Gemütliches Reiheneckhaus in Deggendorf: Ruhige Lage mit kleinem Garten für Ihre Wohlfühloase!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Deggendorf, Bayern

Preis

369.000 €

Fläche

110 m²

Grundstücksfläche

30 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1952

Zustand und Ausstattung

• Teilsaniert
• Gepflegt
• Dusche
• Wanne
• Gäste-WC
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene Reiheneckhaus überzeugt durch seine gemütliche Wohnatmosphäre, einen kleinen, liebevoll gestalteten Gartenanteil und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und gleichzeitig alle Vorteile einer gut angebundenen Lage zu genießen.

Im Inneren erwartet Sie eine einladende Raumaufteilung, die durch helle und freundliche Wohnräume besticht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist praktisch gestaltet und lässt Raum für kulinarische Kreativität.

Die oberen Etagen beherbergen gemütliche Schlafzimmer, die durch ihr angenehmes Ambiente zum Entspannen einladen. Ein gut ausgestattetes Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen den Komfort dieses Hauses.

Die ruhige, familienfreundliche Lage sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahnanschlüsse A92 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses Reiheneckhaus verbindet Wohlfühlambiente mit einem praktischen und gepflegten Wohnkonzept ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem harmonischen Lebensraum sind.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern!

# Ausstattung
- Solide Bauweise aus Ziegel
- Heizung: Zentral - gemeinsame Heizung + ÖL-Erdtank + Solar

- Baujahr zwischen 1952 - 56
- 1998: Komplett saniert, das Dachgeschoss wurde ausgebaut
- 2004: Gaube neu verkleidet
- 2008: Erneuerung des Heizkessels
- 2019: Renoviert/Teilsaniert
- 2019: Verlegung von Parkettboden
- 2021: Anschluss des Kaminofens
- 2022: Wintergarten neu

- Fenster: Holzfenster, Wintergarten teilweise Kunststoff
- Böden: Laminat- und Parkettböden
- Fliesen in der Küche und im Wintergarten
- Eigene Verwaltung (kann übernommen oder vergeben werden an externen Verwalter)
- Bad oben mit Wanne und Dusche (Armaturen an Badewanne 2007 erneuert, Dusche komplett erneuert 2015)
- Kellergewölbe ca. 10 m² - Zugang von der Wohnung aus
- Es existiert ein eigener Zähler für das Gartenwasser
- Energieausweis in Erstellung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00% inkl. MWST

Grundstücksfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Deggendorf. Ruhig gelegen in einer familienfreundlichen Wohngegend, bietet die Immobilie dennoch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen, die bequem und schnell erreichbar sind ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt und decken alle Bedürfnisse des Alltags ab.

Die zentrale Lage des Hauses überzeugt zudem durch die exzellente Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Autobahnanschluss zur A92 und A3 sorgt für kurze Wege in Richtung München, Regensburg oder Passau, was das Haus auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Umgebung, die es Ihnen ermöglicht, sich vom Alltagsstress zu erholen.

Der kleine, liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für gesellige Stunden im Freien. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der naturnahen Umgebung genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Lebensqualität.Entfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 1,9 km
Gymnasium 1,9 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 1,7 km

# Sonstiges
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Energieausweis in Erstellung.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 25891