Offene Besichtigung - Wohnhaus mit Ladenlokal in zentraler Lage von Brüggen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Brüggen, Nordrhein-Westfalen

Preis

225.000 €

Fläche

118 m²

Anzahl der Zimmer

4

Baujahr

1890

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Keller

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Offene Besichtigung
Wann: Sonntag, den 10.03.2024 von 15.00 Uhr - 16.00 Uhr
Wo: Klosterstr. 77 in 41379 Brüggen
Dieses Wohnhaus mit Ladenlokal bietet eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage von Brüggen zu vereinen. Durch die Aufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen sich zahlreiche Optionen, um Ihre Vision zu verwirklichen. Im Haus stehen 52 m² Ladenfläche - diese können durch eine Nutzungsänderung in Wohnfläche umgewandelt werden - sowie 67 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Eine besondere Attraktion ist die Dachterrasse, von der aus man einen herrlichen Ausblick genießen kann. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit Dusche und WC bietet Ihnen viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist mit diversen Räumen unterkellert und bietet Ihnen genügend Stauraum. Auch stehen hier bereits zusätzlich eine Dusche sowie ein WC zur Verfügung. Über eine Keller-Außentreppe ist der Keller auch von der Rückseite zu erreichen.
Die Wohnung bedarf einer Renovierung.
Das Objekt steht sofort zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr: ca. 1890 - solider Ziegelstein
- Heizung: 1980 Nachtstrom
- Warmwasser-Durchlauferhitzer
- ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche
- Wintergarten zum OG
- Anbau unterkellert

Dieses Wohnhaus mit Ladenlokal bietet eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage von Brüggen zu vereinen. Durch die Aufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen sich zahlreiche Optionen. Ob als Wohnhaus, Studio, Physiotherapie oder Friseursalon - hier können Sie Ihre Vision verwirklichen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage inmitten der Fußgängerzone von Brüggen nahe dem historischen Ortskern mit Burg und Mühle. Durch die zentrale Lage ist diese Immobilie ideal beispielsweise für ein Studio, einen Physiotherapie- oder Friseursalon geeignet. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in der schönen Fußgängerzone zu erledigen. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort. Im Gewerbegebiet sorgt ein großes Angebot an Discountern für Ihren Komfort. Das Naherholungsgebiet Maas-Schwalm-Nette beginnt vor ihrer Haustür und lädt mit Wanderwegen, Seen und zahlreichen Sehenswürdigkeiten zu Ausflügen in die Natur ein. Eine gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz und die schnelle Erreichbarkeit an die Autobahnen A52 in Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf und Roermond und die A61 Venlo-Koblenz macht Brüggen auch für Pendler interessant. Die Flughäfen Düsseldorf, Maastricht und Eindhoven sind schnell erreichbar.

# Sonstiges
Energiekennwert: 77,2 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1890
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 77,2 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.06.2023
Gültig bis: 14.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3581