SELTENES ANGEBOT - SEHR GROSSE Stadtwohnung mit 5 Zimmern in zweiter Reihe in Köln-Poll

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Köln, Nordrhein-Westfalen

Preis

889.000 €

Fläche

185 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1952

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Modernisiert
• Dusche
• Badewanne
• Bidet
• Gäste-WC

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie lieben das STADTLEBEN und das BESONDERE?
Sie wollen für sich und Ihre Familie großzügig WOHNEN und LEBEN?
Sie wollen in Ihre ZUKUNFT investieren mit WERTSTEIGERUNG?
Sie lieben es im Alltag KURZE WEGE zu haben?
Sie lieben die RUHE, die RHEINNÄHE und die Nähe zur KÖLNER CITY?

WUNDERBAR, denn all das werden Sie durch diese Eigentumswohnung realisieren können!

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Haus abseits der Straße in sogenannter, ruhiger zweiter Reihe oder wie die ortsansässigen Städter sagten: "Villa Huppertz"! In diesem Haus befinden sich 4 Einheiten. In der Verwaltungseinheit sind insgesamt 10 Einheiten vorhanden. Eine Einheit im benachbarten Anbau und 5 Einheiten in einem Neubau, der direkt an der Straße errichtet wurde. Da ihr neues Zuhause sich im sogenanntenr, ruhigen zweiten Reihe befindet, ist es dort trotz der Stadtlage sehr ruhig und wenn Ihre Kinder aus der Haustür laufen, dann laufen sie als erstes in den Atrium-HOF. Sicher ist sicher!

Es besteht in dieser Einheit auch die Möglichkeit WOHNEN & FREIBERUFLICHES ARBEITEN / PRAXIS zu kombinieren.

Wichtiger Hinweis: Wir haben mit größter Sorgfalt dieses Angebot für Sie aus den Angaben des Eigentümers und den entsprechenden Unterlagen zusammen gestellt. Eine Gewähr oder Garantie können wir allerdings nicht übernehmen.
Der Energieausweis hängt bei Ihrer Besichtigung aus.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert:

neue Elektroleitungen mit überdurchschnittlicher Versorgung von Steckdosen und Lichtschaltern in allen Räumen, Wohnzimmer mit Beamer-Anschluss an der Decke sowie entsprechende Lautsprecheranschlüsse in den Zimmerecken, LAN-Internetanschluss und Alarmanlage in allen Räumen und vieles mehr,
neue Badezimmer-Gestaltung mit großer Badewanne und begehbarer Dusche sowie einem hochwertigem WC in Kombination mit Bidet. Das Waschbecken mit modernem Unterschrank und übergroßem Spiegel. Hier ist besonders hervorzuheben die in sich glitzernden, farbigen Mosaikfliesenbereiche zwischen Dusche und Wanne und im teilabgetrennten WC-Bereich, die harmonisch auf die hellen Wand- und Bodenfliesen abgestimmt wurden.
Veränderung der Raumaufteilung durch Vergrößerung des Wohnzimmers und Erstellung von zwei großen Kinderzimmern. Durchbruch zwischen Wohnzimmer und Wohnküche mit doppelflügliger, satinierter Glasschiebetüre.
Vergrößerung einiger Fenster im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer, sowie die Erneuerung der kleinen Fenster im Badezimmer und Gäste-WC und die Türe zur Küchen-Loggia, das große Fenster im Bad erhielt eine neue satinierte Isolierglasscheibe, die restlichen Fenster wurden im Jahr 2000 eingebaut.
Erneuerung aller Bodenbeläge mit Fliesen im Bad, Gäste-WC und Küche und alle weiteren Räume wurden mit Weitzer Parkett Strip 45 Nussbaum in Flechttechnik verlegt. Der Fliesenboden in der Küche wurde zusätzlich gedämmt,
in der gesamten Wohnung wurden die circa 2,70 m hohen Decken mit Stuck versehen und im Wohnzimmer, Wohnküche und Eingangsbereich/Diele wurden Lampen integriert,
Alle Wände erhielten Glasfaser-Tapete, im Wohnzimmer entstand als Blickfang eine Giebelwand aus echtem Schiefer.
die Wohnküche bietet viel Platz für einen sehr großen Tisch für Ihre Familie plus Gäste. Die Kücheneinbauten haben einen anthrazitfarbenen Granitstein als Arbeitsplatte.
das Wohnzimmer erhielt zwei neue Heizkörper der Marke Schulte Lyon in pearl schwarz und das Badezimmer wurde mit einer pearl weiß Heizung gleicher Marke ausgestattet.
Entdecken Sie selbst weitere Ausstattungsmerkmale bei einer Innenbesichtigung.
die Wohnung ist mit 2 Balkonen, Elternschlafzimmer und Wohnzimmer, sowie einer Loggia an der Wohnküche ausgestattet.

Im Jahr 2018 (laut Energieausweis) wurde eine neue Heizungsanlage, der Marke Vaillant eco Tec exclusiv eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Bosch Compress 5000 DW, 260 l Speicher.

Was ist vom Käufer zu investieren:
- allgemeine Malerarbeiten und das Lackieren und Aufbereiten von 4 alten Türen aufgrund von Lackschäden,
- leider waren die sanierten Bodenbeläge der 2 Balkonen nicht von guter Qualität und sind aktuell defekt. Die Loggia der Wohnküche hat keinen Bodenbelag aber Dachpappe.

Entdecken Sie bei einer Innenbesichtigung weitere, moderne Ausstattungsmerkmale.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. von 19 %

# Lagebeschreibung
Ihr zukünftiges Zuhause liegt auf der Sonnenseite von Köln, in Köln-Poll und Sie erreichen den Rhein, die Poller-Wiesen in circa. 5 Gehminuten. Dort finden Sie auch die Tennisplätze der "RheinLust", den KSG Kanu Sport oder die vielen Events an der Südbrücke Open Air. Der Rhein lädt Sie zu vielen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Der Fußballverein Deutz 05 ist 7 Fuß-Minuten erreichbar.
Es gibt 2 Kindertagesstätten, 1 Kindergarten und 1 Kinderparadies e.V. in der Nähe sowie 4 Grundschule, wie z. B. die Janusz-Korczak-Schule ist nur 450 m entfernt.

Der Aldi liegt sozusagen fast vor der Haustür. Den Lidl, Rossmann, Penny, den neuen REWE, DHL Packstation 554, die Postfiliale 510 oder die vielen, anderen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie auf der Siegburger Straße zu Fuß oder auch bequem mit dem PKW in unter 5 Minuten. Ärzte, Apotheken und die VR-Bank finden Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in der Parallelstraße, der"Siegburger Strasse". Am Markplatz findet einmal die Woche ein Wochenmarkt statt.

Die Straßenbahn Linie 7 mit Haltestelle in der Raiffeisenstraße, um in die City zu kommen, ist 350 m entfernt. Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Neumarkt und die Kölner Messe sowie die Lanxess-Arena in 10 Fahrminuten.
Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie in circa 15 Fahrminuten den Düsseldorfer Flughafen in circa 45 Minuten mit dem PKW.

Der Deutzer Hafen (ca. 2 Min. PKW), die Lanxess-Arena (ca. 10 Min. PKW), das Messegelände in Deutz und Deutzer Bahnhof (ca. 7 Min. PKW), die Severinsbrücke, die TÜV-Zentrale, KfZ-Zulassungsstelle, Verkehrsübungsplatz, Handelshof und Volvo-Zentrale (ca. 5 Min. PKW), sowie den Kölner Dom, den Heumarkt, Altermarkt, Neumarkt, die Breite Straße und Schildergasse sind für Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem PKW oder der Straßenbahn zu erreichen.
Stadtleben PUR - alles ist ganz nah!

In der Straße gibt es viele öffentliche Parkplätze.

# Sonstiges
Warum investieren Sie in Ihre Zukunft?
Der Deutzer Hafen sowie die Flächen der Auermühle und Ellmühle sind mit Ihren 37 Hektar seit 2023 ein Großprojekt der städtebaulichen Entwicklung der Stadt Köln. Hier entsteht ein neues Quartier zum Wohnen und Arbeiten mit über 4 Hektar Park- und Freizeitflächen. Dieses neue Quartier ist weit genug weg, um in den Jahren der Bauphase trotzdem Ruhe zu haben, es ist aber auch nah genug, um von den dadurch zukünftigen Immobilien-Preissteigerungen der rechten Rheinseite langfristig zu profitieren. Dieses neue Quartier wird voraussichtlich viele Städter der linken Rheinseite auf die rechte Rheinseite ziehen mit all den Vorzügen, die dieses Viertel bietet:
Schauen Sie selbst unter www.baustelle-deutzer-hafen.koeln

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 192.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.09.2024
Gültig bis: 02.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Gas

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