Zeltingen-Rachtig: Großzügiges Moseldomizil mit über 580 m² Gesamtfläche

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Zeltingen-Rachtig, Rheinland-Pfalz

Preis

550.000 €

Grundstücksfläche

870 m²

Anzahl der Zimmer

17

Baujahr

1971

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Wanne
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeit
+ Großzügiges Flächenangebot
+ Modernisierungen in den letzten Jahren (Dach, Heizung, Teile der Elektrik, Anbau Wintergarten)
+ Mix aus fest vermieteten Einheiten und Gästezimmern
+ Umnutzung zu klassischen MFH mit 5 Wohneinheiten möglich
+ Garagen und Stellplätze
+ Glasfaseranschluss und SAT-Anlage

Dieses großzügige Anwesen wurde 1970/71 in massiver Bauweise im Herzen der idyllischen Gemeinde Zeltingen-Rachtig auf einem hochwasserfreien Grundstück von ca. 870 m² errichtet. Das Haus bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 464 m² sowie eine ca. 88 m² große Garage, die als Werkstatt oder Lager genutzt werden oder zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.

Ergänzt wird das Raumangebot durch historische Kellerräume, die ehemals von dem Weinbaubetrieb und aktuell als Garage mit Zufahrt über den Hof genutzt werden.

Das Objekt vereint verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
Aktuell sind zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss fest und unbefristet vermietet, wodurch Mieteinnahmen von 11.880 Euro jährlich erzielt werden.
Zusätzlich stehen insgesamt sechs Gästezimmer mit Bad zur Verfügung, die ebenfalls vermietet werden können. Zwei weitere Räume bieten eine Dusche. Diese Einheiten könnten ggfs. als Gemeinschaftsküche für Gäste bzw. zu zwei Ferienwohnungen umgenutzt werden.

Die Erdgeschosseinheit, die derzeit teilweise als Frühstücksraum genutzt wird, bietet Potenzial für eine Betreiberwohnung oder eine zusätzliche fest vermietbare Einheit.

Durch die Zusammenlegung mehrerer Gästezimmer in den Obergeschossen lassen sich zwei weitere Wohnungen schaffen, sodass dann insgesamt fünf Wohneinheiten entstehen könnten. Damit wären Mieteinnahmen von ca. 35.000 Euro jährlich möglich.

Ein Ausbau der ca. 88 m² großen Garage zu einer sechsten Wohnung könnte die
Einnahmen auf ca. 41.000 Euro steigern. Alternativ bleibt die Nutzung der Gästezimmer bestehen, was bei einer moderaten Auslastung jährliche Einnahmen von ca. 36.000
Euro generieren würde. Zusammen mit den beiden fest vermieteten Einheiten und einer Nutzung der Erdgeschosseinheit als weitere Mietwohnung könnten die Einnahmen auf ca. 57.000 Euro pro Jahr ansteigen.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert, zuletzt 2007 durch einen Anbau
(Wintergarten) erweitert.

Die aktuellen Eigentümer investierten fortlaufend in die Immobilie. Zu den umfangreichen Maßnahmen gehören die Installation einer Gas-Brennwertheizung (2000), eine neue Dachdämmung und -eindeckung, neue Fenster, Böden, Innentüren, Heizkörper sowie ein Edelstahlkamin für den Holzofen. Im Wohnbereich des Anbaus sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort, und das Wohnzimmer besticht durch einen edlen Echtholzboden.
Der Holzofen im Wohnzimmer könnte gegen Aufpreis übernommen werden. Er darf über das Jahr 2024 hinaus auch weiterhin betrieben werden.

Die sanitären Anlagen in den Gästezimmern sind modern, mit drei Bädern, die Tageslicht bieten, und einem Bad mit Wanne und Dusche. Lediglich ein Bad stammt noch aus den 70er Jahren. Die beiden vermieteten Wohnungen verfügen über helle Duschbäder mit Tageslicht.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2023 umfassend modernisiert, die Dachgeschosswohnung 2017 und zuletzt durch ein ganz neues Bad auf den neusten Stand gebracht. Beide Einheiten sind in einem gepflegten Zustand. Ein Balkon im 1. Obergeschoss in Südlage bietet Moselblick.

Für Fahrzeuge stehen zahlreiche Stellplätze vor und hinter dem Haus zur Verfügung, zusätzlich zu den zwei vermieteten Stellplätzen für die Wohnungen.

Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Investitionspotenzial und vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Mosellage. Ideal für Kapitalanleger, Betreiber oder Eigennutzer!

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Angaben in diesem Exposé.

# Ausstattung
Beheizt wird das gesamte Anwesen mittels einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2000. Das Haus ist an das öffentliche Erdgasnetz angeschlossen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den beiden fest vermieteten Wohnungen elektrisch über Durchlauferhitzer und ansonsten über die Zentralheizung.

Das Dach wurde 2019 mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Zur Wärmedämmung wurde zwischen den Sparren gedämmt und eine Aufdachdämmung angebracht. Die Gauben wurden mit Stehfalzblechen verkleidet.

Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um doppelt verglaste Zöllner Fenster aus 2003. Einige der Fenster (2- bis 3-fach verglast) stammen aus 2008 bis 2012. Die Holz-Alu-Fenster des Anbaus stammen aus 2007 und sind bereits dreifach verglast.

In den letzten 15 Jahren haben die aktuellen Eigentümer über 230.000 Euro in das Haus investiert. Hierbei vor allem in die Dacheindeckung und die Dämmung, die Balkone, einige Bäder, Innentüren, Malerarbeiten, Elektrik, Tore, Terrassenflächen mit Gartenlage etc.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.185,34 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 584 m²
Grundstücksfläche: ca. 870 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Zeltingen-Rachtig, ein malerischer Ort an der Mittelmosel in Rheinland-Pfalz, zeichnet sich durch seine idyllische Lage und den Charme der Weinbaukultur aus. Der Ort liegt direkt an der Mosel und ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben.

Zeltingen-Rachtig verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des
täglichen Bedarfs. Dazu gehören Geschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Banken und Apotheken. Für Familien gibt es Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Bernkastel-Kues und Wittlich.

Die Bundesstraße B50, welche innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist, bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A1. Regelmäßige Busverbindungen nach Bernkastel-Kues, Wittlich und Traben-Trarbach sorgen für eine gute Erreichbarkeit.

Zeltingen-Rachtig bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Radtouren und
Wassersport auf der Mosel. Die historische Altstadt, Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Leben vor Ort.

Zeltingen-Rachtig kombiniert eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands.

# Sonstiges
Die Sanierung der Straße vor dem Objekt ist für 2025 geplant. Die Kosten hierfür werden, wie in Rheinland-Pfalz mittlerweile geregelt, auf alle Anwohner im Ort umgelegt.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1971 und 2000
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 208 kWh/(m²*a)

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 208 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.11.2024
Gültig bis: 03.11.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2728734