Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Wittmund, Niedersachsen
- Preis
- 699.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 11
- Anzahl der Schlafzimmer
- 5
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1991
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Balkon
- Terrasse
- Garagen
- Carport
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungObjektnr: 1063057
In Citylage von Wittmund bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier dieses Objekt mit stufenlosem Zugang zum Verkauf. Die attraktive urbane Lage bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. multikulturelle und internationale Küche. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1991 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2023 statt.
Die Immobilie umfasst ca. 288,32 m² Gesamtfläche, die sich auf 3 Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern verteilt. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights: So wissen bspw. die Einbauküchen, ein Glasfaseranschluss und eine zusätzliche Außenwanddämmung zu überzeugen. Seit 2018 erfreut sich die Immobilie über eine neue Heizung. 2021 wurden das Dach mit Dämmung und 9 Dachfenstern erneuert. Hinzu kommt eine PV-Anlage.
Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 678 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einer Terrasse und einem Balkon. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Die Eigenschaften des Objekts erlauben zudem problemlos die Haltung von Tieren. Zu guter Letzt bietet ein Carport einen eigenen Abstellort für Pkw.
# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und kleiner Einliegerwohnung im EG in vorteilhafter Lage von Wittmund kann eigengenutzt oder vermietet werden - Highlight: PV-Anlage
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2023
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche 3 Einbauküchen, einen Glasfaseranschluss und eine Außenwanddämmung umfasst
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit 2 Gartenhäusern, einer überdachten Terrasse, einen Balkon sowie ein großes Doppelcarport
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.424,38 €
Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Gesamtfläche: ca. 288,32 m²
Grundstücksfläche: ca. 678,25 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8f522eace6
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