Für Handwerker und Familien: Geräumiges Haus mit ausbaubarem Dachgeschoss

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Eibenstock, Sachsen

Preis

79.000 €

Grundstücksfläche

230 m²

Anzahl der Zimmer

4

Baujahr

1860

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Gäste-WC
• Gewölbekeller
• Abstellraum
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein bezugsfreies Einfamilienhaus mit kleinem Gewerbe. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Fleischerei (DDR-Standard) mit Kühlzelle, Räucherkammer und Wurstküche, zu deren weiterer wirtschaftlicher oder hobbymäßiger Nutzung Ideen gefragt sind.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitgehend bezugsfähige 4-Raum-Wohnung (ca. 92 m²) mit Küche, Bad/WC und Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist weitgehend offen gestaltet (Raumhöhe ca. 2,35 m, Kniestock ca. 1,40 m) über ein massives Treppenhaus erreichbar und voll ausbaufähig zu einer 90m²-Wohnung. Der Gewölbekeller hat gegenwärtig keine wirtschaftliche Bedeutung.

Das kleine Grundstück ist über eine ca. 2,50 m breite Durchfahrt, die auch als PKW-Stellplatz nutzbar ist, befahrbar. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, teilweise überdachter Innenhof, der von einer ca. 2,50 m hohen Mauer umgeben ist.

Das Haus wurde vor 1900 errichtet und ständig gut instandgehalten und modernisiert. Es bedarf aktuell keiner akuten Sanierung. Das Grundstück ist voll erschlossen.

# Ausstattung
Baujahr vor 1900
massive Bauweise
Gewölbekeller
Zentralheizung (Erdgas)
kein Denkmalschutz

an wirtschaftlichen Einheiten bestehen:
- Erdgeschoss, ehemalige Fleischerei - ca. 70 m², 1-2 PKW-Stellplätze
- Obergeschoss, 4-Raumwohnung - ca. 92 m²
- Dachgeschoss, ausbaufähig - ca. 90 m²
- Spitzboden - Abstellraum

Sanierung/Modernisierung nach 1990:
- Fassade 1993
- Fenster/Außentüren 1998
- Dach 2000 (Prefa)
- Heizung 2000/Gastherme 2017
- Treppenhaus
- Sanitärbereich
- Fußböden teilweise
- Elektrik teilweise
- Innentüren (Wohnung)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 488,32 €

Käuferprovision: Käuferprovision 2.975,-€ inkl. ges. MwSt
Provisionshinweis: (fällig und verdienst mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages)

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im engeren Zentrum der Kleinstadt Eibenstock und ist Bestandteil eines Karrees, das an den Marktplatz grenzt.

Über die Bundesstraße 283 (Aue-Vogtland) ist die Stadt verkehrsmäßig gut angebunden. Im Ort finden Sie eine intakte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Es bestehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie die Badegärten, "Rudis Erlebniswelt", die Talsperre Eibenstock, die Anbindung an verschiedene Radwege und die Nähe zu Tschechien.

# Sonstiges
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 2.975,00 € fest inkl. ges. MwSt.. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2484152