Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Freising, Bayern
- Preis
- 375.000 €
- Fläche
- 64 m²
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1996
Zustand und Ausstattung
- Badewanne
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
- Garagen
- Stellplatz
- Duplex
Allgemeine Beschreibung
# Objektbeschreibung64 m² Wohnfläche, mit gutem Grundriss, jeder Raum über den Gang erreichbar; Wohnräume und Loggia nach Süden ausgerichtet
24 m² Wohnzimmer mit Terrassentüren zur Loggia und zwei weiteren Fenstern, Buchenparkett
14 m² Schlafzimmer, mit großem Fenster, Bambus-Parkett
10 m² Küche mit Einbauküche inklusive Elektroherd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Edelstahl-Spülbecken, Spülmaschine
5 m² Badezimmer weiß gefliest, Badewanne, Waschmaschinenanschluss. Waschmaschine, Spiegelschrank, Einbauschrank und ein fest montierter, ausklappbarer Wäscheständer
8 m² Flur mit Nische für eine Ankleide
4 m² Loggia (überdachter Balkon), auf der es im Winter dank niedrigerem Sonnenstand herrlich sonnig und warm wird, im Sommer dann aber angenehm schattig ist.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil , das im Kaufpreis enthalten ist (ca. 5 m², eigener Stromanschluss).
2 Außenstellplätze (einer davon vermietet) und 1 Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz werden zusammen mit der Wohnung zum Sonderpreis von insgesamt 30.000,-€ verkauft
Wohnung im 2. Obergeschoss, Lift vorhanden
Baujahr 1996
Energieausweis: liegt vor, Endenergieverbrauch 70,4 kWh/(m²a)
Heizung: Zentralheizung Fernwärme
Gepflegte Wohnanlage mit gutem Kostenmanagement (keine Sonderumlage in den letzten 15 Jahren)
Einbau neuer Fenster 2024, Einbau neue Wohnungstür 2025
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
# Lagebeschreibung
Absolut ruhige Lage in Anliegerstraße (Wohnstraße, Sackgasse), verkehrsgünstig in nur 3 Minuten zur Autobahn
In nur 3 min zu Fuß erreicht man den REWE in der Kepserstraße, wo man seine Einkäufe erledigen und im Postshop nebenan Pakete aufgeben kann. Der Gebrauchtwarenladen daneben läd zum Stöbern ein und ein paar Meter weiter gibt es einen guten Döner.
Nach ein paar Minuten weiterem Spaziergang erreicht man den Penny, einen Getränkemarkt,TEDI und weiteres Gewerbe.
Eine 10-minütige Radfahrt bringt einen an den Badesee Stoibermühle, wo man den Sommer idyllisch im Schatten der Bäume genießen und im Winter schöne Spaziergänge unternehmen kann. Für den Badespaß im Winter ist auch das Fresch, Freisings neues Frei- und Hallenbad, in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die Innenstadt von Freising läd mit diversen Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen ein und wer dann noch nicht genug hat kann beim Einkaufszentrum Schlüterhallen weiter machen. Dort befindet sich auch Freisings Kino. Genauso gut ist allerdings auch das große Kino in Neufahrn mit dem Auto in nur wenigen Minuten über die Autobahn erreichbar, dank dem Umstand, dass die Wohnung verkehrsgünstig in der Nähe der Anschlussstelle Freising Ost gelegen ist.
Nach München kommt man nicht nur mit der S-Bahn, sondern noch schneller mit den Regionalzügen, die von Freising direkt zum Hauptbahnhof in München fahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Energieträger: Fernwärme
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1553778.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 329667
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