Etagenwohnung mit Garten und Einliegerwohnung

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hilzingen, Baden-Württemberg

Preis

595.000 €

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2023

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Barrierefrei
• Badewanne
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Aufzug
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
2-Zimmer, Küche, Bad-WC im Erdgeschoss mit Terrasse
4-Zimmer, Küche, Bad-WC im Obergeschoss mit Balkon

In allerbester, familienfreundlicher Wohnlage entsteht dieses projektierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Die Architektur ist anspruchsvoll und dabei zeitlos! Die Ausstattung ist sehr hochwertig! Alle Eigentumswohnungen profitieren von einem idealen Raumkonzept, das eine helle, freundliche Atmosphäre verspricht.

Diese schöne, barrierefreie 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Weitere zur Wohnung gehörende Räume mit Zugang zu einer weiteren Terrasse befinden sich im Souterrain.

Durch die großzügig geschnittene Diele erreicht man die drei Schlafräume, das offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit Küche sowie das großzügig geschnittene Tageslichtbad mit Badewanne.

Außerdem gibt es noch ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie einen kleinen, fensterlosen Abstellraum.

Durch das Wohn-Esszimmer gelangt man bequem auf einen großzügigen Balkon. Einer der Schlafräume verfügt über einen Zugang zur Terrasse.

Das Besondere an dieser Wohnung ist der in der Diele gelegene Zugang zum Untergeschoss.

Über eine Wendeltreppe kommt man ins Souterrain, wo sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein fensterloser Kellerraum befinden.

Vom Hobbyraum aus hat man Zugang zu einer weiteren Terrasse. Über einen kleinen Flur kann man direkt in die zur Wohnung gehörige Garage gelangen.

Dank der durchdachten Planung und des großzügigen Grundrisses hat man hier eine Wohnung auf zwei Ebenen, in der sich alle wohlfühlen können.

Beide Ebenen sind auch bequem und barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen.

Im Untergeschoss gibt es noch einen weiteren Kellerraum mit Fenster, einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellplatz sowie einen Wasch- und Trocknerraum ebenfalls mit Fenster.

Die Fertigstellung ist für Sommer 2023 geplant.

# Ausstattung
- 5 Wohneinheiten
- 167 m² Wohnfläche
- 5 Garagenplätze mit Zugang zu Kellerräumen und Aufzug
- 4 Außenstellplätze
- Terrasse
- Garten
- Aufzug
- Außenliegende Laubengänge für günstigere Unterhaltungskosten
- Massivbauweise
- Hybrid-Heizung (Wärmepumpe = H)

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Umrahmt von den Hegaubergen, in der malerischen Landschaft zwischen Bodensee, Schwarzwald und Alpen liegt die Gemeinde Hilzingen mit den Ortsteilen Duchtlingen, Schlatt am Randen, Weiterdingen, Binningen und Riedheim.

Hilzingen liegt im westlichen Hegau, etwa vier Kilometer von Singen entfernt, im Tal des Rohrbachs (Riederbachs).
Der Ort wird vom Mühlenbach durchflossen, der knapp unterhalb des Ortes in den Riederbach mündet.

Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Engen und an Mühlhausen-Ehingen, im Osten an die Stadt Singen, im Süden an Rielasingen-Worblingen und Gottmadingen, im Westen an die Schweizer Gemeinde Thayngen im Kanton Schaffhausen sowie an die Stadt Tengen.

Hoher Freizeitwert durch schöne Hegaulandschaft geräumiger Schlosspark, beheiztes Schwimmbad, attraktive Sportstätten für jedermann.

Bewährter und innovativer Gewerbestandort direkter Anschluss an die Autobahn A 81 und die B 314 moderne, gut ausgebaute Infrastruktur, individuell auf Industrie, Handwerk Handel und Dienstleistungsgewerbe abgestimmt.Entfernungen:
Flughafen 46,8 km
Fernbahnhof 4,2 km
Autobahn 3 km

# Sonstiges
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

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Fragen Sie uns nach den aktuellen Konditionen, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Sie interessieren sich auch für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung?

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

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07735-8400
infoauer-brachat.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 42,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 01.01.2022
Gültig bis: 31.12.2031
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AB_WE - 24384