Zeitlose Doppelhaushälfte in Süderneuland I

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Norden, Niedersachsen

Preis

219.500 €

Fläche

95 m²

Grundstücksfläche

380 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1992

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Dachboden
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese auffallend gepflegte und helle Doppelhaushälfte wird sie überzeugen, von Anfang an. Sie erstreckt sich über drei Stockwerke und wurde im Jahre1992 erbaut. Der rückwärtig liegende Garten mit Terrasse ist optimal in Richtung Südwest ausgerichtet und sichtgeschützt angelegt. Des Weiteren wurde eine geräumige und gepflasterte Garage mit Abstellraum gen Süden an die Immobilie angebaut, welche Platz für Rasenmäher, Fahrräder und Co. bietet. Die gute Aufteilung der Räume spiegelt sich in der gesamten Doppelhaushälfte wieder. Zur Linken gelangen Sie in die helle Küche, welche mit einer modernen Einbauküche in einem warmen Creme und allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet ist und zusätzlich noch Platz für eine Essecke bietet. Ein praktischer Vorratsraum darf auch nicht fehlen. Schräg gegenüber der Küche befindet sich sich der Hauswirtschaftsraum an, in welchem der Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken untergebracht sind. Im Eingangsbereich befindet sich Sie das Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster. Geradeaus durch gelangen Sie in den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, welcher durch ein helles und behagliches Wohnambiente überzeugt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei unterschiedlich geschnittene Schlafzimmer, welche Sie entsprechend Ihrer Bedürfnisse einrichten können. Das Tageslichtbad wurde deckenhoch weiß gefliest und mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Einige weitere interessante Details: Die weißen Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und mit innenliegenden Sprossen sowie Außenrollläden versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme von 1998, welche sich auf dem Dachboden befindet. Die Immobilie wurde seit 2011 als Zweitwohnsitz genutzt. Das Mobiliar und Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Die Aufteilung des Doppelhauses erfolgte nach dem Wohnungseigentumsgesetz.

Ein gelungenes Wohnkonzept in einer hervorragenden und ruhigen Wohngegend von Norden Am besten überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung!

# Ausstattung
- moderne Einbauküche im zeitlosen Design
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im DG
- zusätzliches Gäste-WC im EG
- drei Schlafzimmer im DG
- Vorratsraum in der Küche und zusätzlichen Hauswirtschaftsraum
- Garage mit Abstellraum
- Terrasse und pflegeleichter Garten in Südwest-Ausrichtung
- bisherige Nutzung seit 2011 als Zweitwohnsitz
- Mobiliar und Inventar im Kaufpreis enthalten
- gemeinschaftliche Grundstücksgröße beträgt 767 m² (anteilig nach §WEG), es besteht für etwa 380 m² ein Sondernutzungsrecht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: September 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten Wohnsiedlung im beliebten Norder Ortsteil "Süderneuland I", nicht weit entfernt vom Norder Tief. Für die schnellen Einkäufe bietet sich ein fußläufig erreichbarer Edeka-Markt mit Bäcker an. Das Einkaufszentrum "Norder Tor" ist ebenfalls nur wenige Fahrradminuten entfernt und gefüllt mit Supermärkten, Bäckereien, Bekleidungsgeschäften, einem Friseur, einer Drogerie, einem Optiker, einem Floristen und diversen anderen Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Norder Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Norden befindet sich in kurzer Fahrradentfernung und bietet ein großes Angebot an netten Cafés, guten Restaurants aller Nationalitäten sowie Boutiquen und anderen Läden. Doch auch die Ruhe der Natur ist in der direkten Umgebung gegeben. Viele Ärzte sowie das Ärztehaus am östlichen Stadtrand bieten eine umfangreiche medizinische Versorgung in Norden. Die Grundschule Süderneuland befindet sich in fußläufiger Entfernung, weitere Schulzweige wie eine kooperative Gesamtschule, eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Berufsschule sind ebenfalls in Norden angesiedelt. Der Küstenbadeort Norddeich, der beliebte Urlaubsort am Meer, liegt nur etwa 8 km entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 209,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8974