Attraktives Mehrfamilienhaus mit ELW, zusätzl. Baugrundstück und Ausbaumöglichkeit in Quierschied

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Quierschied, Saarland

Preis

224.900 €

Fläche

260 m²

Grundstücksfläche

2.688 m²

Anzahl der Zimmer

11

Baujahr

1910

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Attraktives 1 - 3 Familienhaus mit ELW, 682m² Baugrundstück und zusätzlicher Ausbaumöglichkeit in Quierschied.

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich auf einem 2.688m² großen Grundstück und bietet ihren eine großzügigen Wohnfläche von ca. 260m² für die bestehenden Einheiten und viel Potential sowie vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Es würde sich hier anbieten einen Teil der Immobilie selbst zu nutzen und einen anderen Teil zu vermieten. Aber auch eine vollständige Vermietung der einzelnen Bestandteile oder eine komplette Eigennutzung beispielsweise als Mehrgenerationenhaus wäre hier denkbar.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von 195m², welche sich auf 2 Etagen verteilt.
Der Eingang des Hauses ist über den an der Hausrückseite befindlichen Eingang zugänglich und kann unabhängig von den übrigen Einheiten genutzt werden. Im EG befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Küche, Hauswirtschaftsraum sowie das neuwertige Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche.

Im OG befinden sich neben dem Eltern - Schlafzimmer noch 5 weitere Zimmer, welche nach Bedarf als Kinder bzw. Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ebenso gibt es hier ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und ein Gäste WC.

Die zweite Einheit ist der ebenfalls über die Haus-Rückseite und den dort angelegten kleinen Garten mit Terrassenbereich zugängliche Anbau zum Haupthaus, welcher mit einer Fläche von 75m² ebenfalls als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann, sich derzeit allerdings noch im Rohbau befindet. Dies hat jedoch den Vorteil, dass Sie sich hier als neuer Besitzer selbst verwirklichen und die derzeit bestehenden 3 großen Räume nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen umbauen und einrichten können.

Im rechten Teil des EG-Bereichs im Haupthaus und im EG des Anbaus gelegen befindet sich aktuell eine ca. 65m² große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad mit Dusche. Diese ist aktuell für 270€ vermietet.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet mit dem großen Heizungsraum (inkl. Öl-Lager), einem kleinen Vorraum sowie einem weiteren Kellerraum ausreichend Stauraum. Weiterhin gehört zum Haus noch die angebaute Garage, welche für eine der Einheiten bequem mit genutzt werden kann.

Auch der großzügige Garten hat einiges zu bieten, denn aufgrund der auskömmlichen Fläche besteht hier die Möglichkeit nach Bauvoranfrage ein weiteres eigenständiges Haus zu bauen oder alternativ - , je nach Bedarf des Käufers - auch bis zu 10 Garagen zu errichten und somit weitere Einnahmen zu generieren. (Lage des Baugrundstücks als Flurkarte bei den Bildern)

Diese Immobilie bietet viel Potential, sowohl für den privaten als auch den gewerblichen Bereich.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.

# Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut ca. 1910

+ Grundstück: 2688m²

+ Wohneinheiten: Wohnhaus 1 Einheit mit 190m², zzgl. separate Einliegerwohnung mit 65m² und im Anbau weitere 75m² möglich.

+ Wohnfläche: 260m² auf 335m² erweiterbar.

+ Fenster: Holzfenster 2- Fach Isolierverglasung

+ Böden: Holzdielenboden, Fliesen und Teppich

+ Heizung: Öl - Zentralheizung Buderus Bj. 2005

+ Bad: Im EG befindet sich ein neuwertiges Badezimmer mit bodenebener Dusche, im OG ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und in der Einliegerwohnung ebenso ein Badezimmer mit Dusche.

+ Dach: Satteldach in gutem Allgemeinzustand, wurde vor kurzem von einem Dachdecker überprüft.

+ Terrasse: Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 25m² große Sonnenterrasse.

+ Brunnen: Als besonderes Highlight gilt der Hauseigene Brunnen hervorzuheben. Hier können Sie kostenlos Wasser für Ihren Garten pumpen.

+ Garage: An der rechten Hausseite befindet sich eine Einzelgarage mit einem elektrischen Schwingtor.

+ Garten: Hinter dem Haus befindet sich bereits ein recht großer Gartenanteil mit Wiesen, Baumen und Sträuchern. Jedoch dahinter liegt noch ein weiteres Grundstück, welches im Kaufpreis enthalten ist. Über einen ca. 11m breiten Weg, direkt neben der Garage kann man hier eine Zufahrt zum Grundstück herstellen und nach Bauvoranfrage ein weiteres Haus oder mindestens 10 Garagen erstellen. Auch Interessant für Firmen, welche Stellplätze suchen oder gar eine Halle bauen möchten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 18.10.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2688 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Quierschied ist eine Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken (Saarland). Sie liegt etwa 13 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken.
Die Gemeinde Quierschied besteht aus den Ortsteilen Quierschied, Fischbach-Camphausen und Göttelborn.

Geschichte:
Quierschied wurde erstmals im Jahre 999 in einer Urkunde Ottos III. erwähnt. Diese belegt, dass Kaiser Otto III. Bischof Adalbert II. von Metz die Burg Saarbrücken mit dem Hof Völklingen, Quierschied und dem Warndwald schenkte.
Vermutlich wurde bereits im 15. Jahrhundert Kohle abgebaut. Im Dreißigjährigen Krieg wurde das Dorf vollständig zerstört und entvölkert. Nach dem Krieg begann die Wiederbesiedlung zögerlich.
Am 1. Januar 1974 wurden die bis dahin selbstständigen Gemeinden Fischbach und Göttelborn eingegliedert. Zudem wurde der Stadtteil Camphausen der Stadt Dudweiler mit damals mehr als 200 Einwohnern eingegliedert.

Verkehr:
Quierschied gehört zum Saarländischen Verkehrsverbund (SaarVV). Über die Fischbachtalbahn mit den Haltepunkten in Quierschied und Fischbach-Camphausen gelangt man nach Saarbrücken. Busverbindungen bestehen mit dem SaarVV nach Saarbrücken, Sulzbach, Dudweiler und Göttelborn. Mit der NVG besteht eine Busverbindung nach Neunkirchen.
Quierschied ist über die A1 (Oldenburg in Holstein Saarbrücken) sowie über die A8 (Luxemburg Salzburg) an das überregionale Straßennetz angebunden.

Infrastruktur:
In Quierschied findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Bus 0,2 km
Autobahn 0,9 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 196.83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_MAWE_39769