Einfamilienhaus in 88348 Bad Saulgau

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bad Saulgau, Baden-Württemberg

Preis

1.050.000 €

Provision

2,975% (inkl. MwSt.)

Fläche

373 m²

Grundstücksfläche

800 m²

Anzahl der Zimmer

8

Baujahr

1981

Heizungsart

Ölzentralheizung

Energieausweis

D - 141,6 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Überdachte terrasse
• Abstellraum
• Keller
• Vollunterkellert
• Garage
• Fliesenboden
• Parkett
• Kunststoff-iso-fenster
• Gepflegt
• Modernisiert
• Überdurchschnittlich
• Einbauküche
• Garten
• Gartenteich
• Ziergarten

Allgemeine Beschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Doppelgarage aus dem Baujahr 1981 befindet sich in einer tollen Lage in einer ruhigen Sackgasse eines Teilorts von Bad Saulgau. Das vollunterkellerte Objekt ist in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 373,25 m² auf 3 Etagen.

Bereits beim Betreten des 800 m² großen Grundstücks empfängt Sie ein imposantes Gartentor und führt Sie über eine einladende Hofzufahrt zum überdachten Hauseingang. Durch eine großzügige Eingangstür gelangen Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Flur mit Galerie, der im Erdgeschoss den Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten ermöglicht und Sie in eine Welt des Luxus und Komforts entführt.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch seinen offenen und großzügigen Grundriss. Hier befindet sich ein stilvoller Wohn- und Essbereich, der nahtlos mit der exklusiven Küche verbunden ist. Der offene Küchenbereich ist mit einer exklusiven Einbauküche mit einer eleganten weißen Mineralsteinarbeitsplatte und hochwertigen Geräten der Marke Gaggenau ausgestattet. Ein Ozonos-Dunstabzug sorgt für eine angenehme und geruchsfreie Kochumgebung. Von der Küche aus gelangen Sie außerdem in die praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Wintergarten und besticht mit seiner Aussicht in den Garten sowie zum Kloster Sießen. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Büro bzw. Zigarrenzimmer, ein Gäste-WC sowie ein luxuriöses Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Das zum Schlafzimmer angrenzende Badezimmer ist mit einem WC, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem tollen Waschtisch ausgestattet und bietet Ihnen eine private Oase der Entspannung.

Eine geschwungene massive Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, das mit einer offenen Galerie beeindruckt. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch verfügt. Darüber hinaus finden Sie im Dachgeschoss ein weiteres Ankleidezimmer, das viel Platz für Ihre Garderobe bietet.

Das Untergeschoss dieses exklusiven Einfamilienhauses ist ein wahrhaftiges Highlight der Extraklasse und bietet Ihnen eine Oase der Entspannung und Erholung. So befindet sich hier ein im Jahr 2020 runderneuerter Pool, der zum Schwimmen und Relaxen einlädt. Im Wellnessbereich finden Sie zudem eine Sauna mit Dusche sowie ein Umkleidebereich mit separatem WC. Ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zwei zusätzliche Kellerräume runden das Raumangebot im Untergeschoss ab.

Das Objekt verfügt außerdem über eine großzügige Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände oder Hobbyausrüstung bietet.

Die Außenanlage präsentiert sich insgesamt in seiner ganzen Pracht und unterstreicht den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Durch ein imposantes Gartentor, das den Eingang zur asphaltierten Zufahrt zur Garage markiert, betreten Sie das tolle Objekt. Die sorgfältige Gestaltung der Einfahrt verleiht dem Anwesen einen einladenden und gepflegten Eindruck. Der Garten selbst ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Er besticht durch gepflegte Rasenflächen, kunstvoll angelegte Blumenbeete und farbenfrohe Pflanzungen, die zu jeder Jahreszeit ihren Reiz entfalten. Das Anwesen ist teilweise von einer eleganten Hecke umzäunt, die Ihnen Privatsphäre und Geborgenheit schenkt. Die Hecke fungiert gleichzeitig als natürlicher Rahmen und unterstreicht die exklusive Atmosphäre des Anwesens.

Das Verkaufsobjekt ist nach Absprache bezugsfähig.

Gerne können die exklusiven Designer-Möbel mit übernommen werden.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses außergewöhnliche Verkaufsobjekt persönlich zu besichtigen und sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern zu lassen. Aufgrund der speziellen Anforderungen des Eigentümers bitten wir Sie jedoch um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises, bevor wir einen Besichtigungs- termin vereinbaren können. Diese Maßnahme dient dazu, sicherzustellen, dass nur ernsthafte Interessenten Zugang zu diesem exklusiven Anwesen erhalten.

Wir sind uns sicher, dass Sie das Verständnis für diese Voraussetzung aufbringen, da sie dazu beiträgt, den Verkaufsprozess effizient und zielgerichtet zu gestalten. Sobald Sie uns die erforderlichen Unterlagen vorlegen, werden wir umgehend einen Termin für die Besichtigung vereinbaren, damit Sie die Möglichkeit haben, dieses herausragende Objekt aus nächster Nähe zu erleben.

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisDas Objekt wird mit seiner herausragenden Haustechnik und hochwertigen Ausstattung Ihre Erwartungen sicherlich übertreffen.

So erwartet Sie ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente mit einer Vielzahl an Besonderheiten, beginnend mit den 2020 erneuerten Schüco-Kunststofffenstern, welche mit einer dreifachen Verglasung ausgestattet sind und nicht nur ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung bieten, sondern auch einen optimalen Lichteinfall. Elektrische Rollläden sorgen zudem für eine bequeme und effiziente Lichtregulierung in fast jedem Raum. Darüber hinaus erhielt die Fassade im Jahr 2021 einen frischen Anstrich, der dem Haus ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Heizkörper gelegt, die aufwendig saniert wurden. Durch eine gründliche Entrostung und eine hochwertige Pulverbeschichtung erstrahlen sie nun in neuem Glanz. Die Ölzentralheizung der renommierten Marke Wolf gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des Objekts. Der jährliche Verbrauch von Heizöl liegt bei etwa 3.500 Litern, was eine optimale Wirtschaftlichkeit gewährleistet. Zudem sorgt eine Entkalkungsanlage der Marke Grünbeck für eine lange Lebensdauer der technischen Anlagen und ermöglicht eine erstklassige Wasserqualität im gesamten Haus. Der Flur und der Treppenbereich präsentieren sich in einem eleganten Lichtkonzept. Design-Up-and-Down-Leuchten von Flos setzen hier stimmungsvolle Akzente und schaffen eine einladende Atmosphäre. Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger Feinputz der Körnung 0,5 verwendet, der nicht nur eine glatte Oberfläche bietet, sondern auch eine zeitlose Ästhetik vermittelt. Im Bereich der Küchenarbeitsplatte wurde der Feinputz zudem mit einer speziellen Latexbeschichtung versehen, die abwaschbar und somit äußerst hygienisch und strapazierfähig ist.

Ein weiteres Highlight dieses Wohnobjekts ist zweifellos der Schwimmbadbereich. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Schwimmbadtechnik, einschließlich der Pumpe, Heizung, Folie und Beleuchtung, erneuert. Hier erwartet Sie modernste Technik, die für ein angenehmes Badeerlebnis sorgt und Ihnen ermöglicht, sich in privater Atmosphäre perfekt zu entspannen.

Hier sind nochmals alle Detailinformationen zur Immobilie zusammengefasst:

Baujahr: 1981
Lage: Ruhige Sackgasse in einem malerischen Teilort von Bad Saulgau
Wohnfläche: 373,25 m² auf 3 Etagen
Grundstücksgröße: 800 m²
Vollunterkellerung

Erdgeschoss:
Großzügiger und lichtdurchfluteter Flur mit Galerie
Offener Wohn- und Essbereich
Exklusive Küche mit Einbauküche, weißer Mineralsteinarbeitsplatte und Geräten der Marke Gaggenau
Ozonos-Dunstabzug in der Küche
Praktische Speisekammer
Büro bzw. Zigarrenzimmer
Gäste-WC
Luxuriöses Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und angrenzendem Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Waschtisch

Dachgeschoss:
Offene Galerie
Zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer (Dusche, WC, Waschtisch)
Zusätzliches Ankleidezimmer

Untergeschoss:
Runderneuerter Pool (2020) mit moderner Technik
Sauna mit Dusche
Umkleidebereich mit separatem WC
Weinkeller
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Zwei weitere Kellerräume

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Großzügige Doppelgarage mit Stauraum
Außenanlage mit imposantem Gartentor und asphaltierter Zufahrt zur Garage
Pflegeleichter und liebevoll gestalteter Garten mit Rasenflächen, Blumenbeeten und Pflanzungen
Elegante Hecke zur Privatsphäre und als Rahmen des Anwesens
2020 erneuerte Schüco-Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung
Elektrische Rollläden
Neu gestrichene Fassade
Sanierte Heizkörper
Ölzentralheizung der Marke Wolf aus 2004
Entkalkungsanlage der Marke Grünbeck
Design-Up-and-Down-Leuchten von Flos im Flur und Treppenbereich
Hochwertiger Feinputz
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfähigES TUT GUT HIER ZU SEIN!
Mit diesem Slogan begrüßt Sie Bad Saulgau auf seiner Homepage.
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich in einer Toplage in einer ruhigen und idyllischen Anliegerstraße in Bogenweiler bei Bad Saulgau und bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und ländlichem Charme. Von hier aus sind es nur wenige Minuten mit dem Auto in die Innenstadt von Bad Saulgau. Dank der überaus attraktiven Innenstadt lässt sich Ihr Alltag in Bad Saulgau bequem zu Fuß gestalten. So befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhändler, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von den zahlreichen Schulen und Kindergärten in bequemer, fußläufiger Entfernung.

Die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau liegt im Zentrum Oberschwabens, zwischen Donau und Bodensee, und ist die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen. Direkt an den deutschen Fachwerk- und Barockstraßen gelegen, beeindruckt Bad Saulgau durch seinen Thermalbetrieb, der anerkannten Heilquelle Sonnenhof-Therme, und seinem angrenzenden Naturthemenpark, die in ca. einem Kilometer Entfernung zu einem erholenden Besuch einladen. Bad Saulgau ist durch seinen Zug- und Busverkehr gut vernetzt. Auf Grund der Lage sowie der verkehrstechnisch direkten Anbindung zu den Bundesstraßen (B32/B311) sind etwa Ravensburg, Ulm oder der Bodensee in ca. 30 bis 50 Autominuten zu erreichen.

Kurzum: Bad Saulgau ist eine Stadt mit viel Charme und hoher Lebensqualität, die sowohl kulturell als auch für Naturliebhaber viel zu bieten hat. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen.
Aufgrund der Anforderungen des Eigentümers bitten wir Sie, neben der vollständigen Angabe von Anschrift und Telefonnummer, auch um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises, bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Diese Maßnahme dient dazu, sicherzustellen, dass nur ernsthafte Interessenten Zugang zu diesem exklusiven Anwesen erhalten.

Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden aus den Originalunterlagen, welche wir vom Verkäufer erhalten haben, entnommen. Für die Richtigkeit der Berechnung sowie der Flächenangaben wird seitens der IMMOBILIEN SCHMIDe keinerlei Haftung übernommen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes zu einer Provision von 2,5 Prozent zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer tätig sind.

Besichtigungen können ausschließlich über unser Haus vereinbart werden.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 30.03.2023

Gültig bis: 30.03.2033

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 141,6

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 127,2

Heizung: Ölzentralheizung

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr lt. Energieausweis: 1981

Baujahr Gebäudeerweiterung: 1981

Baujahr Heizung: 2004

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