedeutung, rechts: Cosel-Drogerie.

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Gas, Telefon, Satellit

Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

[Contact Form]
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

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