Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Seitenstraße

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Leipzig, Sachsen

Preis

99.000 €

Fläche

50 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

4

Baujahr

1900

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1900 gebauten und 1999 umfangreich sanierten, denkmalgeschützten Wohnhauses in Paunsdorf.

Die Wohnung mit 50 Quadratmeter Wohnfläche ist optimal gestaltet. Die separate Küche bietet genug Platz für einen Essbereich. Vom Flur erreichen Sie das großzügige und helle Wohnzimmer. Ebenso lässt das Schlafzimmer mit der Ausstattung eines Doppelbettes und einem Wandschrank genügend Raum, sich darin bequem zu bewegen und wohlzufühlen.
Das Tageslichtbad besitzt neben dem Waschtisch, dem Waschmaschineanschluss auch eine Badewanne und ein WC.

Die separate Küche ist hell und bietet Platz für einen kleinen Esstisch.

In der Wohnung befindet sich außerdem eine Abstellkammer, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Alle Wohnräume sind mit neuem Parkett im Jahr 2020 ausgelegt und das Bad ist mit weißen Fliesen ausgestattet.

Ein großer grüner Innenhof steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Dieser ist von der Straße über eine Zufahrt direkt zu erreichen, sodass man z. B. mit dem Fahrrad direkt in den Hof gelangen kann.
Ein trockenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2021/2022 neu saniert.

Die angegebenen Bilder zeigen die Wohnung vor der Vermietung.

Diese Wohnung ist seit 11/2020 an einen zuverlässigen Mieter für 300 EUR vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 3.600 EUR.
Das zu zahlende Hausgeld für diese Wohnung beläuft sich auf 210 EUR. Darin sind 132 EUR umlegbare Kosten enthalten.

# Ausstattung
- Dachgeschoss

- 2 Zimmerwohnung mit 50 Quadratmetern

- Parkett in den Wohnräumen

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Abstellkammer in der Wohnung

- trockener Kellerabteil

- schöner, großer Innenhof

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Stadtteil Paunsdorf im Osten von Leipzig, einem aufstrebenden Wohngebiet, das eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und Natur bietet.

Infrastruktur:
Sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten; das nahegelegene Paunsdorf Center bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Dienstleister.

Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ( ca. 15 Minuten) ins Leipziger Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile.

Autobahn: Die A14 ist nur wenige Minuten entfernt, ideal für Pendler mit Anbindung in Richtung Dresden, Halle und Berlin.
Freizeit und Erholung:

In der Nähe befinden sich mehrere Naherholungsgebiete, wie der Ostpark und das Naherholungsgebiet Paunsdorf, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung bieten.

Familienfreundlichkeit: Schulen, Kitas und Spielplätze sind in Paunsdorf zahlreich vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Wohnqualität: Paunsdorf bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Grün

# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1999

Anbieter-Objekt-ID: 357136#X3VFjM