NEU: Potential im Zentrum von Dessau-Roßlau

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Dessau, Sachsen-Anhalt

Preis

350.000 €

Provision

5,95 %

Fläche

411,32 m²

Grundstücksfläche

790 m²

Anzahl der Zimmer

1

Heizungsart

Zentralheizung

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Garagen

Allgemeine Beschreibung

Diese Offerte bietet ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 411 m². Das dazugehörige Grundstück, bestehend aus 2 Flurstücken, umfasst ca. 790 m² Fläche.

Im Vordergebäude und Seitenflügel verteilen sich 10 Wohneinheiten. Die Größen reichen von 42 bis 65 m² Wohnfläche. 6 Wohneinheiten sind vermietet und erzielen, inklusive 5 vermieteter Garagen und einer Werbeanlage an der Fassade, aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 17.576,- EUR.

Im Seitenflügel stehen noch 2 attraktive Wohnungen leer, die noch hergerichtet werden müssen, bevor sie vermietet werden können. Die leeren Mietflächen im Vorderhaus werden vom Verkäufer noch mit Laminatboden ausgestattet, um einen noch besseren Mietansatz zu erreichen. Es besteht also ein erhebliches Wertsteigerungspotential.

Weiteres Wertseigerungspotential besteht in einem möglichen Neubauprojekt auf dem Parkplatzbereich vor den Garagen. Dort besteht die Möglichkeit, Baurecht nach § 34 BauGB zur Errichtung eines Wohnhauses zu erlangen. Der Neubau könnte ca. 520 m² Wohnfläche beherbergen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.