Leben in Meckenheim: Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Meckenheim, Rheinland-Pfalz

Preis

350.000 €

Fläche

100 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2014

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Barrierefrei
• Dusche
• Offene küche
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein modernes und komfortables Zuhause in einer der gefragtesten Lagen von Meckenheim zu erwerben. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 erbaut und besticht durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur und behaglichem Wohnkomfort.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie gut geschnittene Räume, die durch eine kluge Anordnung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das helle und großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen viel Tageslicht bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, der mit ca. 100 m² Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden im Freien bietet. Die Terrasse mit einer Fläche von ca.10 m² ist ideal, um gemütliche Abende im Freien zu verbringen.

Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Elektrogeräte und genügend Stauraum, um den Alltag komfortabel zu gestalten.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die ebenfalls durch große Fenster und eine angenehme Belichtung überzeugen. Das größere der beiden Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, während das zweite Zimmer sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignet.

Das elegante Badezimmer ist mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, die den Komfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet, sodass sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ideal geeignet ist.

Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt und gleichzeitig energieeffizient arbeitet. Die Wohnung ist zudem mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die sowohl für hervorragende Wärmedämmung als auch für Schalldämmung sorgen.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage mit direktem Zugang zum Garten. Die Garage ist im Kaufpreis inkludiert.

# Ausstattung
Zimmer: 3, davon 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 855 m²
Gartenfläche: ca. 100 m², ideal für Gartenliebhaber
Terrassenfläche: ca. 10 m², für gemütliche Abende im Freien
Baujahr: 2014
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Heizungsart: Fußbodenheizung, effizient und komfortabel, betrieben mit Strom
Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster, hervorragende Wärmedämmung
Barrierefreiheit: Ja, alle Räume sind ebenerdig erreichbar
Personenaufzug: Ja, bequemer Zugang auch für ältere oder körperlich eingeschränkte Personen
Stellplatz: Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 70,00 €

Käuferprovision: 4%
Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 4,00% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Menger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 855 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend von Meckenheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur etwa 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die nächste Haltestelle. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal, da die nächste Autobahn in etwa 10 Minuten erreichbar ist und der Hauptbahnhof von Meckenheim nur eine 2-minütige Autofahrt entfernt liegt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 32 Minuten erreichbar, was die Wohnung auch für Vielreisende interessant macht.Entfernungen:
Flughafen 38,3 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 2 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,00% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Menger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir sprechen DEUTSCH, ENGLISCH, RUSSISCH.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2817564