Perfekte Symbiose aus Ruhe und Zentralität

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hameln, Niedersachsen

Preis

285.000 €

Fläche

135 m²

Grundstücksfläche

310 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2006

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Carport
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Inmitten einer ruhigen Neubausiedlung, nur einen Katzensprung vom Zentrum entfernt und in der Nähe des nordöstlichen Naturschutzgebiets von Hameln, befindet sich dieses charmante Anwesen.

Auf insgesamt ca. 135 Quadratmetern verteilen sich die Räume des Erd- und Dachgeschosses. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Bereich für Wohnen und Speisen, der durch mehrere große Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet wird. Ein stilvoller Ofen sorgt hier für behagliche Wärme, während die Türen zur Terrasse führen, die einen perfekten Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Das Gebäude, das 2006 fertiggestellt wurde, überzeugt durch moderne Architektur und gut durchdachte Raumaufteilung. Auf zwei Etagen bietet es insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die für Familien oder Paare ausreichend Platz zur Entfaltung bieten.

Besonders im Dachgeschoss kommt der Raum durch eine Gaube zur Geltung, die nicht nur für zusätzliches Licht sorgt, sondern auch die Dachschräge harmonisch ausgleicht und den Raum großzügig erscheinen lässt. Zudem befindet sich im oberen Stockwerk ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist ein Ort der Ruhe und Erholung. Die Gasheizung im Hauswirtschaftsraum sorgt für eine umweltschonende Wärmeversorgung des Hauses.

Der gepflegte Außenbereich ist ideal für Gartenfreunde: Eine schöne Einfriedung und sorgfältig ausgewählte Hecken bieten Privatsphäre, während die Terrasse mit ca. 32 Quadratmetern viel Platz für gesellige Stunden oder die Ruhe nach einem langen Tag bietet. Der praktische Abstellraum im Carport ist zudem eine wertvolle Ergänzung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein angenehmes Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Lage ruhig und doch zentral.

# Ausstattung
Vollholztüren
Ofen
Eckbadewanne
Gäste-WC
Spitzboden
Carport
Überdachte Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.394,96 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32,64 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in Hameln. Eine Kleinstadt im Weserbergland an der Oberweser im südlichen Niedersachsen. Zu den benachbarten Stadtteilen gehören Hessisch Oldendorf, Bad Münder und die Gemeinde Emmerthal. Hier wohnt es sich zentrumsnah, umgeben von Restaurants und Einkaufsläden. Dazu bietet Hameln jungen Familien eine Vielzahl sportlicher Aktivitäten. Überregional bekannt sind die Events der Rattenfängerhalle . Einen Besuch wert ist die Stadtgallerie im Herzen der Altstadt. Darüber hinaus verfügt Hameln über moderne Kindergärten, Gymnasien und die Hochschule Weserbergland. In unmittelbare Umkreis befinden sich verschiedenste Arten von Nahversorgungsmöglichkeiten, dazu zählen: Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Drogerien, Reformhäuser und Kioske.

# Sonstiges
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Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:
Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 43,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 21.11.2024
Gültig bis: 2034-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420112-078151