**NEU** EFH für die ganze Familie - großes Grundstück mit Privatsphäre in familienfreundlicher Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Altfraunhofen, Bayern

Preis

640.000 €

Grundstücksfläche

1.029 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Einbauküche
• Kamin
• Gäste-WC
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese interessante Immobilie bietet Ihnen rund 136 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 1.029 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in Holzständerbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Im EG befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Gästezimmer, der große Wohn- und Essbereich mit Kamin, die Küche mit Einbauküche sowie das Bad und ein WC. Im UG, das auch von außen über den Garten zugänglich ist, befinden sich neben dem Heizungsraum, zwei weitere Räume sowie ein großer Hobbyraum mit Dusche. Dieser kann praktisch als weiterer Wohnraum oder z.B. auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Im Außenbereich erwartet Sie ein großer, nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand und viel Grün. Ein teilweise überdachter Freisitz sowie ein kleiner Zierteich, ein Gartenhäuschen und zwei elektrische Einzelgaragen runden das Angebot ab.

Energetisch befindet sich das Objekt aktuell in einem unsanierten Zustand. Durch wenige Einzel-Maßnahmen (teils gefördert) können Sie die Energieeffizienz jedoch schnell und deutlich verbessern. Potentiell besteht die Möglichkeit, eine Aufwertung in Richtung Energieffizienzklasse "B" zu erreichen. Hierfür wird Ihnen ein eigens angefertigter Sanierungsfahrplan beim Erwerb mit übergeben, der Ihnen anhand einzelner Schritte die Einsparpotentiale im Detail aufzeigt.

Auf einen Blick:

EG:
* Wohn- und Esszimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer 1
* Kinderzimmer 2
* Arbeits-/Gästezimmer
* Badezimmer
* Gäste-WC
* Eingangsbereich
* Terrasse, Garten

UG:
* Großer Hobbyraum mit einer wohnflächenähnlichen Nutzeinheit von insgesamt ca. 45 m²
* Zwei Kellerräume
* Heizungsraum

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/973095-01 an. Danke.

# Ausstattung
* PV-Anlage (Restlaufzeit 8 Jahre, Einspeisevergütung ca. 100€/Monat brutto)
* EBK im Preis inklusive (2015)
* Fertiger Sanierungsfahrplan mit konkreten Maßnahmenpaketen vorhanden
* Holzständerbauweise von BayWa
* 2 elektrische Einzelgaragen
* Mind. 2 Freiplätze zum Parken vor den Garagen
* Balkon und Terrasse
* Großer, sichtgeschützter Garten
* Überdachter Freisitz
* Separate Dusche im UG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1029 m²
Nutzfläche: ca. 75,20 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in naturverbundener und bevorzugter Höhenlage im Ort Altfraunhofen, welcher zum Landkreis Landshut zählt. Besonders reizvoll ist die ruhige, unverbaute Lage mit ihren zahlreichen Grünflächen, welche zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren im Freien einladen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker oder Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasien befinden sich in Vilsbiburg oder Landshut. Diese können in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Große Hauptverkehrsstraßen wie die B15 oder die B299 erreichen Sie in etwa 5-10 Minuten. So liegt auch die Autobahn A92 Richtung München oder Deggendorf nur knapp eine halbe Stunde entfernt.

Entfernungen:
* B15: ca. 5 min
* Geisenhausen: ca. 8 min
* Landshut: ca. 19 min
* München - Flughafen: ca. 32 min
* München - Innenstadt: ca. 60 minEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 13 km
Gymnasium 13 km

# Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 269.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-10-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11602