Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotential in Runkel Wirbelau!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Runkel, Hessen

Preis

275.000 €

Fläche

260 m²

Grundstücksfläche

807 m²

Anzahl der Zimmer

11

Anzahl der Schlafzimmer

6

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1980

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Gäste-WC
• Dachboden
• Balkone
• Terrassen
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus, das im Jahr 1976 - 1980 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von über 800 m² liegt. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend bietet dieses Haus nicht nur viel Platz für zwei Parteien, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Das Gebäude beherbergt zwei nahezu baugleiche Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, die jeweils eine Wohnfläche von ca. 130 m² aufweisen. Jede dieser Wohnungen ist durchdacht und großzügig geschnitten. Mit vier geräumigen Zimmern bieten sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Freiraum zu schätzen wissen. Der weitläufige Wohnbereich öffnet sich jeweils zu einem der zwei vorhandenen Balkone, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Auch für Gartenliebhaber bieten die beiden Terrassen, die einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten ermöglichen, Raum für Erholung und Entfaltung.

Hervorzuheben ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, welches eine zusätzliche, vollwertige Wohneinheit darstellt. Diese Erweiterung wurde jedoch bisher nicht offiziell genehmigt und erfordert eine Nachgenehmigung, falls sie als eigenständige Wohnung genutzt werden soll. Diese zusätzliche Fläche bietet jedoch ein enormes Potenzial ob als Erweiterung für eine Großfamilie, als Einliegerwohnung oder als Homeoffice-Bereich.

Das Haus befindet sich in einem altersbedingten, renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die wunderbare Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Modernisierung einfließen zu lassen. Eine große Investition wurde bereits getätigt: Die Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2020 erneuert, sodass Sie sich in puncto Energieversorgung keine Sorgen machen müssen.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und unterstreichen den hohen Komfort dieses Anwesens.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit seiner durchdachten Aufteilung und dem großen Grundstück ist ideal für handwerklich begabte Familien, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und es nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren möchten. Es bietet viel Raum für individuelles Wohnen und gleichzeitig die Möglichkeit, langfristig eine wertvolle Kapitalanlage zu schaffen.

Zögern Sie nicht, diese Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Potenzial zu überzeugen!

# Ausstattung
Raumaufteilung:

KG: 3 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, 2 Garagen
EG: Wohn-/ Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Küche, Gäste-WC, Flur (127 m²)
OG: Wohn-/ Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Küche, Flur (127 m²)
DG: Wohntimmer, 2 Schlaftimmer, Bad Küche, Flur, Dachboden (90 m²)

Sonstiges:
- Baujahr: 1976 - 1980
- aktuell 2 genehmigte Wohnungen
- Wohnung von ca. 90 m² im DG (nicht genehmigt)
- renovierungsbedürftig
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- 2 Garagen
- Grube in Garage
- 2 Außenstellplätze
- 2 Kaminöfen
- Gaszentralheizung aus 2020
- Erdgeschoss vermietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 807 m²

# Lagebeschreibung
Wirbelau, ein malerischer Ortsteil der Stadt Runkel mit etwa 800 Einwohnern, liegt idyllisch am Fuße des Westerwalds in zentraler Lage zwischen Limburg und Wetzlar. Die Ortschaft bietet eine ruhige und erholsame Umgebung mit direktem Zugang zur Natur und ist ideal für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Dennoch ist Wirbelau verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B49 ist in wenigen Autominuten erreichbar, und über sie gelangen Sie schnell in die Städte Limburg, Weilburg oder Wetzlar. Das Rhein-Main-Gebiet sowie Wetzlar und Gießen sind ebenfalls gut erreichbar. Der ICE-Bahnhof Limburg sowie die Autobahn A3 sind nur 15 Minuten entfernt, was Wirbelau für Pendler attraktiv macht. Der nächstgelegene Bahnhof an der Strecke Limburg-Gießen befindet sich in Gräveneck, etwa 3 km von Wirbelau entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten im etwa 6 km entfernten Runkel sowie im 8 km entfernten Obertiefenbach zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den nicht täglichen Bedarf finden sich in der 10 km entfernten Stadt Weilburg sowie in Limburg, das etwa 18 km entfernt ist.

Wirbelau ist bekannt für sein reges Vereinsleben und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Ort verfügt über einen Sportverein, einen Frauenchor, eine aktive Freiwillige Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr, einen Skat- und Dartclub, eine Ortsgruppe des Naturschutzbundes sowie den Narrenclub Wirbelau 1969 e.V., der jedes Jahr einen großen Fastnachtsumzug veranstaltet, der tausende Zuschauer anzieht. Für Familien bietet Wirbelau einen Kindergarten sowie eine gute Anbindung an die Grundschule in Runkel, die per Bus erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Runkel, Limburg oder Weilburg. Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Gastronomie finden sich ebenfalls in Runkel und bieten eine umfassende Versorgung.

Die Freizeitgestaltung in und um Wirbelau ist vielfältig: Der Radweg entlang der Lahn, zahlreiche Wanderwege in der idyllischen Umgebung und die Möglichkeit zum Kanufahren auf der Lahn bieten abwechslungsreiche Aktivitäten für Jung und Alt.

# Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.05.2023
Gültig bis: 09.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2240904#jsRCm