Pension in 63619 Bad Orb

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Gewerbeimmobilien

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bad Orb, Hessen

Preis

379.000 €

Provision

5,96% (inkl. MwSt.)

Fläche

49 m²

Grundstücksfläche

461 m²

Anzahl der Zimmer

10

Anzahl der Schlafzimmer

1

Baujahr

1951

Heizungsart

Gaszentralheizung

Energieausweis

E - 161,1 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Doppelzimmer
• Innenhof
• Stellplatz
• Renovierungsbedürftig

Allgemeine Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ehemalige Pension in der wunderschönen Kurstadt Bad Orb in zentraler und dennoch ruhiger Stadtrandlage.

Die Pension hat bis vor kurzem noch Gäste empfangen, somit kann das Objekt in Zukunft auch weiterhin als Gästehaus geführt werden
Bestens geeignet wäre die Pension unter anderem aber auch als Unterkunft für Monteure.
Alternativ kann die Pension auch zu einem Ein- oder Mehrfamilienhaus umgebaut werden, hierfür müsste eine Genehmigung des Bauamtes eingeholt werden.

Ursprünglich wurde das Objekt 1931 in geschlossener und massiver Bauweise als Wohnhaus erbaut.
1958 erfolgte der Einbau der Gaststätte. Weitere Umbauten und Erweiterungen fanden über die Jahre hinweg stetig statt.
Zuletzt wurden die Pensionszimmer 1984 umgebaut sowie Böden, Bäder und Küche renoviert.
Der vorhandene Hof kann Ihren Gästen im Sommer als Biergarten dienen oder anderweitig genutzt werden.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststätte mit Gastraum, Damen-und Herren-WC, einer voll ausgestatteten Küche und einem Nebenraum der ebenfalls den Gästen zur Verfügung steht.
Die hochwertige Täfelung, die Holzeinbauten, die aufwendigen und besonderen Bleifenster sowie die Balkendecke verleihen dem gemütlichen Gastraum einen urigen Charakter. Das optisch abgestimmte und hochwertige Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden.
In der Küche befindet sich ein praktischer Ausgang in den Hof sowie in den großzügigen Garten.

Anbau:
Der Anbau ist separiert und wurde in der Vergangenheit wohnwirtschaftlich genutzt.
Hier befindet sich im Erdgeschoss ein Bad und ein helles, mit Mosaikparkett ausgestattetes Zimmer mit Terrassenausgang. Im Keller finden Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Ober- und Dachgeschoss:
Über eine schöne und hochwertige Eichenholztreppe gelangen Sie in das 1. Ober- und Dachgeschoss.
Beide Stockwerke verfügen über vier schöne Pensionszimmer mit eigenem Duschbad (inkl. Toilette). Das 1. Obergeschoss verfügt zudem über eine moderne Gemeinschaftsküche. Zusätzlich steht Ihren Gästen auf jeder Etage ein WC im Treppenhaus zur Verfügung.
Das Highlight ist die große Terrasse im 1. Obergeschoss mit weitläufigen Blick ins Haseltal.
Im Dachgeschoss können Sie die tolle Aussicht ins Haseltal vom Balkon aus genießen.

Dachboden:
Der Dachboden ist ausgebaut und kann beispielsweise als Abstellmöglichkeit dienen.

Keller:
Der Keller verfügt neben dem Heizungs- und Wäscheraum über viel Vorrats- bzw. Abstellfläche.
Der Keller ist nicht nur von innen, sondern auch über eine Außentreppe erreichbar.

Der schöne flache und ruhige Garten mit unverbauten Blick ins Grüne bietet einen idealen Rückzugsort.

Auf einen Blick:

- ca. 2021 Austausch Gasheizung
- ca. 2002 Einbau Solarkollektoren für Warmwassererzeugung
- ca. 2002 neues Dach
- ausgebauter Spitzboden
- großer Garten für Sie und/oder Ihre Gäste
- zentral und dennoch ruhig
- Innenhof
- große Terrasse im 1. Obergeschoss mit tollem Ausblick ins Haseltal
- Balkon im Dachgeschoss mit Blick ins Haseltal
- hochwertige Eichenholztreppe
- rustikale und hochwertige Holzvertäfelung, Balkendecken und Bleifenster im Gastraum

Zzgl. Käuferprovision: 5,96% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisSie haben Interesse an einer Finanzierung oder würden sich gerne zu diesem Thema beraten lassen?
Gerne stehen Ihnen unsere Baufinanzierungsspezialisten Stephen Gösseringer - 06051 - 8207 724 und Maximilian Laßmann - 06051 - 8207 762 zur Verfügung.
Die wunderschöne Kurstadt Bad Orb liegt im nördlichen hessischen Teil des Spessarts, nur ca. 40 Autominuten von Frankfurt am Main entfernt. Die Einwohnerzahl beträgt derzeit ca. 9.800.

Bad Orb bietet neben seiner historischen Altstadt mit malerischen Gässchen und dem schmalsten Haus Hessens, eine Vielfalt an Kultur, Sport- und Freizeitangeboten. Kurpark mit Gradierwerk, Toskana Therme, Freibad, Tennisplatz, Barfußfpfad und eine Vielzahl an Gastronomieangeboten sind nur einige wenige Beispiele die diese Kurstadt so lebenswert machen.
Die Infrastruktur in Bad Orb ist sehr gut. Vor allem Ärzte in verschiedenen Fachrichtungen, sowie Rehakliniken sind vorhanden. Eiinkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern und im Gewerbegebiet.
Das Schulangebot umfasst eine Grund, Haupt- und Kreisrealschule. Für die kleinen stehen insgesamt 3 Kindergärten zur Verfügung.

Aufgrund der Vielfalt an Angeboten, der guten Lage nahe Frankfurt und aktuell mit dem Bau des ALEA Resorts und BALNOVA Diagnostikzentrum, gewinnt die Kurstadt Bad Orb - als Teil der Mainpetropole - immer mehr an Bedeutung.
Sonstiges - Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben nicht übernommen werden kann. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 11.01.2024

Gültig bis: 10.01.2034

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 161,1

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 144

Heizung: Gaszentralheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr lt. Energieausweis: 1984

CO2-Emmission kg/(m²·a): 35,8

70.166.167.38:40531