Exklusive 6-Zimmer Penthouse-Wohnung mit Schwimmbad & PKW-Garage in den Weinbergen von Bad-Neuenahr

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler, Rheinland-Pfalz

Preis

1.295.000 €

Fläche

306 m²

Grundstücksfläche

1.636 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2021

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Kellerraum
• Balkone
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese exklusive, architektonisch ansprechende 6-Zimmer Penthouse-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus, gelegen in den Weinbergen von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die bauliche Erweiterung des Penthouses erfolgte im Jahr 2021.

Die ansprechende Wohnung verfügt über ca. 306 m² Wohnfläche (unter Anrechnung der Panoramaterrasse sowie der Balkone zu 50%).

Vor der Liegenschaft empfangen Sie zwei geräumige PKW-Garagen mit weiteren PKW-Außenstellplätzen.

Über den Personenaufzug gelangen Sie von der Garage in den Eingangsbereich der Wohnung. Hier empfängt Sie eine stilvolle Garderobe aus Südtiroler-Altholz, welches sich ebenfalls in mehreren Stilelementen-/Möbeln der Wohnung wiederfindet. Angrenzend hierzu befindet sich der Küchen-/Essbereich mit offener Einbauküche sowie direktem Zugang zu dem Weinberg-Panoramabalkon. Das geräumige Wohnzimmer lässt sich durch eine Schiebetüre separieren und verfügt über ein wertiges Heimkinosystem.

Der Flur ebnet den Weg zu den weiteren Wohnräumen, bestehend aus zwei modernen Kinder-/Gästezimmern sowie einem tagesbelichteten Duschbad.

Über den Ankleideraum erreichen Sie den lichtdurchfluteten Elternbereich mit integriertem 'bad en suit', (mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch & WC).

Von der weitläufigen Sonnenterrasse sowie von dem Süd-Balkon haben Sie Zugang zu dem rückwärtigen Gartenbereich (Sondernutzungsrecht). Hier erwartet Sie ein moderner, beheizbarer Außenpool mit diversen Liegegelegenheiten.

Die Oberböden der Wohnung sind mit eleganten Fliesen in Marmoroptik belegt.

Die anthrazitfarbenen Aluminiumfenster sind 3-fach Isolierverglast und sorgen für viel Tageslichteinfall. Besonders hervorzuheben sind die Panoramafensterfronten in dem Essbereich/Kinobereich.

Beheizt wird die Wohnung über eine Luft-Wärmepumpe, welche durch eine auf dem gesamten Dach befindliche PV-Anlage unterstützt wird. (Baujahr 2021)

Die Nichtraucherwohnung wird nach Rücksprache zeitnah bezugsfrei.

# Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Kurzüberblick:

- die Wohnung verfügt über einen Panorama-Weinbergbalkon mit zwei elektrischen Markisen, einen weiteren Sonnenbalkon sowie eine weitere Sonnenterrasse

- das Heimkino im Wohnbereich wurde von einem renommierten Kinobauer aus Köln installiert

- einige Stilelemente-/Möbel der Wohnung bestehen aus Südtiroler-Altholz wie z.B. der 4m breite Garderobenschrank im Eingangsbereich, der Esstisch, das Bett (2,40m x 2,00m), die Wandverkleidungen sowie diverse Unterschränke-/Eibauschränke

- die moderne Einbauküche verfügt über matte Oberflächen in Granitoptik

- beheizbarer Außenpool im rückwärtigen Gartenbereich (Sondernutzungsrecht, nur zugehörig zu der angebotenen Wohnung)

- der Essbereich sowie der Wohn-/Kinobereich sind klimatisiert

- anthrazitfarbene Aluminiumfenster mit Dreifach-Isolierverglasung in weitgehend bodentiefer Ausführung. Diese sorgen für viel Tageslichteinfall

- die Oberböden der Wohnung sind mit wertigen Fliesen in Marmoroptik belegt

- Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wärmepumpe aus dem Baujahr 2021, welche durch eine große PV-Anlage unterstützt wird

- ein Aufzug verbindet die Garage mit dem Eingangsbereich der Wohnung

- 3 PKW-Garagenstellplätze (teilweise mit Wallbox) sowie 2 weitere PKW-Außenstellplätze

- im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein zugehöriger Kellerraum der Wohnung

- die Nichtraucherwohnung wird nach Rücksprache zeitnah bezugsfrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1636 m²
Vermietbare Fläche: ca. 306 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist eine Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und zählt circa 27.000 Einwohner.

Mit dem Sitz im Ahrtal und den weitläufigen Weinbergen vor der Tür lädt Bad Neuenahr zu naturnahen Aktivitäten ein. Freizeit- und Fitnessaktivitäten sind ebenfalls ein Aushängeschild Ahrweilers, mit Rotweinwanderrouten, dem Kletterpark oder Events mitten in den Weinbergen werden sowohl Jung als auch Alt in die Gemeinde des Ahrtals integriert.

Der historische Stadtkern kennzeichnet sich durch architektonische Bauwerke und zahlreiche Parkanlagen, wie beispielsweise dem Kurpark entlang der Ahr, ebenso wie dem großen Casino im bekannten Kurhaus, welches nach der Flut vollständig wieder aufgebaut und 2023 erneut eröffnet wurde. Ebenso sind Straßencafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs in Vielzahl vertreten.

Trotz des großen Naturanteils, den Bad Neuenahr zu bieten hat, bleiben Sie weiterhin uneingeschränkt in Ihrer Mobilität und Flexibilität.
Über die B267 und B565 sind es nur wenige Fahrminuten in das Bonner Zentrum. Über die A61 und die B9 gelangen Sie in die nächste Großstadt Koblenz. Beide Städte bieten viel Platz für Kultur, Kunst und Einkaufsmöglichkeiten.

Im Ortsteil der Eigentumswohnung sind viele Schulen und Kindergärten sowie Arztpraxen, Apotheken und Gastronomien zu finden. Auch Märkte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 1,6 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 58.25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-01-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018

Anbieter-Objekt-ID: Becker-2248