Das müssen Sie gesehen haben! Hier passt einfach alles

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Reihenhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Harburg, Bayern

Preis

649.000 €

Grundstücksfläche

259 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2019

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Bidet
• Gegensprechanlage
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Terrasse
• Garagen
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Mittelreihenhaus im Bauhausstil, welches 2018 erbaut wurde, liegt in begehrter Lage im wunderschönen Hamburg-Fischbek. Die Außenfassade überzeugt mit einem zeitlosen, wenngleich modernen, roten Klinker. Gepaart mit dreifach verglasten Fenstern in angesagtem Grau, ist es ein wahrer Hingucker. Der Vorgarten präsentiert sich pflegeleicht und einladend. Schon beim Betreten wird einem deutlich, hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Der Eingangsbereich überzeugt auf Anhieb. Hochwertige Fliesen in Rostoptik verleihen dem Foyer einen ruhigen Anblick. Die Eingangstür ist mit Milchglas versehen. Man kann nicht hineinsehen, aber auch nicht heraus. Das ist aber nicht weiter schlimm, denn über die Busch-Jaeger Innenstation können Sie via Videotelefonie sehen, wer vor der Tür steht, und demjenigen direkt die Tür öffnen. Des Weiteren steht Ihnen und Ihren Gästen hier noch ein modernes und helles Gäste-WC zur Verfügung. Einen kleinen Abstellraum, in dem sich auch der Warmwasserspeicher befindet, gibt es hier ebenfalls. Das Erdgeschoss präsentiert sich hochwertig und gemütlich. Die Nolte-Küche ist ein wahrer Augenschmaus. Die Kombination aus weißem Hochglanz in Verbindung mit einem matt-hellen Holzfurnier versprüht einen modernen Flair, der einen direkt motiviert, wieder einmal eine tolle Mahlzeit für die Familie zu zaubern. Zum Fenster hin bietet ein kleiner Tresen Platz für zwei Sitzmöglichkeiten. Der Wohn-/Essbereich bietet alle Annehmlichkeiten, die man für die tägliche Wohlfühlzeit erwarten darf. Angenehmes Eichenparkett, Einbauradio von Busch-Jaeger, bodentiefe Fenster mit Blick in den wundervollen Garten, abgehängter Deckenbereich mit Einbauspots, Fußbodenheizung hier passt einfach alles. Über die dreiviertelgewendelte massive Buchentreppe, vorbei an warm schimmernder Treppenbeleuchtung, erreichen Sie das erste Obergeschoss.

Im 1. OG erwarten Sie drei Zimmer unterschiedlicher Größe. Auch hier bleibt man der modernen Linie treu und wählt ebenfalls Parkett. Alle Zimmer verfügen über ein bodentiefes Fenster, welches eine tolle Belichtung stets gewährleistet. Im Flur befindet sich eine weitere Gegensprechanlage mit Videotelefonie, denn man möchte ja niemanden warten lassen. Das Vollbad ist großartig in jeglicher Hinsicht. Hell gewählte Fliesen strahlen Ruhe und Geborgenheit aus. Das Bad ist raumhoch gefliest und mit hochwertigem Badmobiliar ausgestattet. Die Duschabtrennung aus Glas, die hochwertige "Hans-Grohe" Badarmatur sowie das Bidet unterstreichen auch hier das gewisse Etwas, welches sich vom normalen Standard abhebt. Auch zur letzten Ebene führt eine geölte Buchentreppe. Das Studio im 2. OG bietet aufgrund seiner Individualität eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Dank eines schmucken Duschbades könnte hier eines Ihrer Kinder sein eigenes Reich bekommen. Oder Sie teilen sich diese Ebene für das Home-Office, oder klassisch als Elternschlafzimmer, oder, oder, oder Ihre Phantasie ist grenzenlos. Eine Dachterrasse verleiht der letzten Ebene einen ganz eigenen Charakter. Abschließend befindet sich hier noch ein kleiner Abstellraum. Der Außenbereich hebt sich deutlich von der Masse ab. Ein Träumchen. Eine mit Bankirai versehene Terrasse bietet ausreichend Platz, um mit der Familie einen gemütlichen Abend im Freien zu verbringen. Aber der Knaller ist die Eiche und der daraus entstandene zweite Bereich zum Verweilen. Ein kleines, aber feines Gartenhaus bietet Platz für die Fahrräder und Ihre Gartengeräte. Hier, im hinteren Bereich, gibt es einen Zugang zum Parkplatz, auf dem Ihr PKW steht. Dieser Teil ist Bestandteil des Grundstückes und in der Fläche enthalten. Hier passt einfach alles. Energetisch top, Lage top, kein Reparaturstau, keine Sorgen um anstehende Zwangsmaßnahmen. Schlagen Sie zu, bevor es ein anderer tut!

# Ausstattung

* hochwertige Austattung
* vollausgestattete Nolte Küche
* G-WC
* Fußbodenheizung
* elektr. Rollläden im ganzen Haus
* 2 Bäder
* Bidet
* Busch Jaeger System
* hochwertige Einbauspotts
* Eichenparkett
* Videogegensprechanlage
* Einbauradio
* Terrasse mit Bankirai Dielen
* Dachterrasse
* Studio im 2.OG mit separatem Duschbad
* grandioser Garten
* eigener Stellplatz

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 259 m² Nutzfläche: ca. 8,12 m²

# Lagebeschreibung

Willkommen im bezaubernden Fischbecker Heidbrook! Diese Immobilie befindet sich in einer privilegierten Lage in Hamburg-Fischbek, einem Stadtteil im Bezirk Hamburg-Harburg. Mit seinen ca. 33.000 Einwohnern bietet Fischbek eine harmonische Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und der unberührten Schönheit der Natur. Die Nähe zur Grenze von Neu Wulmstorf in Niedersachsen verleiht dem Ort eine besondere geografische Vielfalt. Die Straße im Fischbecker Heidbrook bietet Ihnen ein ideales Wohnumfeld, da Sie alles für Ihren täglichen Bedarf in direkter Umgebung finden. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 0,8 km entfernt und Kindergärten sind sogar nur 0,3 km entfernt. Eine Grundschule ist in 0,7 km erreichbar und ein Gymnasium sowie eine Realschule liegen etwa 1,7 km entfernt. Eine bemerkenswerte Besonderheit dieser Immobilie ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Fischbeker Heide. In wenigen Schritten erreichen Sie diese wunderschöne Naturoase, die sich perfekt für Outdooraktivitäten und entspannende Spaziergänge eignet. Dank der S-Bahnstation Fischbek, die nur ca. 900 m entfernt ist, sind Sie exzellent an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die S3 bringt Sie in nur 30 Minuten zum Hauptbahnhof, was den Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt bequem gestaltet. Zudem liegt die Bushaltestelle Heidschnuckenring mit den Linien 240 & 550 direkt vor der Tür. Die Linie 550 fährt direkt zu Airbus. Hier kann man auf das Auto getrost verzichten. Für die Autofahrer bietet die Anbindung an die B73 eine bequeme Route zu Ihrem Ziel. Die Autobahnauffahrten (A7 / A1 / A26) sind nur wenige Kilometer entfernt, was Ihnen eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz verschafft. In der Umgebung gibt es auch eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Vereine, wie ein Segelflugclub, Sportvereine, die Freiwillige Feuerwehr und der Schützenverein, bieten vielfältige Aktivitäten für Groß und Klein. Die Uwe-Seeler-Halle und der Wildpark Schwarze Berge sind ebenfalls leicht erreichbar und bereichern Ihre Freizeitgestaltung.

Als zusätzliches Highlight ermöglichen Ihnen die Internetverbindungen der Telekom, insbesondere das MagentaZuhause, Geschwindigkeiten von bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 200 Mbit/s im Upload, sodass Sie immer mit der digitalen Welt verbunden sind.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Fischbek, Hamburg, naturverbundenes Wohnen mit allen Vorzügen einer großen Stadt. Die zentrale Lage, die Nähe zu Natur und Erholungsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Fischbek zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage!

# Sonstiges

ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- & Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten klassische aber auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, werfen Sie doch einen Blick auf unsere Homepage WWW.IMMOEMOTION.DE oder folgen Sie uns bei Instragam und facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach beurkundetem Kaufvertrag verdient und fällig.

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §656c des BGB´s für den Verkäufer wie für den Käufer mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 56 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: B

Gültig bis: 2029-11-03

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: KWK erneuerbar

Anbieter-Objekt-ID: IE492