Neuer Kaufpreis: Eindrucksvolles Designerhaus mit Dachterrasse - gewerblich oder als Einfamilienhaus

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Rödelmaier, Bayern

Preis

555.000 €

Fläche

185 m²

Grundstücksfläche

734 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2014

Zustand und Ausstattung

• Gäste-WC
• Terrasse
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

**Objektbeschreibung:** Diese einzigartige Immobilie wurde in den letzten Jahren für Schulungsevents und Coachings genutzt. Ohne viel Aufwand lässt sich das Gebäude auch zukünftig als Wohnhaus nutzen.

Aufgrund der vorherigen Nutzung stehen zahlreiche Parkplätze für Gäste oder Kunden zur Verfügung. Sie selbst haben die Möglichkeit in der Garage zu parken. Ein schön angelegter Weg führt Sie zum Hauseingang.

Hier trifft exklusives Wohnen auf die ruhige Lage des neuen Wohngebietes von Wülfershausen.

Der helle Eingangsbereich mit Ankleide, das als Foyer genutzt wurde, begrüßt Sie mit viel Platz und führt direkt in den einzigartigen Flur, der auf einem runden Weg in alle Teile des Hauses führt. In dessen Zentrum befindet sich der ehemalige Schulungsraum, der ein tolles Potential zum besonderen Wohn- und Essbereich bietet. (siehe Gestaltungsvorschlag in der Galerie) Mit einer Größe von 60 m² beeindruckt das Zimmer durch eine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderbaren Ausblick in den schönen Garten. Dieser wurde pflegeleicht angelegt. So ist die zur Terrasse angrenzende Wiese aus hochwertigem Kunstrasen.

Die neuwertige Küche ist modern in weiß und grau gehalten. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Alle Zimmer befinden sich auf einer Ebene im Erdgeschoss. Ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Die zusätzlichen Räume können als Schlaf- und Kinderzimmer, oder Büros genutzt werden.

Zusätzlich gibt es einen großen Hauswirtschafts- bzw. Technikraum.

Das Haus ist in einem neuwertigen und luxuriösen Zustand.

Ein besonderes Highlight ist hier die Dachterrasse, auf der Sie wunderbar beim Sonnenuntergang den Tag ausklingen lassen können.

Weitere Annehmlichkeiten sind:

* Klimaanlage
* Be- und Entlüftungsanlage
* Akustik- und Lichtdecke in den beiden Schlafräumen/Büros
* Wohn- und Esszimmer: Akustikdecke mit Akustikwänden wirkt positiv auf das Allgemeinbefinden :)
* hochwertige Einbauschränke in Schlafräumen von einem Schreiner
* teilw. Parkettboden
* Glasfaser vorhanden
* Bewässerungsanlage

Ob Wohnhaus oder Gewerbe, mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich für ein ganz besonderes Haus voller Chancen und Möglichkeiten.

Gerne besprechen wir Ihre Vorstellungen gemeinsam und freuen uns auf Ihre Anfrage.

**Energie:**

Energieverbrauch: 70,69 kWh(m2*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr Gebäude: 2014

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Weitere Informationen:

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt, senden Sie uns hierzu gerne eine Nachricht.

Unsere Angaben beruhen sich auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung erlaubt. Alle Angaben ohne Gewähr.

**Lagebeschreibung:** Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend im nördlichen Wohn- und Mischgebiet von Wülfershausen. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an Bad Neustadt und Bad Königshofen, die beide sehr gut über die B279 erreichbar sind. Auch für Familien ist einiges geboten: ein Kindergarten und Spielplatz, der Bikepark sowie ein Gasthof im Ort machen die Lage attraktiv. Einen Bäcker, Tankstelle und Lebensmittelladen (tegut) finden Sie im nächsten Ort.