Zweifamilienhaus als Renditeobjekt Rendite 6% möglich

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bremen, Bremen

Preis

649.000 €

Provision

3,57%

Fläche

290 m²

Grundstücksfläche

764 m²

Anzahl der Zimmer

10

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Oel Ener

Energieausweis

F - 0 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Dachboden
• Terrassen
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Hier im attraktiven Bremen Nord im Ortsteil Schönebeck befindet sich, ruhig in einer Seitenstraße gelegen, dieses großartige Einfamilienhaus, welches sich durch einen kleinen Umbau in ein Zweifamilienhaus verwandeln lässt.

Bei einer Vermietung könnte ein Jahres-Kaltmiete in Höhe von 39.000, --EUR erzielt werden. Dies entspräche einer Bruttorendite von ca. 6%. Davon für die EG-Wohnung ca.18.200,--EUR

und für die OG-Wohnung 21.150,--EUR.

Eine Teilung der Immobilie in 2 Wohnungen würde auch eine immense Wertsteigerung bei einem späteren Verkauf bewirken.

Das Erdgeschoss wurde 2006 komplett saniert. Das Obergeschoss und Dachgeschoss wurde 2008 neu gebaut.

Der Umbau beinhaltet eine zweite Eingangstür, eine neue Treppe in das vorhandene Treppenhaus einbauen, ca.5m Leichtbauwände einziehen, Einbau einer Küche sowie die dazugehörigen Wasserleitungen und die Trennung der Versorgung (Elektrik und Wasser).

Die Erdgeschoss-Wohnung hat auf 133,5qm 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Essecke und Hauswirtschaftsraum sowie einen beheizten Wintergarten.

Zu der EG-Wohnung gehört eine Garage (19 qm) sowie ein Keller (28 qm)

Darüber hinaus gehört zu dieser Wohnung auch der liebevoll angelegte hintere Gartenanteil mit 2 Terrassen und einem Pool.

Die Obergeschosswohnung hat auf ca.160 qm über 2 Ebenen 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), Küche, Wannenbad und ein riesiges Wohnzimmer von 64 qm.

Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer noch ca. ein 10 qm großer Abstellraum in der Abseite.

Auch für dieser Wohnung ist ein Gartenanteil vorgesehen.

ebenerdiges Wohnen möglich
3 Schlafzimmer im EG
4 Schlafzimmer im OG
2 große Wohnzimmer
2 Wannenbäder plus Gäste-WC
Wintergarten
Einbauküche im EG
Frühstücksecke
Hauswirtschaftsraum
8- Form- Pool (5,40m x 3,50m x 1,20m) Betriebskostenaufwand für den Pool: ca. 25.-EUR/ Monat
Sandfilteranlage mit Pumpe und Poolroboter
2 Terrassen (Markise/ Sonnensegel)
Garage mit elektrischem Sektionaltor
ausgebauter Dachboden
Rollläden (zum großen Teil elektrisch)
Teilkeller
2 weitere Stellplätze

Das Erfolgskonzept und das Alleinstellungsmerkmal von Marescaux Immobilien mit Sitz in Bremen ist die Vielfältigkeit des Maklerteams rund um André Marescaux.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, oder Sie sind auf der Suche nach einem passenden Objekt, merken Sie schnell, was das an Zeitaufwand, Mühe und Fachwissen erfordert und Sie sind gut beraten, sich an einen kompetenten Makler wie Marescaux Immobilien zu wenden.

Das Team hat sich in den Jahren seines Bestehens einen guten Namen gemacht, der weit über die Tore Bremens hinausgeht. Zum einen durch das ldquo;Rundum-sorglos-Paketldquo;, das den professionellen Verkaufsablauf von der Objektaufnahme, über die Umzugs- und Einrichtungsunterstützung bis zum Notartermin und darüber hinaus beinhaltet.

Zum anderen die optimale Präsentation der Immobilie (Home Staging), die zu einem schnellen und erfolgreichen Verkauf führt.

All das in Kombination mit einer gehörigen Portion Kompetenz, Engagement und Kommunikation auf Augenhöhe, macht Marescaux Immobilien so erfolgreich.

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