Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Dessau-Roßlau, Sachsen-Anhalt
- Preis
- 85.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1993
Zustand und Ausstattung
- Badewanne
- Kellerraum
- Abstellraum
- Balkon
- Garagen
- Stellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung mit 77,10 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Dessau-Roßlau. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet langfristig stabile Mieteinnahmen, was sie ideal für Kapitalanleger macht.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein offener Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Eine separate Küche, ein Flur sowie eine praktische Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, während ein separates WC mit eigenem Waschbecken für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Balkon bietet den Mietern einen angenehmen Rückzugsort.
Zum Objekt gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Abstellplatz. Die Bewohner können außerdem den Gemeinschaftsgarten, den Kinderspielplatz, den Trockenraum sowie einen Abstellraum für Fahrräder mitbenutzen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 369,75 €, davon entfallen 254,10 € auf die Bewirtschaftungskosten und 115,65 € auf die Rücklagenzuführung. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich aktuell auf 7.056,32 €. Die Jahresnettoeinahmen belaufen sich laut Eigentümeraufstellung auf ca. 3.600,00 Euro.
In einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage bietet diese Immobilie eine attraktive Renditemöglichkeit in Dessau-Roßlau.
# Ausstattung
- 3-Raum-Wohnung mit 77,10 m² Wohnfläche
- Vermietet, monatliche Kaltmiete: 470 €
- Hausgeld: 369,75 € (davon 254,10 € Bewirtschaftungskosten, 115,65 € Rücklage)
- Anteil an Instandhaltungsrücklage: 7.056,32 €
- Wohn-Esszimmer, Küche, Abstellkammer, Flur, Bad mit Wanne, separates WC
- Balkon mit Ausblick
- Kellerraum und PKW-Stellplatz
- Mitbenutzung von Garten, Kinderspielplatz, Trockenraum und Fahrradabstellraum
- Ruhige und gut angebundene Wohnlage in Dessau-Roßlau
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 77,10 m²
# Lagebeschreibung
Die Nordstraße in Dessau-Roßlau liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet der Stadt. Dessau-Roßlau ist eine der größeren Städte in Sachsen-Anhalt und bekannt für seine geschichtsträchtigen Bauhaus-Bauten sowie das Gartenreich Dessau-Wörlitz. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen.
Die Wohngegend rund um die Nordstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Buslinien verbinden die Nordstraße mit den zentralen Knotenpunkten der Stadt. Die nahe gelegenen Bundesstraßen B184 und B185 ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A9 und A14, was Pendlern entgegenkommt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Elbe-Radweg und verschiedene Parks in der Nähe laden zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein. Auch kulturell hat Dessau-Roßlau viel zu bieten, von Museen über Theater bis hin zu Sporteinrichtungen.
Insgesamt ist die Nordstraße eine ideale Wohnlage für alle, die die Vorteile einer Stadt mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung genießen möchten.Entfernungen:
Kindergarten 2,5 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 6,1 km
Flughafen 60 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 18 km
Bus 5,9 km
Gaststaetten 0,3 km
# Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 72.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10378
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